重磅消息！佛山本月将有12宗地卖总起拍价达174亿元！

据本刊记者统计，4月份，佛山将有12宗商住地挂牌出让，涉及面积约933471.24㎡，起拍总金额达173.92亿元。其中，南海5宗，禅城2宗，三水2宗，顺德2宗，高明1宗。



在四月份将要出让的12个地块中，以下看点值得关注：

相隔四个月重新挂牌的“香港城”
起拍价打了八折

备受关注的“香港城”地块位于南海区三山新城，设有保密底价，采用“价高者得”方式确定竞得人。

地块位于南海区桂城街道泰山路西侧、广珠西线东侧、贵广高铁以南、环岛南路北侧地段。从地图上看，这是三山新城核心区域，东面可遥望文翰湖公园，毗邻广州，距离广州南站仅5公里。

土地面积约17.81万平米，建筑面积约48.08万平米，挂牌起始价为38.95亿元，楼面起价为8100元/平米。



该地块就是曾于2019年10月19日挂牌，后于11月15日撤销的南海区三山新城“香港城”地块。此次重新挂牌，地块指标不变，起拍价从48.08亿元下降至38.95亿元，楼面价从10000元/平米下降至8100元/平米，相当于打了八折。

根据出让要求，该项目须设置幼儿园（托儿所）1处，规模≥18班，用地面积≥7560米，计容建筑面积≥4860平米，宜设置于B区或C区，以及医疗用房、商业物业等。

竞得人需将地块大于或等于30000平米的住宅建筑面积向港澳地区的居民销售；上述向港澳居民销售的商品住房须在《出让合同》约定竣工之日起3年内全部预售（销售）完毕，否则佛山市南海区国有资产监督管理局以建筑面积15300元/平米的最低限价回购未售的剩余部分；项目须引入香港的产业元素，包括但不限于金融企业、服务企业，含律师事务所、保险机构、会计师事务所等。

2号线地铁上盖！桂城林岳TOD地块！

南海去年曾发布林岳西TOD周边控规公示。按照规划，片区定位为三龙湾北部、集创智创新、商务商贸、创意设计、公共服务、生态居住功能于一体的TOD综合开发示范区，未来将发展为广佛科技创新集聚区、TOD综合开发样板间和禅城融合发展协调区。

出让宗地位于佛山市南海区桂城街道林岳大道南侧、广珠西线东侧地段，所在地块是佛山市城市轨道交通2号线一期工程林岳车辆段TOD综合开发项目，采用分层供地方式进行开发建设。地块规划用地面积为259347.37㎡，划分为ABC区，其中，A区为配套停车场（对应土地用途为城镇住宅用地）、城镇村道路用地；C区为城镇住宅用地，兼容零售商业用地、餐饮用地、教育用地、公园与绿地；B区不纳入本次公开交易出让范围。


来源：佛山世联

值得一提的是，本宗地按照“价高者得”的方式确定竞得人，即不设封顶价！采用增价方式进行报价，每次增加幅度为3900万元。

其中，根据规划条件要求，地块住宅计容建筑面积不大于457500㎡，商业计容建筑面积不大于26100㎡，合计计容面积483600㎡。合计计容面积483600㎡。

另外，还要求不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式用房，《规划条件》有特殊条款要求的除外。

里水洲村！广佛同城重点区域

本次出让地块位于里水洲村，根据18年10月该片区的最新规控，片区东北临珠江与广州白云区金沙洲片区相望，是广佛同城五个重点片区之一。

根据出让文件显示，该地块总占地面积56273.15㎡，由A/B两部分组成。其中A区占地47162.1㎡，为城镇住宅兼容商服用地，限高100米，其中兼容商业计容不超1.4万㎡；B区占地9111.05㎡，为公园与绿地。



按照规划，片区还规划里水有轨电车和佛山地铁8号线穿过，其中有轨电车将与广州地铁12号线在里横路站接驳。

去年4月，时代以最高限价+7.1万㎡自持面积获得里水洲村逾6.7万㎡商住地，就在此次出让地块附近，当时楼面价达15749元/㎡。