今日导读
1、融创收购彰泰集团价格由99.1亿调减至91.7亿；
2、中南置地调整架构 新合并成立六家区域公司；
3、美的置业前4月销售530亿 同比增119%；
4、滨江联合体172亿摘杭州4宗宅地 最高地价4.5万/平；
5、融创75亿拿下杭州钱塘3宅地 总面积12万平；
6、万科29.25亿拿下杭州钱塘4.8万平宅地；
7、万达商管剥离旗下7家商管公司100%股权；
8、远洋拟发行26亿公司债券 利率询价最高4.5%；

今日头条

广州黄埔贤江社区旧改114亿招商 传科学城集团、星河湾已介入

5月6日，广州黄埔永和街贤江社区发布《广州市黄埔区永和街贤江社区旧村合作改造项目公开引入合作企业招商文件》，该社区将开展旧改招商工作。



据观点地产网，贤江社区目前下辖8个经济社，在册人共5860人，现状实测建筑约94.43万平方米。

根据文件，项目改造范围总用地面积为121.59万平方米，项目拆迁安置总投资额约114.23亿元。



文件显示，该项目的合作企业需具有独立法人资格和房地产开发一级或以上资质；具备与改造地块相匹配的资金实力，实缴注册资本金不低于人民币20亿元，且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力，企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%；

企业总资产不低于300亿元、企业净资产不低于50亿元；具备房地产开发经验，房屋建筑面积累计规划验收或竣工验收超过300平方米；具备与改造地块相匹配的产业布局或产业导入能力（非房地产业）；

同时，项目接受联合体投标，成员不超过3个。据悉，科学城集团与星河湾集团，此前已介入贤江社区改造工作。

热点新闻

佛山：房地产市场预期升温
据广东省佛山市住房和城乡建设局消息，5月1日至2日，佛山市住建局副局长蔡栋伦带领房地产市场监管科等相关人员赴顺德、南海开展房地产销售现场督导工作，重点抽查群众投诉多、房价波动大、物价备案变更频繁的新建商品住房项目。佛山市住建局称，周边城市房价持续攀升和房地产调控政策的收紧，佛山市房地产市场预期有所升温。此举是为落实遏制投机炒房，稳定房价专项行动工作部署，保持打击哄抬房价、投机炒房行为高压态势，稳定房价预期。

杭州集中供地 单日成交额达716.68亿
财联社：继长春、广州、重庆、无锡后，杭州也开始了今年首次集中供地。5月7日和8日，杭州迎来今年首批集中供地出让。首批共推出57宗涉宅用地，总出让面积4527亩，总建筑面积757万平方米，总起价934.7亿元。其中5月7日出让32宗土地，当天的总成交金额就已达到716.68亿元。融创、龙湖、北京华联、融信以及融信+滨江联合体，成为5月7日杭州土地市场出手最“阔绰”的几家企业。

房企前四个月融资近4000亿元 境外发债规模进一步萎缩
据贝壳研究院发布的最新数据，2021年4月单月房企在境内外债券融资共发行90笔，较上月减少8笔；发行规模折合人民币约936亿元，环比减少3.4%，同比减少7.3%。融资结构方面，境内债市场成为今年债市主导的趋势愈加明显，境外债券市场发债规模出现萎缩。房企今年前四个月在境外累计发债折合人民币约1257亿元，同比下降约36%。

广州增城公布2021年第二批旧厂房改造项目 涉10万平用地
近日，广州市规划和自然资源局增城区分局公示了增城区2021年第二批城市更新旧厂房项目实施方案，总用地面积超10.6万平。现拟通过政府收储、公开出让方式实施改造。其中，中新恒创工业园（一期）旧厂房，总用地面积6.6万平；增城市恒华制罐实业有限公司旧厂房，用地面积1.4万平；新塘镇甘涌村蟾蜍石（土名）旧厂房项目含7宗地块，总用地面积2.6万平。

