继黄埔区南湾社区之后，升龙集团再夺广州旧村改造项目！

5月23日消息，经过村民代表表决会议表决，上海升龙集团+珠江投资联合体中标增城永宁街长岗村旧村改造项目合作企业。

长岗村旧改项目改造面积224.84万㎡，改造总成本约125亿元。




图源/房频

增城第一大旧改

今年4月2日，广州增城区永宁街长岗村旧村全面改造项目，正式在广州公共资源交易中心发布公开招标公告。



公告显示，该村有居民2095户，户籍人口5689人，总用地面积224.84公顷，改造范围内总建面达109.55万平，为增城旧改体量第一大村，改造投资总额高达125亿元。

改造方式上，采取村企合作改造模式，改造范围内集体建设用地转为国有建设用地；本项目用地手续完善后，采用划拨/协议出让方式供地。

值得注意的是，该项目在操作层面难度不低。其中，项目改造范围涉及非建设用地1479.47亩（占总用地面积的43.87%）；此外，改造红线范围涉及工业用地划定范围320.97亩；改造范围还涉及《增城市永宁街长岗岗丰片区控制性详细规划》（增府复〔2019〕16号），若需调整规划，需严格按照相关程序进行调整，具有不确定性。



公告称，上述管控要求会对项目开发有限制，导致新建范围面积不足、难以承载改造后开发强度等问题。如市场主体报名参加本项目招商的，视为已了解上述情况并愿意承担项目执行相关管控要求所造成的投资风险。



申请人资格要求如下：
1、具备房地产开发企业资质二级或者以上。
2、注册资本不低于2亿元人民币。
3、总资产不低于500亿元人民币，企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%。
4、近5年房屋建筑面积累计竣工300万平方米以上，且工程质量合格率达100%。
5、申请企业需完成不少于2条旧村改造项目。
6、申请企业应提交不少于5亿元人民币的交易保证金。
7、本项目接受联合体申请，联合体不得超过两家单位。

打造大湾区科创城

根据规划，长岗村旧改项目，将打造成“粤港澳大湾区国际科创城”中重要的“现代化国际SOHO社区”，规划配套体现国际化都市特色的LOFT办公区、开放性邻里中心与国际智慧社区等主要功能。





未来，这里将会集合特色酒吧街、咖啡馆、时尚百货、品牌店、超市、时髦商务酒店、小公寓、LOFT办公区等精萃时尚的商业形态，成为增城区时尚生活方式的象征。

在产业方面，改造后的长岗村，将会重点引入智慧城市、电子商贸、医疗健康等大数据开发应用产业，打造集中小微企业创业基地、科技孵化器、创业培训于一体的大数据应用集聚区。




长岗村旧改项目规划效果图

房价方面，目前项目周边在售的一手住宅有碧桂园凤凰城云顶，报价2.8万元/平；保利335金融中心，均价3万-3.5万/平。