4月20日，广州开发区规划和自然资源局决定以挂牌方式出让黄埔区2宗商地，限时竞价时间为5月20日10时。

这两宗地块分别是一宗位于地铁21号线神舟路站旁200米的科学大道以南、神舟路以东KXC-C1-3地块；一宗位于21号线长平站周边约500米的长岭路以南、奥园春晓以西CPPQ-A2-3地块。2宗地面积合计90372㎡，总起始价43.45亿元。



其中，科学大道以南、神舟路以东KXC-C1-3地块，起始价约30.8亿元，折合楼面价10968元/㎡！地块占地面积4.68万㎡，容积率6.0，计容建面28.07万㎡，规划用途为商服用地，限高200米。根据出让要求，竞得人须承诺，取得本宗用地后，主要用于建设金融、智慧科技等总部经济项目，并在竞得地块后30日内，与区招商引资部门就入驻企业达成一致。

长岭居CPPQ-A2-3地块，起始价约12.66亿元，折合楼面价8301元/㎡！地块占地面积4.36万㎡，容积率3.5，计容建面15.25万㎡，规划用途为商住地，限高100米。根据出让要求，本宗地应建设计容建筑面积不小于80000平方米的综合商场，不允许建设专业市场、批发市场、家居建材市场。

神州路站旁商地再次挂牌出让
起始价和保证金增加了5倍

值得一提的是，此次挂牌出让的两宗地块均属于“回炉”地块。其中，神舟路站旁的KXC-C1-2-3地块，原定于2019年12月20日拍卖，起价5.4亿元，竞买保证金1.08亿元。2019年12月9日，广州开发区规划局发布公告，该地块终止出让。

而长岭路以南、奥园春晓以西CPPQ-A2-3地块，原定于2017年4月28日拍卖，起价8.1892亿元，保证金1.6379亿元。2017年4月14日，官方公告称，该地块因故中止挂牌出让。

对比发现，两块地重新挂牌出让，起始价和保证金，均大幅增加。其中神舟路站旁的商地，起始价和保证金更是增加了5倍。

下面我们来看看两宗地块详情：

科学大道以南、神舟路以东KXC-C1-3地块
地块用于建设金融、智慧科技等总部经济项目

该地块位于广东软件园与绿地中央广场中间的空地，距离地铁21号线神舟路站B出入口，不到200米，交通便利。

根据公告，该地块挂牌起始价约30.8亿元，折合楼面价10968元/㎡。地块占地面积4.68万㎡，容积率6.0，计容建面28.07万㎡。



其他出让条件：

（一）竞得人须承诺，严格按照《关于核发广州市黄埔区KXC-C1-3地块规划条件的函》（穗开规划资源设〔2020〕11号）开发建设该地块；

（二）竞得人须采用装配式建筑的建造方式，装配式计容建筑面积占总计容建筑面积的比例不低于50%，且须符合国家或省现行的装配式建筑评价标准要求；

（三）竞得人须承诺，取得本宗用地后，主要用于建设金融、智慧科技等总部经济项目，并在竞得地块后30日内，与区招商引资部门就入驻企业达成一致。

值得一提的是，该地块于2019年底终止出让后，广州开发区规划局于2020年3月18日公布了地块单元规划调整方案，对容积率、建筑面积、绿地率、建筑限高等指标作了调整。




调整后规划

根据该地块最新挂牌出让条件要求，竞买申请人须在黄埔区、广州开发区办理工商注册登记不少于1年，且实缴注册资本不低于人民币20亿元，须提供验资报告。

与此同时，竞买申请人须具有在广州市曾开发单个商服（办公）类项目建筑面积不小于10万平方米的开发经验。


地块范围图

根据上一次挂牌出让公告，该地块竞得人或其母公司须是全球视频监控行业龙头企业；地块须主要建设研发总部，从事人工智能、智慧存储、汽车电子等业务，固定资产投资须在10亿元以上，项目投产后十年内研发投入约70亿元；项目投产后第五年起，连续5年营业收入不低于20亿元，税收不低于1亿元。

此前有消息称，该地块或是全球安防视频监控行业龙头老大——海康威视在广州开发区的项目用地。

2018年3月29日，海康威视与广州市政府签订战略合作框架协议，筹划在广州开发区内投资建设海康威视华南研发基地项目，规划建设研发、办公场所及配套设施。



不过，此次重新挂牌出让公告条件中，已删去了原来上述出让条件表述内容。该地块是否还是海康，或是有了新的主人，让我们拭目以待吧。

长岭居CPPQ-A2-3地块
地块应建成不小于8万平的综合商场，或被万达拿下？

该地块位于永顺大道以南，地铁长平站以东约500米。



根据公告，该地块挂牌起始价约12.66亿元，折合楼面价8301元/㎡，设置最高限制地价183625.1万元！地块占地面积4.36万㎡，容积率3.5，计容建面15.25万㎡



出让条件显示，本宗地应建设计容建筑面积不小于80000平方米的综合商场，不允许建设专业市场、批发市场、家居建材市场。项目建成后，竞得人须自持该综合商场，持有年限与商业用地土地出让年限一致，不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持租赁用房整体一并办理；

据知情人透露，此次重新挂牌出让的长岭路以南、奥园春晓以西CPPQ-A2-3地块，买主或为万达集团。该地块将打造黄埔区继萝岗万达、南岗万达之后，第三个万达广场城市综合体。

如果消息属实，那长岭居万达广场到底有多大？出让条件中要求建设的不小于8万平方米的综合商场，是什么概念？

➤浓缩就是精华？

我们比对一下目前在黄埔的两个万达广场——萝岗万达与南岗万达。

萝岗万达广场规划建筑面积约42万平方米，由大型商业中心、商业步行街、甲级写字楼、精品SOHO公寓等业态组成，集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、居住等多功能为一体。




重新整容后的萝岗万达广场

南岗万达广场南岗街富南路以东、腾讯路以北，总占地面积约10万平方米，总建筑面积约40万平方米，含万达商业广场，建筑面积约13.4万平方米，6栋办公楼，建筑面积约36.6万平方米。

主要功能为酒店、办公、商业、住宅等，其中地下室2层，设有汽车库、非机动车车库和设备房，将建成黄埔万达广场、众创中心以及小微企业孵化办公楼。


南岗万达广场效果图

南岗万达广场一共分为7栋。其中，1栋和2栋规划为层高3米的公寓，楼层32层，总高度约98米。3栋和6栋规划为4.5米层高的loft公寓，总楼层为33层。4栋和5栋也同样是规划4.5米层高的loft公寓，但楼层只有22层。最后一栋，也就是万达广场购物中心，一共分为4层，总高度24米，室内街长465米。


▲南岗万达项目位置


▲南岗万达项目规划图

综上，长岭居万达容积率建筑面积约15万平方米，萝岗万达建筑面积约42万平方米，南岗万达建筑面积约40万平方米。

两相比对，长岭居万达项目的体量，比萝岗万达、南岗万达要小得多，相当于萝岗万达广场的三分之一，算是一个小型版万达广场。

由于小，长岭居万达的功能，相比萝岗万达和南岗万达，可能要简单一些，比如住宅+商场，另加少量办公等。

不管怎么说，万达项目带来的“万达效应”，将树立起长岭居片的新地标，完善区域商业配套需求并带来文化效益。