东莞寮步9.4亿挂牌一宗商住地 最高可售楼面价21547元/平
据东莞市公共资源交易中心消息，东莞寮步将于5月12日出让一宗城镇商住用地，起始价93742万元，最高限价126942万元，该地块最高土地单价为48750元/平，可售楼面单价21547元/平。该地块位于东莞市寮步镇缪边社区，总用地面积26039.38㎡，容积率2.5，总计容建筑面积65098.45㎡。开发建设期为2022年6月17日至2024年6月17日。

TOP100房企动态

融创中国：5月7日宣布收购彰泰集团和彰泰服务的价格进行了调整。根据尽职调查初步结果，在2021年5月7日，融创西南集团、南宁融瑞、彰泰集团及其全资附属公司与合资公司签订正式协议。南宁荣瑞向合资公司投入的资金总额由99.1亿元调减至91.7亿元。同时，融创服务宣布已完成对彰泰服务的尽职调查，在5月7日和泰兴控股（卖方）及泰涛控股就收购一事签订正式协议。根据正式协议，融创服务投资收购彰泰服务80%股权的代价由此前的8亿元调整至7.3亿元。

中南置地：5月7日消息，中南置地进行六大区域的架构调整，将原来的10家区域公司合并成5家，同时新成立了北方区域公司。具体包括，苏中区域、苏南区域公司合并成立苏沪区域公司；南京区域、苏北区域公司合并成立苏皖区域公司；青岛区域、鲁西区域公司合并成立山东区域公司；浙东区域、浙南区域公司合并成立浙东区域公司；武合区域、长沙区域公司合并成立武合区域公司。本次合并完成后，中南置地的版图中共划分有14个区域公司。

正荣地产：2021年4月，正荣地产实现合约销售金额约147.10亿元，同比增长40.12%；合约销售建筑面积约为89.94万平，同比增长28.69%。截至2021年4月31日止四个月，正荣地产累计实现合约销售金额约为547.07亿元，合约销售建筑面积约为328.58万平，分别同比增长92.66%、76.67%。

美的置业：2021年4月，美的置业实现合约销售138.8亿元，同比增长58.3%；对应已售建筑面积约107.8万平，同比增长28.9%。截至2021年4月底，美的置业实现累计合约销售530.6亿元，同比增长119.98%；相应的已售建筑面积约449.9万平，同比增长94.8%。据悉，美的置业2021年的全口径销售目标是1500亿元，按此计算前4月份该公司完成了目标的35.37%。

滨江集团：5月7日，滨江联合融信中国再以总价共129.23亿元竞得杭州江干区两宗宅地，总用地面积11.74万㎡。其中，江干区四堡七堡单元JG1402-32地块成交价80.85亿元，折合楼面价44938元/㎡，溢价率29.88%，自持17%，用地面积7.2万㎡；江干区四堡七堡单元JG1402-16地块成交价48.38亿元，折合楼面价44364元/㎡，溢价率29.77%，自持17%，用地面积4.54万㎡。

滨江集团：5月7日，滨江联合融信中国以总价共43.26亿元竞得杭州萧山2宗宅地。其中，萧政储出（2021）28号宅地成交价24.84亿元，折合楼面价19474元/㎡，溢价率29.83%，自持7%，用地面积5.3万㎡；萧政储出（2021）32号宅地成交价18.46亿元，折合楼面价22006元/㎡，溢价率29.45%，自持17%，用地面积3.36万㎡。

龙湖集团：5月7日以总价52.53亿元竞得杭州江干区一宗宅地，折合楼面价14776元/㎡，溢价率29.93%，自持19%。该地块位于三盛街东侧，用地面积14.36万㎡，容积率2.48，计容建面35.61万㎡。据要求，该地块不少于17185.5㎡地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房，所建商品住房毛坯销售均价不高于2.99万元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于32890元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。

