2019年12月13日，广州市南沙区人民政府发布《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》，本科学历以上者可在南沙买房，而持有广州人才绿卡的高端人才在南沙买房则享有和广州市民同等待遇。

随后，12月20日，广州南沙住建局、规划局、社保局、开发区人才发展局等联合发布《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》，对于购房资格、人才认定、港澳居民买房等内容做了详细说明。具体如下：



南沙购房新政

（一）持有州市人オ绿卡、广州南沙人才卡A和B卡的非广州户籍高端人才，可在南沙区范围内享受广州市户籍居民购买商品房同等待遇。

（二）在南沙区工作、学习，并符合下列条件之一的人才，在南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制（在广州市内已购有首套商品房的除外）：

1.具有本科及以上学历；2.具有中级及以上专业技术资格；3.具有中级(四级）及以上职业资格；4.具有可聘任为中级及以上专业技术职务的执业资格。

（三）港澳居民在南沙区范围内购买商品房享受与广州市户籍居民同等待遇，具体如下：

1.港澳居民可购买承诺用于自住的商品住房：

（1）年满18周岁（单身）的港澳居民在广州市内名下无商品住房的，在南沙区范围内可购买1套商品住房。

（2）港澳居民家庭在广州市内名下无商品住房的，在南沙区范围内可购买2套商品住房；在广州市内名下已有1套商品住房的，在南沙区范围内可再购买1套商品住房。

2.港澳居民可购买承诺用于自用的商服类房地产物业。

01、新政出台首周，南沙市场反响积极

南沙“人才新政”出台后，南沙市场有一定的反响。

合富辉煌（中国）南沙公司总经理许勇表示，南沙“人才新政”出台后，区域楼盘的来访客户数量增加，珠三角购房者来访增量明显，特别是深圳、珠海、东莞的客户来访数量明显增加；旧客回访增加，而且诚意度有所提高。

根据代理项目初步统计情况，南沙新政后第一个周末，传统流量盘（如山海湾、滨海新城等）周末日均来访量上升60%-90%，成交上升200%-300%左右，其中旧客成交占比近半；个别重点楼盘（如南沙湾御苑、越秀东坡、星河丹堤等）来访上升20%-30%，成交上升100%-200%；而明珠湾新盘来访上升25%-40%左右。

值得注意的是，高总价的物业单位成交有所增加，然而商业和公寓项目的来访、成交基本无变化。

许勇建议，外区置业者进入南沙，可重点关注生活配套成熟、交通便利、具备发展前景的区域，如明珠湾、南沙湾及蕉门河中心等板块。“随着外区高学历、高素质人才的进驻，南沙的中大面积产品、中高总价产品会越来越收到市场的关注，南沙产品的竞争力也逐步在提升”。

不过，许勇指出，此次新政非解除限购而是优化，主要是刺激外区高学历人才进驻南沙，因此，中远期来说对南沙的产业及经济发展有积极的影响和利好；新政对广州本地客户影响不大，但随着南沙城市的发展，会有越来越多的广州改善客户进驻南沙，购买承接力有提升。


南沙作为国家新区、自贸试验区、粤港澳全面合作示范区和承载门户枢纽功能的广州城市副中心，片区面积60平方公里，包括明珠湾起步区区块、焦门河中心区区块、海港区块、南沙湾区块、万顷沙保税港加工制造业区块、庆盛枢纽区块以及南沙枢纽区块等七大片区。

02、放松限购后量价齐升

从CRIC监测的周度数据来看，南沙放松限购一周后量价均出现了小幅上涨。在这其中，2019年29周广州全区成交均价26411元/平方米，几乎与上周成交均价26266元/平方米持平，在这其中，南沙区的成交均价为22775元/平方米，较上周成交均价21282元/平方米出现较明显增长，涨幅约7%，为上周广州除天河区（9%）外最高涨幅。

从成交面积来看，2019年29周广州全区成交量，除越秀与白云区还在下滑之外，其余各区都出现了回升。





易居企业集团CEO丁祖昱发文认为，一直以来广州具有高学历人口的比例较高，据2016年广州市统计局公布的全国1%人口抽样调查数据显示，广州每10万人中具有大学教育程度达到23654人，较高于全国水平。

再加上南沙同时具有“国家级新区”“自贸区”“粤港澳大湾区”三个区的光环加持，无论对广州、湾区、港澳乃至全国购买力而言，都是十分吸引人的，后期南沙市场或有进一步的提升可能，但长期来看仍需观察产业人口是否能持续稳定的导入与发展。

丁祖昱认为，政策本身的目的是为了自贸区及南沙区经济的发展，从落实一周后的数据来看，已经对目前南沙区的房地产市场起到了一定的提振作用。但从具体上看，在取消了户籍、社保和个税缴存限制之后，将有一大批人才直接获得购房资格，但在广州市内已购有首套商品房的除外，由此看来，南沙新政实际上是在释放了原有被压抑的需求同时，更多地影响了广州以外的市场购买力，为了以防放开限购后，真正的刚需被炒房团误伤，后续还需防范区域房价炒作现象的发生。

03、封盘、涨价！南沙地产圈狂欢！

新政出台后，反应最快的便是南沙的各大项目和地产中介！

有比较冷静的内里藏刀的。



有把事情挑明了说的。



更有地产从业者到处打电话，电话内容无非就是：“你再不买，这个盘就要涨价，现在入手最抵！”

自然引起各地炒房客的骚动。



也就是说，最激动的不是那些有本科学历的在南沙工作学习的刚需人群（可能是因为他们现在没有钱，如果有钱了的话，通过一定的办法也可以突破限制），而是那些以投资为目的的炒房客。

政策本身并没有问题，南沙正处于快速上升期，为吸引人才，降低购房门槛，能让他们在南沙安居乐业，有一套自己中意的房子。但如果问题陷入“可以买但买不起”的怪圈，恐怕不是政府想看到的。