今日导读
1、中海地产前4月销售额1211.37亿元；
2、金地前4月签约金额1003亿 同比增122%；
3、绿城前4月销售额978亿 同比增136%；
4、金茂前4月销售868亿 同比增92%；
5、华润49.95亿拿下无锡15.7万平宅地；
6、中海16.81亿拿下扬州7.18万平商住地；
7、华润拟发行60亿中期票据 利率最低2.8%；
8、远洋集团发行4亿美元3.25%绿色票据。

今日头条

深圳楼市调控新信号出现 大行也要调整房贷利率

5月6日，据21世纪经济报道，中国建设银行深圳市分行当日下发通知，为贯彻落实“房住不炒”，促进深圳市房地产市场平稳健康发展，支持居民合理购房需求，深圳建行将于5月6日起调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45BP（相当于5.10%），二套房贷执行LPR+95BP（相当于5.60%），相比之前分别上调15BP和35BP；另外为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR+30BP（相当于4.95%）。

深圳建行调整首套房和二套房按揭利率后，市场预期其他国有大行或将陆续跟进。一般而言，工农中建四大国有银行与招行等在同一地区房贷利率大致相同。

业内人士指出，二套房利率调整幅度高于首套房贷利率，与监管要求严格执行差别化住房信贷政策有关。目前的房贷政策监管方向是优先支持首套刚需自住购房需求。



5月6日，深圳市第七次党代会报告全文发布。报告要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，规范发展长租房市场，加快完善“4+2+2+2”住房供应与保障体系，保持房地产市场健康平稳发展。

具体到房贷层面，深圳房贷利率在北上广深一线城市居于中游。据记者了解，目前，主要商业银行房贷利率中，北京首套房贷利率最低为LPR+55BP（相当于5.20%），二套房贷利率最低为LPR+105BP（相当于5.70%）；上海首套房贷利率最低为LPR+0（相当于4.65%），二套房贷利率最低为LPR+60BP（相当于5.25%）；广州今年以来已三次调整房贷利率，目前首套房贷利率调整为最低LPR+75BP（相当于5.40%），二套房贷最低LPR+95BP（相当于5.60%）。

多位资金中介、银行客户经理反馈称，广深地区贷款额度较为紧张，排队等候时间一般至少1-2个月。一位广州银行客户经理表示，近期拍卖贷等涉房贷款均已暂停。有大行要求所有二手住房贷款在提审前必须做首期款的资金托管。外地户籍客户需提供1年公积金或社保证明，或满1年居住征信证明。首付款提供直系亲属转入账户的近半年流水。首期来源追查到底，不接受现金存入。

热点新闻

财政部部长刘昆：积极稳妥推进房地产税立法和改革
5月6日，财政部部长刘昆经济日报撰文提到，推动构建新发展格局，促进高质量发展，必须加快建立现代财税体制。刘昆提到，完善现代税收制度，健全直接税体系，逐步提高直接税比重，进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度，积极稳妥推进房地产税立法和改革。健全地方税体系，培育地方税源，结合立法统筹推进消费税征收环节后移并稳步下划地方。

百强房企4月销售额同比增长32%
上证报：克而瑞日前公布的数据显示，4月，百强房企实现销售操盘金额10359.7亿元，环比微降4.2%，同比增长32%，较2020年月均销售规模增长8.3%。从今年前4个月累计销售操盘金额来看，百强房企销售业绩规模同比增长65.3%，较2019年同期增长近42.3%。

前四月珠三角热点城市房价“领跑”
财联社：5月6日，中指研究院公布的百城新建商品住宅价格数据显示，今年1-4月， 广州以3.86%累计涨幅领跑，东莞以3.69%位居第二；居于第三至第五位的为徐州、金华、中山，累计涨幅分别为3.21%、3.17%、3.12%。今年前四个月百城新房、二手房同比涨幅，均较去年出现不同程度上涨，不过累计涨幅仍处于近五年以来同期较低水平。

广州增城朱村村旧改数据公布
近日，增城区人民政府公示了朱村街朱村村旧村改造项目基础数据调查成果。数据显示，朱村村项目涉及户籍2692户，共6606人。整个项目被划分为A、B两个区域。基础数据调查范围公示红线面积1162.45亩，现状建筑总量4128栋，建筑总面积为739416.80㎡，建基总面积283938.09㎡。具体来看，大部分建筑属于私人房屋，共有3763栋，建筑面积608133.15㎡，其中3层半及以下建筑面积576144.19㎡。

TOP100房企动态

华夏幸福：5月6日，华夏幸福基业股份有限公司在公开平台上回应，公司流动性阶段性紧张导致的债务未能如期偿还，对公司融资产生较大影响。为化解公司债务风险，加快促进公司有序经营，公司正在积极协调各方商讨多种方式解决当前问题。目前，在地方政府的指导和支持下，华夏幸福正在尽快开展综合性的风险化解方案制定工作。同时，金融机构债权人委员会也在积极协调推进公司债务展期事宜，为综合化解方案的制定和执行争取必要的时间。

中海地产：2021年4月，中国海外系列公司的合约物业销售金额约317.26亿元，按年增加13.5%；相应的已售楼面面积约为148.51万平方，按年持平。2021年1-4月，中国海外系列公司累计合约物业销售金额约1211.37亿元，相应的累计已售楼面面积约591.49万平方，分别按年增加38.2%及23.5%。2021年1-4月，中海收购的土地累计应占楼面面积约188.08万平方，累计应付的土地出让金约为179.93亿元。

