2019年，广州哪些楼盘卖得最好？

各区的成交以及价格变化又如何呢？

据合富研究院监测，1-11月，全市新增供应702万㎡，同比下降20%，网签774万㎡，网签均价28367元/㎡。



下半年受宏观经济及流动性环境变化的影响，市场成交放缓趋势明显：3月小阳春，全市网签87万㎡、二季度月均网签接近80万㎡、三季度月均网签接近75万㎡、10-11月，月均网签只有64万㎡。

区域方面，广州10区中（越秀未统计），4区成交下跌，为天河、黄埔、增城以及从化。天河以及黄埔是因为主要供货板块进入尾盘阶段，供应减少，导致成交量大幅下跌。而从化主要因为近三年土地供应少，市场供应也呈下跌趋势。



具体到楼盘方面，监测数据显示，2019年（1-11月），番禺的亚运城荣获广州销售套数以及销售金额的首位。其次为增城的富士康科技小镇（即科慧花园），第三则是南沙的越秀滨海新城。



价格方面，2019年广州新房整体网签均价为28367元/㎡。

11区中，仅海珠与增城房价微跌，其他八区房价均上涨，涨幅在4%-10%之间。



这是网签情况，而实际情况又如何呢？

据合富研究院数据显示，各区域因供求关系、区域价值以及价格策略的不同，成交和价格也呈现分化情况。

实际成交房价中，中心区的白云、荔湾、天河、海珠以及南部的番禺和南沙房价基本保持平稳，但是北部的花都和从化以及东部的黄埔以及增城房价都有所下跌。



下半年开始，部分区域迎来降价潮，中心走量项目价格普遍降幅（比对上半年）约为5%。

外围增城、花都、从化走量项目价格降幅约为10%-15%，个别项目价格降幅达20%，如三季度从化的珠光、碧桂园等本土知名房企让利走货，降幅在10%-20%之间。而花都的新鸿基御花园、融创文旅城，让利15-20%推新。

总体而言：

2019年，受粤港澳大湾区规划纲要正式对外公布利好，3月份市场掀起一波回暖行情，但随着中美贸易战升级，及房地产流动性的大幅收紧，广州成交量价逐步下行，前高后低特征明显。