以深圳为大本营的潮汕房企龙光地产（03380.HK），从2016年到2018年，实现了从287.2亿元到718亿元增长，年复合增长率达58%，增长十分迅猛。

到2019年，龙光地产为自己定下850亿元的权益销售目标，千亿规模完成在即，龙光选择放慢发展步伐。

近日，龙光地产发布2019年度业绩公告。公告显示，期内，集团实完成权益合约销售额约人民币915亿元，较去年增长31%，完成了2019年销售目标的108%。

此外，2019年，该公司实现营业收入574.8亿元，同比增长30.2%；实现归母核心净利100.2亿元，同比增长42.7%。公司核心利润率17.9%，较2018年末增长0.6个百分点。


制图：金融界上市公司研究院 数据来源：龙光地产财报

龙光地产管理层在业绩发布会上表示，公司2020年权益合约销售目标为人民币1100亿元，公司计划推货权益金额为1800亿元，其中粤港澳大湾区可售货值约为1080亿元，占2020年可售货值的60%。

重仓大湾区

龙光早前曾宣布，未来3-5年，目标是成为粤港澳大湾区龙头房企，核心利润进入地产行业全国前十。

从公开表态来看，过去几年的官方口径中，龙光一直将高利润的获取归功于超前重仓粤港澳大湾区的逆周期拿地战略。按照纪海鹏的说法，龙光抓紧了市场低迷的时点拿地布局，土地拿得早，成本低。

截至2019年末，龙光地产总土地储备为3667.4万平方米，平均土地储备成本为每平方米4081元。按可销售货值计，粤港澳大湾区占土地储备约71%。其中，深圳及临深区域土储可销售货值约为人民币3775亿元，目前在深圳发展的地铁物业项目数量达到14个。

报告期内，龙光地产透过公开市场招拍挂的方式新获取项目31个，建筑面积为574.2万平方米。平均土地储备成本为每平方米人民币4081元，按可销售货值计，粤港澳大湾区占土地储备约71%。

去年6月，龙光曾以65.85亿的高价摘得深圳龙华民治一宗地块，楼面价达6.7万元/平方米，显示出继续重仓深圳市场的决心。龙光此前在深圳高价拿地的项目，最终不仅实现了销售额的高增长，也收获了超高的毛利润。

在龙光2019年的960亿元合约销售金额中，来自大湾区其他区域的销售额为412.35亿元，来自南宁区域的销售额为240.67亿元，来自深圳区域的销售区域为118.91亿元。

2019年，龙光地产的销售均价从2018年的16008元/平方米降到13635元/平方米，但粤港澳大湾区的高毛利项目仍然使其利润率可观。

持续加码佛山

今年以来，龙光在佛山已经投入12.98亿拿地！

3月30日，佛山禅城挂牌出让一宗涉宅用地，最终由深圳市龙光房地产有限公司竞得，成交价约为4.15亿元，溢价率为30.91%。该地块编号为TD2020(CC)WG0001，规划用途为二类居住用地，兼容商业商务娱乐康体用地，位于禅城区港口路西侧、新明路北侧，出让面积为1.06万平，容积率不超2.5，起价为3.17亿元。

2月24日，龙光以上限价88341万元+租赁住房建筑面积500平方米竞得南海区桂城街道环岛西路以西、西江涌以北地段地块，实际楼面价达1.77万元/㎡。


2019年以来龙光在佛山拿地情况（数据来源：好地大数据）

另据统计，2019年以来，龙光在佛山市已拿下5宗地。其中禅城区3宗，南海区1宗，顺德区1宗，总用地面积14万平，总建面40万平，总成交价达50亿元。

城市更新业务去年贡献了49亿

这两年，龙光的利润增长新引擎又增加了城市更新项目这一项。

龙光年报显示，2019年，该公司城市更新业务贡献收入约49亿元，并定下了城市更新业务未来三年目标：占当年核心盈利比重约20%。

截至2019年末，公司拥有城市更新总储备2134万平方米，土储货值达4006亿元，其中约95%位于粤港澳大湾区大都市圈，在深圳、惠州、东莞、珠海等企业可自主改造区域的货值近2890亿元。

展望2020年，龙光地产将全国性布局粤港澳大湾区，长三角都市圈和西南城市群。今年，龙光地产预计将推售的权益可售货值约为人民币1800亿元，其中，粤港澳大湾区可售货值约为人民币1080亿元，占2020年可售货值金额的60%。

龙光地产方面表示，龙光地产近期可开发土储货值4314亿元，占总货值比例52%，足够支撑未来3年的权益销售业绩增长需求，成为公司业绩持续增长的“压舱石”。此外，公司已锁定80%的2020年预测收入，业绩增长确定性较高。