融创中国：5月7日，融创以总价共74.87亿元竞得杭州钱塘区3宗宅地，总用地面积12万㎡。其中，杭钱塘储出[2021]2号宅地成交价23.79亿元，楼面价27321元/㎡，溢价率27.97%，用地面积3.35万㎡；杭钱塘储出[2021]4号宅地成交价22.67亿元，楼面价21069元/㎡，溢价率20.77%，用地面积3.84万㎡；杭钱塘储出[2021]5号宅地成交价28.41亿元，楼面价20962元/㎡，溢价率21.36%，用地面积5.21万㎡。

万科：5月7日以总价29.25亿元竞得杭州钱塘区一宗宅地，折合楼面价20721元/㎡，溢价率20.62%。该地块编号杭钱塘储出[2021]3号，用地面积4.8万㎡，容积率2.94，计容建面14.12万㎡。

万科：5月7日，万科子公司东莞市科华房地产有限公司以底价6.88亿元拿下东莞凤岗镇城市更新单元项目。据悉，该项目是东莞今年第四宗“城市更新单一主体挂牌招商“项目。项目位于凤岗镇官井头村东片区，面积为6.59万㎡，拆除重建区为5.61万㎡，生态修复区为9733㎡。据文件显示，项目改造规划为二类居住用地(R2)、幼儿园用地 (R61)、公共绿地(G1)、道路用地(S1)、生态修复用地(E2)。住宅总计容建筑面积13.6万㎡，停车位1360个。

祥生地产：5月7日以上限价26.12亿元竞得杭州钱塘区一宗宅地，折合楼面价17798元/㎡，溢价率29.82%，自持比例13%。该地块编号为杭钱塘储出[2021]1号，用地面积5.24万㎡，容积率2.8，计容建面14.68万㎡。

保利发展：5月7日以总价19.98亿元竞得杭州下城区一宗宅地，折合楼面价23394元/㎡，溢价率29.91%，自持3%。该宗地为下城区华丰单元XC1006-R21-10地块，用地面积3.88万㎡，容积率2.2，计容建面8.54万㎡。

绿地集团：5月7日以总价16.95亿元竞得杭州滨江区一宗宅地，折合楼面价26975元/㎡，溢价率29.88%，自持4%。该宗地为浦乐单元R21-22a地块，用地面积2.5万㎡，容积率2.5，计容建面6.28万㎡。

建发集团：5月7日以总价16.31亿元竞得杭州拱墅区一宗商住地，折合楼面价17816元/㎡，溢价率29.33%，自持38%。该宗地为祥符东单元GS0806-R21/B1/B2-05地块，用地面积4.16万㎡，容积率2.2，计容建面9.16万㎡。据要求，该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于3.2万元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于3.52万元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。

万达商管：5月7日，据澎湃新闻，万达商业管理集团有限公司将旗下7家商管公司的100%股权转让给了大连万达商业管理集团股份有限公司。这7家公司分别为佛山顺德万达广场、武汉四新万达广场、天津滨海世纪大道万达广场、福州高新区万达广场、厦门灌口万达广场、深圳龙岗区万达广场和福州白湖亭万达广场商业管理有限公司。股权变更完成后，上述7家公司成为大连万达商管的全资子公司。

远洋集团：5月7日，据上交所披露，远洋集团拟发行26亿元公司债券，票面利率询价区间为3.50%-4.50%，发行期限为5年期。据募集说明书显示，债券名称为远洋控股集团（中国）有限公司2021年公开发行公司债券（面向专业投资者）（第一期）。起息日为2021年5月12日。债券募集资金扣除发行费用后全部用于偿还公司债券。

楼盘速递

【金科景业·雍景园在售76-96㎡二三房单位】金科景业·雍景园目前已开盘，在售建面约76-96㎡二三房，均价约20000-23000元/㎡。项目由景业名邦集团和金科地产联袂打造，位于增城中新镇，距离广州地铁21号线坑贝站约200米，地理位置优越。项目建筑面积约46.8万㎡，共规划建设36栋25-38层的高层住宅，最高为38层120米。此外小区还配套18班幼儿园和24班小学，可满足业主的教育需求。