近日，白云区田心村城中村改造项目迎来重大进展，截至目前，田心村集体经济组织成员签约率达100% ，首期300多套回迁房预计今年底交付使用。


田心村城中村改造项目首期回迁房沙盘

田心村不仅是白云区第1个正式进入实施阶段的整村改造项目，现在又第1个实现了村民签约率100%，以及第1个实现推进全过程“零上访”。

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最新进展：6月可参观样板房

签约进展：攻坚告捷，3年签约率终达100%

截至目前，田心村村民100%签约，交楼率96%，其历程实属不易。
同德街道称，田心村改造项目自2017年3月启动以来，历时7个半月，村民签约率很快超过9成，但签约率从90%到100%，则历时长达2年6个多月。



拆迁进展：拆卸面积约9.6万㎡

自2018年1月正式启动拆卸工作以来，田心村拆迁进展明显。
截至目前，集体物业已拆除32宗，拆卸面积约6万平方米，村民房屋已拆除315栋，累计总清拆面积达到19.3万㎡。


田心村拆迁现场

工程进展：首期复建房7月封顶、11月交付

目前，田心村改造项目规划的15万㎡复建住宅已全面动工建设。在田心村改造项目现场可以看到，回迁复建房首期、二期全面围蔽动工建设，施工人员紧张有序施工，机器轰鸣声不止。

其中，首期已完成18层梁板施工，二期完成基坑支护工程，土方开挖施工完成75%。


项目现场，施工人员正在有序工作（图/白云融媒）

目前，回迁复建房摇珠方案也在制定中。按照计划，首期复建回迁房7月将完成封顶，下个月组织村民参观样板房；11月底，项目首期建设的324套回迁房将交付使用，基本能满足全村260户村民首套回迁的需要。

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田心村全面改造：
同德围“突围”关键，改造成本≥12.35亿

田心村位于广州西北角的同德围，这里曾被政府规划成大型的住房解困区，接收来自全市的困难户、拆迁户，且以外来工居多，交通、环境、治安、医疗、教育均未能与市区接轨。

从具体位置来看，田心村西临西槎路，北靠环城高速，东南面环同德涌，是同德围的“南大门”，又毗邻白云新城。



可以说，它的改造将极大改造同德围面貌，也使周边业态高端化，为同德围“突围”打开突破口。


田心村原貌

同德街相关负责人表示，田心村采取全面改造模式，广州市同溢实业有限公司（即田心村转制公司）为田心村“城中村”改造主体，采取“自主改造、协议出让”方式实施改造。

根据改造方案批复，此次田心村项目改造成本不低于12.35亿元。作为广州首个通过政府公开平台选择合作企业的项目，2015年，广州万科以投入不低于12.35亿元的改造成本和在融资地块配建2.64万平方米的村民回迁安置房为条件，成为田心村改造项目的合作方。


万科实施的永庆坊微改造

广州万科此前已有多次旧改项目经验，除了黄埔文冲村改造项目，还承接了恩宁路永庆坊旧改，以及多个以旧厂房和城中村改造为主的长租公寓“泊寓”项目，基于以上项目积累的经验，未来将把田心村打造成白云区乃至广州市的旧改明星项目。

03
改造方案：
公建配套面积9倍，建筑密度降35％！

根据规划，田心村改造范围15.84公顷，涉及房屋320栋，集资房626套，计容总建筑面积38.99万平方米，体量相当于两个珠江新城，改造后规划总建筑面积38.58万㎡。

改造后，田心村建筑密度将整体下降35％，公建配套面积增加9倍，新增绿地、广场、水域、步行景观带以及现代化高档住宅，引入高质量教育资源。届时，田心村的整体环境和居住条件大幅改善，居民生活永远告别“一线天”、“握手楼”。此外，释放的空间将引入大量产业，推动田心村实现产业转型升级。


效果图

全村规划为“复建安置区”和“融资区”两大区域，“复建安置区”用于村民居住安置和物业安置使用。

具体来看，将配备一所24班小学、两所6班幼儿园，增设卫生站、文化活动站、老年人服务中心、邮局、公共厕所、垃圾站、菜市场等便民设施，增加停车位约4000多个。



目前，公共配套中老人活动中心与幼儿园现已封顶，小学地块正在工程建设中。


老年人活动中心建设现场

值得一提的是，对于村民割舍不掉的历史建筑，也将在改造范围内迁建，包括林氏宗祠、关帝庙，总建筑面积300㎡。


效果图

而此次田心村改造，还将配合打通铁路西侧东环路及同康路二期工程，有效解决同德围环岛交通问题，同时连通西槎路与增槎路，有效衔接广清高速、环城高速、内环路等路网，形成良好的区域微循环。

04
改造后每户年终分红多7万
租金水平预计翻一番

田心村改造后居住环境和经济效应不言而喻，单是后者就可能让村民和村集体收入增加数倍。

按照《白云区田心村城中村改造拆迁补偿安置方案》，田心村村民将获得临迁费、签约奖励金、材料补偿费用奖励金、家私损耗费等补偿费用，签约率达到90%时还将获得一笔额外临迁费。



经测算，以回迁安置房价值加上补偿奖励、临迁费，部分村民资产将达千万级，通过改造，村民集体物业分红也可实现大幅度提升。

改造前，田心村集体物业总收入年均约700万元；
改造期间，每年村民分红预计比改造前的平均水平增加50%；
改造后，村集体物业租金水平预计翻一番，可达1500万元。

按照广州市同溢实业有限公司（即田心村转制公司）董事长的说法，改后村集体物业按照每平方租金50元计算，村集体收入至少翻三倍，达到3000多万元，以一户人家3-4人来计算，每户村民的年终分红能增加七万多元。

可以预见的是，田心村改造完成后，村民可以享受到多方面的利益，集体经济的股份分红、租金收入等各方面都会翻好几番。

05
周边房价4-5万
未来有新盘入市

田心村以及其所在的同德围板块城中村众多，京广铁路位于村域东侧，距广州火车站不足10分钟距离，与天河体育中心相距也不过20-30分钟的路程。

目前，田心村暂无在售一手住宅，位于田心村的万科金域悦府推出时间和价格待定，项目总建面约39万㎡，主售产品建面约85-140㎡3至4房单位，未来该项目入市，将填充白云新盘货量，而田心村周围二手房价格基本在3万/㎡左右。



从周边区域来看，田心村毗邻石井、新市、黄石和白云新城板块，新市和石井板块房价在4-5万/㎡左右，白云新城房价已超6.5万/㎡，而黄石板块的龙湖首开·天奕均价为11万/㎡。