购房需求正在释放，
许久不见的“日光盘”正在重回市场！

随着各地复工复产力度加强，不少房企复工率已经超过90%。3月份开始，整个市场都在复苏，线下楼盘销售恢复正常，压抑了一个多月的购房需求在部分区域的个别项目中扎堆释放。

随着国内疫情减缓，深圳、南京、苏州和北京等多地楼市、土地市场迎来新变化。前有多地土地拍卖降低标准、放宽落户抢人才以及各种刺激性预期等利好政策出台，后有多地部分项目开盘即售罄消息传出。

“有些城市楼市恢复确实比较快，一方面由于当地政府推出了一些利好政策刺激楼市；另一方面，一些项目以远低于周边住宅销售均价出售，一手市场、二手市场房价倒挂的现象强化了购房者‘是时候买房’的心里预期。”

有业内人士向《证券日报》记者表示，疫情之前原本就有购房计划的置业者需求被积压后，一旦有性价比高的楼盘入市会吸引其疯抢，这是市场回暖下的特殊性表现。以刚需为主的需求结构，以及“房住不炒”的政策基调，也决定了市场很难出现非理性的波动。



多地楼市再现抢房现象

据《证券日报》记者观察，在深圳，33组客户抢14套单套“4200万元＋”的豪宅秒光，开发商一举揽金6.23亿元，另有某项目288套小户型公寓开盘7分钟全部售罄；在广州，增城某盘单日成交破亿元；在苏州，某刚需盘60秒销售12亿元；在成都，某项目360套房源取得预售证，1万人报名参与摇号购房，中签率仅为1.45%；在北京，某网红盘25日夜里开盘20分钟卖了814套房……

对此，克而瑞研究中心表示，目前整体的楼市行情并没有疫情时预期的那么“悲观”，目前，各地楼市也在稳步复苏，全国整体成交量已回升至去年六成左右水平，深圳、成都等9城已完全恢复至去年水平。

不过，克而瑞研究中心也强调，限价政策造成的一手市场、二手市场价格倒挂是部分项目热销的原因。以苏州龙湖首开湖西星辰为例，由于被限价，备案均价仅约2.85万元/平方米，总价约249万元起，对比二手房，区域内倒挂严重，与之毗邻的万科湖西玲珑的小户型精装，近期普遍成交价为3.4万元/平方米。这才是一分钟销售12亿元的重要因素。此外就是人才落户新政，影响了购房人尤其是刚需购房者的长远预期——房价还要涨。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近期购房者心态是有所分化，一部分期待房价降价后再出手，一部分则认为性价比高的房源不能错过，要果断出手。而目前出现的多地多个楼盘开盘售罄的现象，将带动房地产市场交易进一步反弹。



房企拿地热情回暖

开盘去化率超过九成或者售罄的售卖热情已经传导至土地市场。

以苏州为例，短短一个周末，苏州就向市场推出了超千套房源。带动抢房热情的5天后，3月25日，苏州6宗因疫情影响延迟出让的涉宅地块开始竞拍，引来了超70家房企争夺，86家房企争夺一宗地，6幅地块一天揽金约124亿元，平均溢价率为11.63%。

值得关注的是，苏州楼市和土地市场的火热，不是个例，经历了前一天网红盘的热销之后，3月27日上午，北京挂牌6宗土地，起始总价191.27亿元。

此外，东莞的土拍也开始沸腾，58家房企抢一块地！

近日，东莞万江地块提前一天拍出封顶价，直接把低迷的东莞楼市搅到了沸点！这块地本预计在3月25日拍卖，但3月24日晚上，却引来了58家开发商提前报价！

参拍的开发商包括：万科、星河、中海、招商、保利、金地、世茂、恒大、佳兆业、平安、绿城、卓越、时代、龙光、阳光城、华发、中铁建、雅居乐......

