6月10日，广州市越秀区人民政府挂出一则关于应元路-越秀山体育场入口周边环境提升工程范围内征收国有土地上房屋补偿方案（征集意见稿）的公告。征求意见期限为2020年6月10日至2020年7月9日止。

据公告透露，房屋征收货币补偿最高达6.2万元/平！



根据公示，征收房屋地点位于广州市越秀山体育场入口南侧，与应元路交界处。



项目拟征地范围748.56平方米，项目涉及地块西南侧越秀区应元路 25-35 号房屋（单号）征拆，建筑共7栋，总建筑面积约552.28平方米。



房屋征收货币补偿最高6.2万/平

（一）住宅房屋被征收人选择货币补偿方式的，可以按以下补偿标准签订房屋征收补偿协议，也可以选择具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。

住宅房屋补偿标准（产权证记载用途为住宅）：框架结构房屋：58000元/平方米；混合结构房屋：55000元/平方米；砖木结构房屋：53000元/平方米。

（二）货币补偿征收奖励。
住宅房屋被征收人选择货币补偿的，按被征收房屋产权建筑面积1000元/平方米计算，一次性给予住宅房屋被征收人征收奖励。

（三）货币补偿搬迁时限奖励。
第一阶段：被征收人选择货币补偿并在发出房屋征收决定公告之日起150天内签订协议，并在规定的时间内搬迁的，按住宅房屋合法产权建筑面积3000元/平方米给予搬迁时限奖励。

第二阶段：被征收人选择货币补偿并在第一阶段搬迁时限奖励结束之日起30天内签订协议，并在规定的时间内搬迁的，按住宅房屋合法产权建筑面积1500元/平方米给予搬迁时限奖励。

被征收人在第二阶段搬迁时限奖励结束之日后签订协议的，不再给予搬迁时限奖励。

根据上述方案，如果被征收人的框架结构住房在150天内签约搬迁，最高可以得到6.2万元/㎡的货币补偿金额！（框架结构住房58000元/㎡+时限奖励3000元/㎡+货币征收补偿奖励1000元/㎡）

房屋征收产权调换
1：1.3置换珠光路北侧安置房

（一）住宅房屋产权调换。

住宅房屋被征收人选择房屋产权调换的，以越秀区珠光路北侧安置房项目的安置房进行房屋产权调换的，按被征收房屋合法产权建筑面积1∶1.3的原则，确定产权调换建筑面积，该部分面积互不结算差价。

住宅房屋被征收人选择的安置房建筑面积超出产权调换建筑面积10平方米（含10平方米）部分，由被征收人按每平方米25000元购买，超出产权调换建筑面积10平方米以外部分，按市场评估价标准购买。超出产权调换建筑面积部分产生的相关费用和税费，按有关规定缴纳。

（二）选房顺序确定。

住宅房屋被征收人选择房屋产权调换的，根据被征收人签订协议的先后顺序确定安置房。

（三）、（四）为征收奖励和时限奖励，与货币补偿补偿的一致，在房屋产权调换时结算。

（五）房屋产权调换临时安置补助费。

住宅房屋被征收人选择房屋产权调换的，由被征收人自行临迁安置的，按被征收房屋建筑面积支付每月50元/平方米临时安置补助费。临时安置补助费从被征收人腾空并交付房屋之月起计至入住通知书发出之日的第3个月止，少于3个月的，按3个月给予临时安置补助费。住宅房屋临时安置补助费低于2500元/户/月的，按2500元/户/月支付。

其它补偿标准

（一）对于无产权资料的历史用房等建筑补偿标准。

1．1967年1月1日前建设的未经产权登记的建筑，参考该地区该时期的测绘地形图或相关部门提供证明为确认依据，按照住宅房屋补偿价补偿。

2. 1967年1月1日后至1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》实施前建设的未经产权登记的建筑，参考该地区该时期的测绘地形图或相关部门提供证明为确认依据，按照住宅房屋补偿安置标准的60%计算。

3．对无报建、无任何产权资料、属生活必须使用的住宅附属设施并由相关部门提供证明为补偿依据，补偿单价为：
框架结构：1300元/平方米；
混合结构：1200元/平方米；
砖木结构：1100元/平方米；
简易结构（有墙体）：550元/平方米；
简易结构（无墙体）：250元/平方米。

（二）其它补偿费用。

1．房屋搬迁费：被征收人住宅房屋搬迁费2000元/户。
2．管道煤气补偿费：3000元/户。
3．空调迁移费：500元/台。
4．有线电视迁移补偿费：150元/户。
5．电话迁移费：200元/线。
6．宽带网络迁移费：200元/线。

越秀拆迁补偿第三高
片区房价5-5.9万/平

在近两年越秀区住宅拆迁补偿情况来看，最高的是13号线农林下路，其住宅征收补偿达7.7万元/平；紧接着的是广州东园文化广场（二期），其住宅征收补偿达6.79万元/平。

而此次应元路-越秀山体育场入口周边环境提升工程国有土地上房屋征收补偿最高为6.2万元/平，排行越秀区第三。

目前，应元路片区在售项目主要为二手房，报价在5-5.9万元/㎡。


数据来源：房天下