金地集团：2021年4月，金地实现签约面积146.8万平，同比上升76.41%；实现签约金额316.7亿元，同比上升88.65%。截至2021年1-4月，金地累计实现签约面积444.6万平，同比上升111.03%；累计实现签约金额1003.2亿元，同比上升122.97%。在新增项目方面，金地近期于广州、佛山、海口、太仓市、金华市新增9个项目，项目总成交价达到107.23亿元。

绿城中国：2021年1-4月，绿城集团取得合同销售面积约270万平方，合同销售金额约788亿元，同比增长约160%；其中归属于绿城集团的权益金额约为420亿元。另外，2021年1-4月，绿城集团代建项目累计取得合同销售面积约138万平方，合同销售金额约为190亿元。综上，截至4月30日止四个月，绿城集团累计取得总合同销售面积约408万平方，总合同销售金额约978亿元，同比增长约136%。

中国金茂：2021年4月份，中国金茂及其附属公司取得签约销售金额240.3亿元，签约销售建筑面积约168.61万平方，分别同比增长26.14%、65.22%。截至2021年4月30日止4个月，该集团累计取得签约销售金额共计868.3亿元，同比增长92.51%，以及累计签约销售建筑面积约541.54万平方，同比增长109.32%。

旭辉集团：2021年4月，旭辉集团实现合同销售金额约264.6亿元，合同销售面积约150.19万平，合同销售均价约17600元每平米。截至2021年4月底，旭辉集团累计实现合同销售金额约831.6亿元，合同销售面积约490.3万平，合同销售均价约17000元每平米。

中梁控股：2021年4月，中梁控股实现合约销售金额约141亿元，同比增长53.26%；合约销售面积约122.5万平，同比增长45.31%。截至2021年4月底，中梁控股累计实现合约销售金额约621亿元，累计合约销售面积约495.2万平，分别较去年同期增长122.58%、104.05%。

富力地产：2021年4月，富力地产实现总销售收入共约97.0亿元，销售面积达约72.95万平。截至2021年4月底，富力地产累计实现总销售收入约402.5亿元，销售面积达约304.16万平，与去年同期相比，销售收入上升44%，销售面积上升28%。

雅居乐：2021年4月份，雅居乐实现预售金额合计为113.1亿元，同比增长5.5%，对应建筑面积为72万平方，同比增长3.7%。前4个月，雅居乐合计实现预售金额508.4亿元，同比增长92.8%，对应建筑面积为320万平方，同比增长83.2%。雅居乐2021年销售目标1500亿元计算，该公司目前完成了目标的33.89%。

合景泰富：2021年4月，合景泰富录得预售额为129.25亿元，与去年同期相比增加98.5%；预售建筑面积约为66.8万平，与去年同期相比增加59.0%。截至2021年4月底，合景泰富累计录得预售额为346.25亿元，与去年同期相比增加约77%，预售建筑面积约为174.3万平。

中骏集团：2021年4月，中骏集团实现合同销售金额约101.17亿元，合同销售面积66.64万平，同比分别增长66%和43%。截至2021年4月30日止四个月，中骏集团实现累计合同销售金额约361.49亿元，累计合同销售面积215.98万平，同比分别增长90%及58%。

荣盛发展：2021年4月份实现签约面积76.38万平方，同比增长9.69%；签约金额92.88亿元，同比增长19.34%。2021年1-4月，累计实现签约面积290.21万平方，同比增长41.56%；累计签约金额347.92亿元，同比增长60.56%。

华润置地：5月6日，华润通过摇号拿下江苏无锡一宗宅地，总价49.95亿元，楼面价1.76万元/平方，溢价率6.89%。该地块位于锡东新城商务区山河路北、新韵北路西，为居住用地，总可建设用地面积15.73万平方米，容积率1.8。

中海地产：5月6日，扬州市4宗地块摇号结果全部出炉。其中，编号GZ279地块由中海宏洋地产集团有限公司以16.81亿元拿下。出让文件显示，该地块位于扬子津街道，土地面积约7.18万平方，为商住用地，容积率1.69，成交楼面价为13858元/平方。

绿城集团：5月6日，绿城集团旗下苏州绿宸房地产开发有限公司摘得扬州市一宗商住地。该地块位于曲江街道，出让面积约4.74万平方，容积率≤2，成交单价20340元/平方米，成交总价为9.6亿元，楼面价为10170元/平方。

华润置地：5月6日，据上清所信息披露显示，华润置地控股有限公司拟发行2021年度第一期中期票据。据了解，本期中期票据的发行规模为不超过60亿元，品种一期限为2年期，品种二期限为3年期，品种三期限为5年期。此外，本期中期票据按面值发行，品种一申购区间为2.80%-3.80%，品种二申购区间为3.00%-4.00%，品种三申购区间为3.40%-4.40%。本期中期票据发行日期为2021年5月7日-2021年5月10日，上市流通日为2021年5月12日。

远洋集团：5月6日发布公告称，于2026年到期的4亿美元3.25%有担保绿色票据已批准上市及买卖，预期于5月6日前后生效。同日，远洋发布公告称，由远洋地产宝财IV有限公司发行于2021年到期7亿美元浮息有担保票据收购要约完成。据悉，远洋集团于5月5日完成购买本金总额约2.14亿美元的浮息有担保票据，相当于收购要约前尚未偿还本金额7亿美元约30.63%。公告显示，已购买票据已注销，于注销已购买票据后，浮息有担保票据的未偿还本金总额约为4.856亿美元。

迪马股份：5月6日，重庆市迪马实业股份有限公司宣布其2021年非公开发行住房租赁专项公司债券（第一期）发行结果，本期债券已于2021年4月30日发行结束，发行总额不超过4.5亿元（含），发行价格为100元/每张。据了解，该债券简称为“21迪马01”，债券代码178578.SH，发行规模4.5亿元，发行期限为2+1年期，票面利率8.50%。

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