在经过59轮报价后，地块总价竟然直接被竞拍到达封顶价：16.25亿！

该地块位于万江街道四环路与万道路交汇处东南侧的商住用地。地块面积为27865.79平方米，建筑面积约97530平方米，起始价10.416亿元，起拍楼面价10680元/平方米。
根据最新出让文件显示，地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2021年4月25日前开工，在2024年4月25日前竣工。宗地权利人须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例(即不少于住宅计容建筑面积9265平方米)作为安居房。

最终，世茂以总价16.3123亿、楼面价16725元/㎡拿下该地块，若扣除配建可售楼面价达到约1.85万元/㎡！



据上海易居房地产研究院发布最新一期《中国百城居住用地价格报告》显示，1月份至2月份，全国100个城市居住用地价格为5863元/平方米，同比上涨20.4%。

“即便是在降温的大趋势下，部分城市也出现了高溢价拿地的现象。”严跃进向《证券日报》记者表示，个别房企拿地动作更为积极，说明不少房企依然看好今年的土地市场，客观上会带动土地溢价率的上升和地价的反弹。

政策转向，刺激需求

1月3日，东莞召开市政府常务会议，审议并原则通过《东莞市人才安居办法(试行)》，这是东莞首次出台系统性的人才安居规范性文件，提出六类人才安居办法。

1月6日，江苏苏州市人民政府发布了关于调整人才落户相关政策通知的征求意见稿，主要新增了人才落户的方式、降低已有的落户门槛及对大专学历落户做了规定。

1月14日，广东放开除广州、深圳之外的城市落户限制。意味着佛山、珠海、中山、惠州、江门、肇庆等多个广东城市的落户都不再受限制。

2月21日，驻马店公积金购买首套房首付比例从30%降至20%，贷款额度从45万提高到50万。（2月28日被约谈，宽松政策收回）

2月27日，江西抚州在3月1日至6月30日期间，将公积金贷款额度从50万提高到60万，给予买房户150元/平的购房补贴，契税全额补贴。

3月2日，天津市发改委门户网站发布《天津市支持重点平台服务京津冀协同发展的政策措施(试行 )》文件，对符合“海河英才”行动的职工的落户做出新规。

3月16日，广州市白云区发布《关于白云区完善人才政策的通知》，只要白云工作1年+大专学历，就可在四镇买房。

3月18日，佛山发布通知称，具有中专学历或大专学历或国家职业资格四级（中级工）证书或国家职业资格五级（初级工）证书的人才可申领优粤佛山卡T卡。根据去年出台的人才购房新政，认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享受佛山市户籍人口购房政策。

3月27日，江门住房和城乡建设局公布了最新限购政策，对限购区域内新建商品住房的购房资格作出了优化，其中提到，外地户籍大专以上学历，不需要社保也可在江门限购区内认购一套房。

据不完全统计，自1月底以来，已有超50个省市在供给、需求两端出台扶持政策，以提振疫情下的市场信心，保障行业平稳运行。



刚需可以考虑出手买房了  ！

近日，中国首席经济学家论坛研究院院长盛松成表示，如果要投资，尤其是投机炒房，这个阶段基本上已经过去了。当然，这和合理的资产配置是不同的，如果确实有居住需求的，以居住为主、投资为辅的可以考虑，尤其是一线城市和二线核心城市，或离一线、二线核心城市比较近的三线。

马光远今日也发布视频表示，中国经济与房地产紧密相关，房地产连接着五六十个实体经济，这时候，房地产是不能出问题的。国家不允许房价大跌。



去年底，马光远也曾说：“过去20年，宁可错，不可错过。未来，宁可错过，不可错”！

他给出了21字忠告：“不要把过去靠运气赚的钱，这几年靠本事给赔光了”。很多炒房者，在过去十几年赚了不少，但现在“房住不炒”的定位下，国家严控违规资本进入房地产市场。所以，想投机的炒房客不要想了。但对于刚需来说，房子是用来住的，什么时候买都可以。