Wind数据显示，截至2020年3月份，深圳二手住宅价格指数同比已经连续上涨了30个月。


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伴随深圳房价上涨的还有成交额。来自深圳中原的数据显示，3月新房住宅网签3152套，环比上涨279.8%，网签面积32.38万平方米，环比上涨279.9%，新房住宅网签量止跌大幅回升至去年平均水平。

与深圳楼市相比，当地写字楼空置率却因疫情影响创近年新高。


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在此背景下，4月28日，深圳市住房和建设局局长张学凡表示，“作为政府部门来讲，我们对于房价上涨不是没有考虑的，我们更多想通过一些标本兼治、精准施策的办法来解决房价问题。我们现有的政策是有打补丁的空间的，刚刚提到的这个点是打补丁的点之一。我们不是没有手段，我们准备了很多手段。”

深圳市住建局局长回应楼市问题
持有环节考虑房地产税！

4月28日，在深圳本地“民心桥”节目中，张学凡就近期楼市的一些热点问题做了回应。

其中，一位听众提及，最近一些炒作的资金来自于新落户深圳的群体，政府能不能对他们提高购房门槛？比如社保和纳税记录至少满一年以上。

张学凡称，“我们已经注意到了（这个漏洞）。深圳的城市品牌、城市价值吸引了大量的人口，需要大量解决住房的问题。刚才提的这个政策里面是可以打补丁的，一年（社保和纳税记录）是选项之一，或者多少年，这是我们考虑的。”

当前，深圳执行的人才落户政策是：全日制大专以上学历者并满足相应的年龄条件即可落户。一位深圳的房地产中介对媒体表示，一些购房者将大学毕业的子女户口落到深圳，便可以马上获得购房资格。

目前，已经有宽松落户的城市堵上了这个“漏洞”。以长沙为例，2018年长沙发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，其中规定，市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。

张学凡说，“作为政府部门来讲，我们对于房价上涨不是没有考虑的，我们更多想通过一些标本兼治、精准施策的办法来解决房价问题。我们现有的政策是有打补丁的空间的，刚刚提到的这个点是打补丁的点之一。我们不是没有手段，我们准备了很多手段。”

他单独列举了经济手段，“比如在交易环节，对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段，与普通住房差别化；在持有环节，我们接下来也可以考虑房地产税的问题。这些都是在我们的考虑政策里，只不过是根据市场的情况，什么时候出的问题。”

涉“喝茶费”事件，深圳一中介被被终身禁业

4月27日，深圳市房地产中介协会发布一则自律惩戒的通报。通报显示，因违规人员张兆灿意图通过炒卖热门楼盘物业，谋取“喝茶费”等不正当利益，深圳市房地产中介协会对该员工个人实行终身禁业，中原地产给与通报批评。

处理结果主要通报如下：

1、违规人员张兆灿意图通过炒卖热门楼盘物业，谋取“喝茶费”等不正当利益，虽其行为未遂，但性质恶劣，自即日起列入行业黑名单，吊销星级并终身禁业，相应不良纪录抄送有关征信机构。

2、涉事门店不良行为被记入星级评价平台，列入行业黑名单；吊销分支机构星级，吊销之日起两年内，不再受理其星级申请；并抄送至相关征信机构。

3、对门店负责人等给予行业通报批评。

4、要求涉事中介机构在10个工作日内完成对下辖分支机构、从业人员实名登记信息的核查清理，确保通过深房中协星级评价平台、分支机构门店、官网APP对外展示人员实名登记信息统一、准确。

严查中介门店，下架高价房源

据财联社报道，多家二手房中介的内部人士称，深圳监管部门将于本周严查各中介门店，或持续数天。深圳各中介平台已启动自查。

4月27日，深圳中介机构收到了住建局的紧急通知：

所有线上、线下房源的挂牌价不得明显高于市场价，并特别点名华润城20万/平的房源，要求立马查处！

同时表示，从4月28日起（今天），住建局将联合市场监督局、南山公安局线下检查，一经发现，顶格处罚。



而就在今日，华润城润玺一期发布公告：华润城润玺一期未取得预售许可证，近期亦无法明确开盘时间，该项目未与任何销售代理公司进行合作，在未取得预售许可证之前，绝对不会以任何名义或方式向客户收取费用。



查询链家网可知，华润城目前二手房挂牌均价15.3万/平，最高挂牌价19.5万/平，而昨天刚刚上架的20万+房源，今天已经下架。


4月28日，华润城最高挂牌价


4月27日，华润城最高挂牌价

而之前宝中挂牌价达21万+的熙龙湾一期和润恒御园已经下架，目前最高挂牌价19万+。


4月28日，宝中二手房源最高挂牌价


4月6日，宝中两个挂牌21万+的二手房源

此前，4月26日上午，疑似德佑地产的光明群发布了一个“重要通知”，通知显示：光明区的部分二手房，深房传麒山、光明大第、新地中央、龙光玖龙台四个重点楼盘外网展示单价不得高于6.3万，超出者尽快下架，一经发现维护人店面断网整顿。

一系列下架高房价的动作是不是意味着“二手房指导价”呼之欲出？

据财联社报道，此前流传多次的“二手房指导价”目前在酝酿中，深圳官方已组织中介协会、业内专家等人士多次开会，就政策细节进行讨。

不过此次的深圳监管部门的行动，充满很多未知数。比如说对片区二手房的价格指导，涨幅怎么限制？而且操作过程中有难度，不同的房子在朝向、装修、带不带学位、小区配套方面，差距很大，绝对不能一刀切的形式，伤害了一些高价买入的业主。

难是注定的了，深圳官方在过去几年曾多次探讨过制定二手房指导价，但未能实施，不过今天来看，政府的决心还是比较大的。