近日，北京大学国民经济研究中心发布了2020年4月份房地产报告，报告指出：房地产市场正在逐步回暖，下半年存在涨价可能。

以下为报告部分内容：

一、2020年以来房地产市场情况

1、市场表现

新建商品房方面，国家统计局公布全国70个大中城市商品住宅价格月度报告。数据显示，3月4个一线城市、31个二线城市、35个三线城市环比均价均出现上涨或持平，多地止住因疫情房价下跌趋势；全国70个大中城市新建商品住宅平均售价环比上涨0.13%，较2月的0.02%略有提速，平均售价较去年同期上涨5.41%。

2、利好因素

发改委督促中小型城市取消落户限制。国家发展改革委9日称，2020年，将督促城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制，推动城区常住人口300万以上城市基本取消重点人群落户限制，促进农业转移人口等非户籍人口在城市便捷落户。

房屋销售回暖，拿地强度下降。3月百强房企实现全口径销售金额约7600亿元，同比下跌17.2%，同比降幅较上月回升20.5个百分点。百强房企1-3月整体拿地强度（拿地金额/销售金额）为28%，较1-2月有所下降，且低于2018年和2019年水平。

央行宣布4月降准计划，并下调超额存款准备金率。中国人民银行决定定向下调存款准备金率1个百分点，于4月15日和5月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点，共释放长期资金约4000亿元。中国人民银行决定自4月7日起将金融机构在央行超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%

3月房屋供给数据跌幅收窄。统计局发布 2020 年 1-3 月份全国房地产开发投资情况：房屋新开工面积 2.82亿平方米，下降 27.2%；3月单月新开工面积 1.78 亿平方米，同比增速-10.4%，跌幅收窄（前值-44.9%）。
3月房屋销售跌幅收窄。1季度商品房销售面积2.19 亿平方米，同比下降 26.3%；3 月单月销售面积 1.35 亿平，同比增速-14.1%，跌幅收窄（前值 -39.9%）。

3月份多地房价环比止跌回升。国家统计局公布全国70个大中城市商品住宅价格月度报告。数据显示，3月4个一线城市、31个二线城市、35个三线城市环比均价均出现上涨或持平，多地止住因疫情房价下跌趋势。业内人士认为，这些都释放了房地产市场逐步回暖的信号。

3、利空因素
疫情影响经济。

4、总结
房地产销售数据回暖，宽松货币政策出台，多重利多推动房价跌幅收窄。

二、2020年后续房价预测

1、观点
货币超发和目前房屋竣工面积下降将导致2020年房价增速整体上升。

2、利好因素
2020年3月末，M2同比增长10.1%，增速分别比2月末和上年同期高1.3个和1.5个百分点。

2月末房屋施工面积同比增速4.6%，比2019年末下降5.5个百分点

3、利空因素
疫情带来的经济不确定性。

4、总结
目前房屋竣工面积下降将导致未来8个月的房屋供给收缩，而为应对疫情所导致的货币超发将拉升新建商品房价格，因而2020年新建商品住宅价格存在上涨压力；根据定量测算，由于疫情导致房屋施工面积同比增速下滑，M2增速上升，2020年新建商品房住宅价格增速将呈现上涨趋势，2020年末同比增速或将提高至到8%。


2020年一手房价同比增速预测（单位：%）

来源：数据话房