今日导读
1、保利前4月销售增长61.6%至1754.8亿元；
2、招商蛇口前4月销售1016.8亿 新获20宗地；
3、华润111.6亿拿下杭州19万平商住地；
4、上实联合体91亿拿下上海北外滩商地；
5、越秀地产首入北京 45.7亿获怀柔地块；
6、龙光31.14亿拿下温州洞头299亩商住地；
7、奥园联合体26亿拿下杭州余杭137亩宅地；
8、雅居乐15.3亿拿下北京门头沟宅地。

今日头条

万科前四月销售额2292亿，4月花184亿新增20个项目

5月9日，万科企业股份有限公司（万科A，000002.SZ）发布2021年4月销售业绩，4月份万科实现合同销售面积308.6万平方米，合同销售金额497.7亿元，同比微增3.8%。



综合今年前四个月数据看，2021年1-4月万科累计实现合同销售面积1413万平方米，合同销售金额2292.4亿元，同比增加23.4%。

新增开发项目方面，4月万科新增加开发项目20个，为今年以来拿地项目最多的一个月份，项目分别位于东莞、珠海、南昌、绍兴、温州、常州、嘉兴、金华、沈阳、长春、潍坊、西安、兰州、银川，合计占地面积217.2万平方米，计容积率建筑面积436.9万平方米，万科权益建筑面积285.6万平方米，需支付权益地价183.96亿元。




此外，在物流地产项目方面，今年以来，万科无新增物流地产项目。综合今年前四个月来看，万科拿地共斥资529.02亿元。

按照万科2020年年报，去年万科共新获取168个项目，且86%位于重点城市群。年报显示，2020年，万科获取新项目168个，权益规划建筑面积2058.8万平方米，按照权益投资金额计算，有86.6%位于重点城市群。

另根据万科披露的一季度数据，截至3月末，万科在建项目总建筑面积约11301.9万平方米，权益建筑面积约6699.3万平方米；规划中项目总建筑面积约4734.0万平方米，权益建筑面积约2978.1万平方米。另外，万科还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，权益建筑面积合计约339.8万平方米。

万科董事会主席郁亮在今年3月召开的全年业绩会上提到，“今年可以说是行业管理红利时代的元年，大家都在感叹挣钱不容易了，不能再依靠土地红利、金融红利赚钱了”。

郁亮表示，“三道红线”、“双集中”等政策的出台，标志着行业明确进入到管理红利时代。管理红利时代，房屋回归居住属性，房地产回归实业属性，是一个不可逆转的趋势，这也意味着行业的回报水平也会逐渐向社会平均水平靠拢。

对于监管层设置的“三道红线”标准，截至3月末，万科成功回归“绿档”。数据显示，截至3月31日，万科的净负债率为15.5%；持有货币资金1966亿元，远高于短期借款和一年内到期有息负债总和723.7亿元。另外，剔除预收款项的资产负债率为69.5%，符合“绿档”企业标准。（澎湃新闻）

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南方日报：5月8日，广东省农业农村政策与改革工作会议暨农村承包地流转推进会在江门召开，会议全面总结广东农业农村政策与改革工作情况，交流创新体制机制、全面推进乡村振兴好经验好做法，对全省农业农村政策与改革工作，特别是农村集体产权制度改革、农村承包地流转等工作进行再动员、再部署、再推进。

全国上报处置新增乱占耕地建房问题6620宗
中央纪委国家监委网站5月8日消息，记者日前从中央纪委国家监委驻自然资源部纪检监察组获悉，截至目前，全国各省份共上报去年7月以来处置新增农村乱占耕地建房问题6620宗，涉及土地面积10042.27亩。其中，自然资源部共公开通报典型案例302宗，目前已整改到位277宗。驻部纪检监察组紧盯突出问题开展专项监督检查，督促自然资源部党组压实耕地保护主体责任，加强督察执法，全力守住耕地红线。

广州三区获国务院4项督查激励
5月7日，国务院办公厅发布通报，对2020年落实重大政策措施真抓实干成效明显的216个地方予以督查激励，相应采取30项奖励支持措施。广州市黄埔区、从化区、增城区获得4项督查激励，其中黄埔区两项工作获得督查激励，是全省唯一获得两个领域督查激励的区县。通报明确，2021年对获得该领域督查激励的地方战略性新兴产业集群建设，优先将重点项目纳入国家重大建设项目储备库、给予较大额度和较长期优质信贷支持。

