6月11日，广州市从化区鳌头镇成功出让两宗宅地，总收金10亿元！

这两宗地块分别为从化区鳌头镇中心区城鳌大道西路东北侧地块和从化区鳌头镇桥头村委会东侧地块，均被合景泰富以底价7.6亿元、2.4亿元拿下，折合楼面价分别为2725元/㎡（扣除配建）、2760元/㎡（扣除配建）！

从化区鳌头镇中心区城鳌大道西路东北侧地块

竞得人：广州合景宏誉房地产开发有限公司（合景泰富）
成交价：75989万元
成交楼面价：2725元/㎡（扣除配建）



土地用途：二类居住用地（R2）
宗地面积：113448.6㎡
计容建面：283813.18㎡
起始价：75989万元
起始楼面价：2725元/㎡（扣除配建）

该地块位于从化区鳌头镇，划分为5个地块，总用地面积11.34万㎡，总计容建面28.38万㎡。本地块挂牌出让价格设定最高限制地价为110184万元，上限楼面价3882元/㎡。



根据地块出让条件，竞得人需在地块范围内配建安置房（住宅）建筑面积5000平方米（以不动产登记的建筑面积为准），由广州市从化区人民政府指定部门按3500元/平方米的价格回购。

竞得人须按规划要求配建AT-04-18地块（15班幼儿园）、AT-04-15-03地块（36班小学）及AT-04-33地块（社区卫生服务中心）。

此外，竞得人须采用装配式建筑的建造方式（独立用地的公建配套设施除外），装配式建筑面积比例不低于30%，且须符合国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。


四至图（数据来源：好地大数据）

据了解，近5年，地块所在的鳌头镇无涉宅地成交。目前，鳌头镇仅有1个项目在售为安合花园，均价在9000元/㎡。


周边楼盘情况（来源：好地大数据）

从化区鳌头镇桥头村委会东侧地块

竞得人：广州市隽达置业发展有限公司（合景泰富）
成交价：24289万元
成交楼面价：2760元/㎡（扣除配建）


土地用途：二类居住用地（R2）
宗地面积：62456㎡（可建设用地面积35462㎡)
计容建面：92201.2㎡
起始价：24289万元
起始楼面价：2760元/㎡（扣除配建）

该地块位于从化区鳌头镇，设定最高限制地价为35219万元，上限楼面价为3820元/㎡。



根据地块出让条件，竞得人须在用地范围内配建384平方米商业物业（8套，以不动产登记的建筑面积为准），建成后无偿移交给广州市从化区政府指定部门，配建商业物业与首期工程同步建设、同步验收，商业物业的位置、户型等需在办理建设工程规划许可证前取得广州市从化区政府指定部门的同意。

竞得人须按规划要求及《城市消防站建设标准》（建标152-2017）配建AT-03-81地块（消防用地），建设规模为3800平方米，需在报建（设计方案审查、建设工程规划许可证）前取得广州市从化区人民政府指定部门的同意且不得擅自修改，建成验收合格后无偿移交给广州市从化区政府指定部门。

此外，竞得人须采用装配式建筑的建造方式（独立用地的公建配套设施除外），装配式建筑面积比例不低于30%，且须符合国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。


四至图（数据来源：好地大数据）

地块位于广州房价最低的楼盘附近

两宗地均位于从化鳌头镇中心区域，周边的生活配套也算完善。

有意思的是，距离两宗地最近的一手在售楼盘，竟然是广州房价最低的安合花园。

安合小区目前主推在售建面约70-115㎡户型单位，带装修均价约9000元/平。单从单价上来说，是广州房价最低的一手小区。

有意思的是，另一个距离两宗地较近的一手楼盘，就是宏润天睿。而项目目前主推建面为78-103㎡的二至三房单位，在售均价也是约9000元/㎡。


来源：房王

数据显示，6月从化一手房价为15602元/㎡，远高于今天出让的两宗地的地价。

从统计的从化最新一手楼盘房价可知，从化楼盘最高的房价已经去到了3万/㎡（主要为低密度住宅）。


来源：房王

而两宗地的地价大概为2700元/㎡，仅是其旁边在售一手楼盘房价的1/3，以这样的地价水平，很难提高区域整体房价。