新冠病毒在三个月内迅速蔓延全球，进而引发全世界经济大地震。造成的直接结果是，全球贸易迅猛下滑，企业和居民大幅下调其投资和消费支出。

失业、减薪、倒闭……这些字眼，就像落到人头上一座座大山，把人的生活彻底打乱、摧毁！

当这座山倒下来，能让我们活命的，或许就是我们对于家庭资产的提前规划与布局。


01
疫情引发经济危机风暴
全球掀起货币“宽松潮”

国家统计局数据显示，1—2月份，全国固定资产投资（不含农户）33323亿元，同比下降24.5%；规模以上工业增加值同比实际下降13.5%（以下增加值增速均为扣除价格因素的实际增长率）；全国房地产开发投资10115亿元，同比下降16.3%。全国商品房销售面积同比下降39.9%，商品房销售额同比下降35.9%。

投资削减、楼市下滑，与我们息息相关的就业、房产面临着风险，这对个人家庭是一个巨大挑战。


来源：网络

欧美日等经济体也大受冲击。美国经济晴雨表——美股，在短短半个月内创历史记录地出现5次下跌熔断。联动地，世界金融债券市场剧烈震荡。全球经济遭受1930年代大萧条以来的最大破坏，而疫情仍在高度不确定性中快速发展。世界贸易组织(WTO)总干事阿泽维多25日表示，预测显示，由新冠肺炎大流行造成的经济萎缩和失业情况，将比2008年金融危机时更严重。

美国财长姆努钦警告疫情可能造成其国内失业率飙升至20%，为此，美国参议院于26日通过2万亿美元财政刺激计划。在货币政策方面，继基准利率下调至“0”后，3月23日美联储史无前例地宣布将实施不限量、开放式量化宽松政策（QE）。全球掀起新一轮货币“宽松潮”。

美联储这番操作可谓史无前例，更引发全球担忧！大家普遍担心的是：本轮量化宽松（QE）可能再度加剧全球的流动性过剩，导致新兴市场国家面临短期资本的流入；在资本流入后，本币升值，资产价格上升，新兴市场杠杆率上升；但等未来美国经济恢复、退出QE后，新兴市场国家会面临资本外流、本币贬值、资产价格下跌和去杠杆压力，新兴市场的危机可能被引爆。

全球经济危机四伏，作为个人，再不布局，就真的晚了！


02
中国人都爱把钱花在房产上？
危机下偏重房地产配置的家庭何去何从

除了对经济危机感到焦虑，人们对于在全新的经济形势下，如何做出正确的资产配置决策，也非常忧心。合理的家庭资产配置意味着正确的风险分散，怎么把鸡蛋正确地放到不同的篮子里并实现增值，对每个家庭都是一门要苦心学习的重要课程。

从个体来说，房地产持有是中国家庭最常规且稳健的大额投资，也可以说是普通人唯一的投资渠道。

常规而言，投资主要三种类型：固定资产投资、制造业投资和房地产投资。估算房地产投资在整个投资中约占20%，2019年房地产业对GDP的直接贡献为7%。美国股票，中国房地产，我国城市居民的财富紧紧捆绑在房地产之上。

根据西南财经大学《2018中国城市家庭财富健康报告》的统计，中国城市家庭财富中，房产占比高达77.7%，金融资产仅占11.8%。央行数据显示，截至2019年底，居民的银行贷款余额已达到55.3万亿，占名义GDP的比重已从2008年的17.9%快速攀升到55.8%。作为居民部门贷款最主要的构成，个人住房贷款的余额在已从2014年底的10万亿迅速上升到2019年底的30万亿。

目前，我国城市化尚未完成，还存在巨大的城市住房需求和基建需求。去年我国城镇化率约为60%，而发达国家已经超过了80%，我们未来还有相当大的发展空间，在这过程中会产生大量城市住房需求。但投机炒房的阶段基本上已经过去。

稳定房地产市场对经济平稳增长、维护民生安全至关重要。国内“疫情”相对控制住后，全国各地迅速出台相关政策稳定楼市，坚守房地产调控底线“纾困不刺激”成为基本原则。

在稳地价、稳房价、稳预期的背景下，中国人偏爱的房地产配置已不能躺赢，但这并不意味着不能在后期合理地调整资产配置。中国首席经济学家论坛研究院院长盛松成认为，如果确实有居住需求的，以居住为主、投资为辅的可以考虑，尤其是一线城市和二线核心城市，或离一线、二线核心城市比较近的三线。

疫情上半场，中国经济受损严重，疫情下半场，世界贸易市场萎缩，中国同样面临严峻考验。实体制造业很有可能面临产能过剩的风险。同策集团首席分析师张宏伟认为，伴随着国内货币政策的宽松，后期的市场流动性必然会导致上市公司寻求增值保值的渠道。对比各类投资渠道，以及部分金融机构反馈来看，很显然，房地产投资回报仍然比其他大部分行业稳定且高，尤其是一二线城市的优质资产，比如甲级写字楼、商业综合体以及中高端豪宅项目。

此次疫情居家隔离、封闭管理、停工两月，受影响最大的恐怕是租赁住宅人群。房产持有成为规避风险的港湾，但资产同样受损严重。随着“稳”成为楼市基调，持有多套房产保家庭资产配置是时候调整思路了。


03
专家支招增值家庭资产
一堂学了就能用的理财课程

分析了这么多，那对普通人来说，根据新的世界经济变局合理配置家庭资产，调整房地产持有策略具体该怎么做呢？


图源：网络

您的疑问，都将在房导云课堂得到权威解答！

房导云课堂是房导集团倾力打造垂直于地产行业职业教育学习平台！在此基础上，房导云课堂与大地研究院携手推出地产行业职业教育王牌阵地——《房导云课堂·大地开讲》，以打造地产人成长的知识充电站为目标，建立联通企业的人才培养及输送纽带，为房地产从业人员提供更便捷、更全面、更专业的覆盖线上+线下行业知识的学习机会！

在房导云课堂·大地开讲中，我们将邀请大地智库中地产及相关领域的专家，围绕房地产行业产业全链条热点及难点权威开讲！课题包括但不限于房地产开发、城市更新、营销、策划、投融资、产品设计、社区运营管理等课程内容。

4月1日晚8点，广东大地城市建设与房地产研究院院长，广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理——赵卓文老师应房导云课堂之邀，为大家带来充满干货的房导云课堂·大地开讲之《2020年家庭资产配置方案和房地产持有策略》，为您和您的家庭资产配置提供新形势下的全新思路！

作为国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏作家，赵卓文擅长房地产市场研究、大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究，实战经验丰富。著有《房地产价值重构与房地产开发新思维》、《城市策划实战案例》、《转型—中国房地产的新黄金十年》、《房地产熊市营销》、《房地产策划经典实战案例》等十余部专著，在公开报刊已发表房地产专业论文500多篇，曾获广东省优秀房地产研究成果一等奖、广州市市直机关“十佳青年”、CIHAF中国最有价值房地产经理人、广东省房协“广东房地产研究20年贡献奖”等奖项。

一场疫情同时影响了供给侧和需求侧，这是世上史无前例的危机风险，完全不同以往有迹可循的经济周期震荡。作为个体，如何在这场风险浪潮中存活下来，并借势合理调整的家庭资产配置规避风险，保值增值？赵卓文老师4月1日晚上8时为您线上详解！

在这场直播里面，您可以了解到：

新冠疫情带来的新经济形势以及其它对你家庭的影响
中国家庭财产的构成和增长方式
新形势下，合理的家庭资产配置方案和地产持有策略



敬请关注！