占地69.5公顷，改造成本23亿，广州增城霞迳村旧改正式招标！

4月21日，广州公共资源交易中心发布增城区中新镇霞迳村旧村全面改造项目公开选择合作企业公告。



今年以来，广州市共有14条旧村进行合作企业或意向合作企业招标，其中增城区占8个，分别为横塱村、长岗村、马前村、白江村、东洲村、城丰村（旧汤、何屋、廖屋、梁屋经济合作社）、夏街村、迳吓村第二&三&四&六经济合作社、霞迳村。



霞迳村旧改招标详情

据公告内容显示，中新镇霞迳村旧改项目，改造成本总金额约为23亿元，总用地面积69.52公顷，（其中建设用地 27.59公顷、农用地39.50公顷、未利用地2.43公顷），改造范围内总建筑面积235844.49平方米，项目基础数据调查范围公示红线面积1042.883亩，现状建筑总量689栋。

该村居民448户，户籍人口1150人，采取村企合作改造模式，改造范围内集体建设用地将转为国有用地。

公告显示，该村改造范围涉及非建设用地419339.12平方米（占总用地面积的60.31%），其中涉及永久基本农田94575.30平方米；改造红线范围涉及二级工业产业区块范围约86334.01平方米；改造范围涉及《广州市城市总体规划（2011-2020年）》划定的限建区约1334.86平方米、蓝线133.94平方米、生态控制区16.58平方米。



对申请企业资格要求：

（一）具有中华人民共和国独立法人资格；
（二）实缴注册资本不少于1亿元人民币（以验资报告为准）；
（三）2017年1月1日至投标截止时间为止，申请企业在工商、税务、建设等部门无违法违规记录，企业信誉好，社会责任感强，不存在工程烂尾或其他违法等情况，且提供自2017年1月1日至接收资格审查文件截止时间前在信用中国平台；
（四）具有房地产开发企业一级资质；
（五）总资产不低于1000亿元人民币，净资产不低于100亿元人民币（以2018年度审计报告为准）；
（六）申请企业具备广州市范围内旧村更新改造经验，在广州市范围内取得计容建筑面积不少于100万平方米单一旧村改造项目（以广州公共资源交易中心出具的《成交确认书》为准），且项目已取得实施方案批复；
（七）具备房地产开发经验，本公告发布之日前 5 年房屋建筑面积累计竣工验收100万平方米以上，且工程质量合格率达100%(以建筑面积为计算口径，按竣工验收备案表等有效证明文件记载数据进行累计计算)；
（八）申请企业应提交1亿元人民币的参选保证金，在报名截止时间前提供银行回单；
（九）本项目不接受联合体报名；

本次公开选择合作企业的竞选及成员代表表决会议于2020年6月13日15时在广州市增城区中新镇霞迳村村委一楼会议室举行。

荔湾两条旧改村传来新动态

1、鹤洞村项目用地性质调整

荔湾区鹤洞村更新改造项目旧村地块（荔湾区AF0401规划管理单元）本次控规调整范围主要为鹤洞更新改造项目旧村地块，北至鹤洞路、南至开拓二横路、东至芳村大道南、西至广钢医院，总用地面积为19.59公顷。



鹤洞更新改造实施方案策划项目已于2018年通过广州市城市更新领导小组会并取得批复。基于更新改造动迁工作、地铁十一号线及鹤洞东站建设的实际情况，现行控规已无法满足鹤洞村更新改造建设需求，为加快鹤洞村全面改造工作，特申请开展本次控制性详细规划调整。



从规划图中可以看到，拟进行调整的地块用地性质主要为村商业用地、村居住用地和、二类居住用地，以及一块中小学用地。

2、河沙村村复建房用地面积减少 绿地面积增加

调整地块位于大坦沙地段市一中以北、河沙中路以南。



本次调整内容包括河涌位置修正；AL0201024用地面积由37547㎡修正为37401㎡；容积率由4.9修正为4.92，其余指标不变。AL0201029地块用地面积由5333㎡修正为5376㎡，容积率由7.0修正为8.49，其余指标不变。AL0201026地块（绿地）用地面积由1432㎡修正为6378㎡。