在刚刚过去的2019年，整个房地产行业都充斥着各种变数，尤其是土拍市场。

因为房企销售规模的增长，离不开土地储备的支撑。对大型房企来说，将决定其在榜单上的位次；对中小型房企而言，或许直接决定着未来能否“留在牌桌上”。

那么，2019年在中央要求“房住不炒”的定位以及信托融资收紧的情况下，中国土地市场进入了新常态，房企拿地回归理性，市场进入精细化竞争阶段。

具体而言，回顾广州1-12月的出让情况，先热后冷，先扬后抑，是2019年土地拍卖市场的整体趋势。

2019上半年热度明显，尤其是4月和6月迎来一波拍地高潮，6月更是一口气出让了12宗商住地，总出让面积达到66.8万平方米，半数以上地块以一定溢价率成交，天河金融城、番禺禺山大道、白云江人三路等地块溢价均达45%限额。给土地市场平添了一把“小火”。

抢地热潮转瞬即逝。进入下半年，资本环境监管加严，融资渠道持续收紧，市场溢价率也降至历史最低位，土地市场热度进一步转冷。“因城施策”、“一城一策”的房地产长效管理调控机制，促使土地市场持续平稳运行。

创新高！全年揽金超1694亿！郊区成为供地主力军!

据克而瑞数据统计，2019年全年广州经营性用地成交（含纯宅地、商住地、商办地、综合用地，下同）91宗，成交总建达1615.4万平，共计吸金1694.6亿元，成交总价创下历史新高。

从涉宅地块（含纯宅地、商住地、综合用地）出让的宗数来看，广州共挂牌出让55宗宅地，占比60%，推地力度最大；商办则挂牌出让36宗，累计揽金232.3亿，同比上涨25.6%。



就区域来看，广州11区均有土地出让，郊区依旧为供地主力军。其中天河区5宗、越秀区1宗、荔湾区4宗、海珠区4宗、白云区10宗、黄埔区16宗、番禺区6宗、南沙区17宗、增城区22宗、花都区4宗、从化区2宗。



从各区域的吸金能力来说，2019年增城土市吸金最多，卖地面积也最高，成交总建超400万平方米，卖地金额也达457亿元，其次为南沙，揽金337亿，卖地总建369万平方米，紧随增城其后。白云区在卖地金额与建面上均排在第三，成交金额239亿元，成交总建287万平方米。此外，天河、番禺、黄埔等区，卖地收入均超百亿。



房企拿地排行榜一览 保利发展成当之无愧“大金主”

2019年，广州土地出让中又有哪些亮点？下面我们来看看！

从房企年度拿地金额TOP10的排行榜来看，保利发展为当之无愧的土市“大金主”，共计拿地5宗，成交总价达210亿元，比第二名时代中国多出了近一百亿！保利2019年出手的均为宅地，其中花费总价最高的地块为番禺东环街易兴地块，总价达55亿元。

此外，TO2、TOP3的时代中国与富力地产，在2019年广州土市也撒金超百亿。值得一提的是，富力地产2019年仅拿了两宗地块，其中白云区陈田村旧改项目拿地总价超百亿，其凭这一宗商住地，便跻身金额榜TOP3。



从拿地总建面排行榜TOP10来看，富力地产成功登顶！白云陈田村旧改项目为“真·巨无霸”地块，总建面近200万平方米！遥遥领先于其他地块！

与富力不同，保利2019年拿下的多宗宅地建面均超20万平方米，最高的达近50万平方米，取得拿地总建排行TOP2的成绩。时代中国2019年也拿地五宗，在拿地幅数上与保利持平。时代中国2019年拿地也以涉住宅用地为主，仅拿了一宗商办地。其中从化太平镇广从南路东侧地块建面最大，近42万平方米。此外也有多宗地块建面破10万平方米。



从拿地楼面价TOP10来说，珠江东侧冷冻厂地块在2019年9月19日，经过19轮报价，最终由广东保利以成交价355450万元竞得，折合楼面价42520元/平方米，溢价率17.91%，成为2019年广州最高楼面价地块。

其次是天河区黄埔大道东646号地块，该地块经过56轮争夺后，由合景泰富以总价370676万元+55%自持拿下，折合楼面价37465元/平方米，刷新了天河楼面价记录。

第三的则是龙湖集团拿下的白云区黄石西路第三煤矿有限公司地块，楼面价为35281万元/平方米。



展望2020年，分化与聚焦将成为中国土地市场的关键词

对于2020年土地市场展望，中指研究院认为，一方面2020年土地市场将延续分化趋势。一线城市保持稳定，在需求的带动下，二线城市供应量则可能会有较强增长，特别是户籍制度改革，使得地方政府将更多的考虑当地库存情况及人口流动特点相适应的供给计划，而加大这些城市土地的供给；除了部分重点城市外，预计三四线城市无论是供给还是成交都将有所下降。

另一方面则是聚焦，由于经济、人口等因素，一二线城市及重点三四线城市将更加吸引房企的注意力，特别是粤港澳大湾区以及长三角一体化示范先行区发展规划纲要的出台，不断提升区域价值，房企将更加聚焦于这些城市，预计2020年这些城市的成交量将稳中有升；另外由于资金等资源更加青睐于优质房企，优质房企在拿地方面具有更大的优势，土地资源也将向优质房企聚集。

本文由房地产导刊综合于：克而瑞广州区域、中指研究院、乐居大湾区