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南方日报：全面推动乡村振兴，珠三角城市不断取得新成效。5月7日，记者从佛山市获悉，该市农村集体资产总额去年首次突破千亿元大关，农村集体经济收入达227亿元。佛山市农业农村部门透露，该市农民实现稳步增收，农村常住居民人均可支配收入达3.34万元，高于全国、全省平均水平。

TOP100房企动态

保利地产：2021年1-4月，保利发展实现签约面积1049.16万平方，同比增加42.89%；实现签约金额1754.84亿元，同比增加61.57%。2021年4月，保利发展实现签约面积330.91万平方，同比增加35.62%；实现签约金额512.02亿元，同比增加36.22%。此外，4月份，保利新增加房地产项目15个，分别位于南京、扬州、金华、石家庄、昆明等地，合计权益土地价款81.52亿元。

招商蛇口：2021年前4个月，招商蛇口累计实现签约销售金额1016.8亿元，同比增加82.54%；累计实现签约销售面积446.00万平方米，同比增加90.27%。2021年4月，招商蛇口实现签约销售金额293.6亿元，同比增加49.86%；实现签约销售面积131.7万平方米，同比增加53.41%。在房地产项目获取方面，4月份，招商蛇口新增20个项目，分别位于宁波、苏州、扬州、广州等地，成交总价共约408.68亿元。

华润置地：5月8日以总价111.61亿元+自持4%竞得杭州未来科技城三站换乘综合体项目地块，折合楼面价16499元/平方米，溢价率29.91%。据悉，该地块成为余杭区历史上的首个百亿地块。地块编号为余政储出[2021]10号，用地面积19.04万㎡，容积率3.55，计容建面67.64万㎡，规划用途为商住地。

中骏集团：5月8日以总价91.04亿元竞得杭州余杭区一宗商住地，折合楼面价11205元/㎡，溢价率29.98%，自持4%。该地块编号为余政储出[2021]12号，用地面积24.83万㎡，容积率3.27，计容建面81.25万㎡。

上实发展：5月8日，上实发展、上海城投、上海建工三家上海本地国企联合体以底价91亿元竞得北外滩91街坊地块，折合楼面价约2.6万元/㎡。地块用地面积3.46万㎡，容积率27.5，计容建面35.02万㎡，用途为商办地块。按要求，该地块项目建成后将成为北外滩乃至浦西地区的地标性项目，打造具有全球影响力和标杆引领性的总部基地。

越秀地产：5月8日，越秀地产联合北京天恒置业集团有限公司成功竞得北京市怀柔区刘各长地块，成交价为45.7亿元，此次为越秀地产首入北京。该地块为北京市怀柔区刘各长村棚户区改造土地开发项目，建设用地面积为11.55万平方米，规划建筑面积达到21.17万平方米，地块用途为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地。

中骏集团：5月8日，中骏金辉联合体以底价45.2亿元摘得北京市大兴新城D、K组团地块，成交楼面价17228元/平方米。该地块位于大兴区大兴新城核心区，为商住用地，土地面积108243.942平方米，建筑控制规模262360.75平方米。

雅居乐：5月8日，雅居乐以底价15.3亿元拿下北京市门头沟一宗居住用地。据悉，该地块的编号为京土整储挂（门）[2021]025号，包含北京市门头沟区永定镇冯村、何各庄等地块，建设用地面积为5.29万平方米，规划建筑面积5.19万平方米，土地用途为R2二类居住用地、S4社会停车场用地。

杭州地铁集团：5月8日，杭州地铁集团以底价共35.14亿元竞得杭州余杭区2宗地铁上盖物业，19.18万㎡。其中，杭州地铁4号线二期工程勾庄车辆段上盖物业综合开发项目地块，成交价29.82亿元，折合楼面价1.32万元/㎡，用地面积16.49万㎡；杭州地铁9号线邱山大街站上盖物业地块，成交价5.32亿元，折合楼面价1.3万元/㎡，用地面积2.69万㎡。该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于26780元/㎡，装修价格不高于3000元/㎡。

大华集团：5月8日以总价32.63亿竞得杭州富阳区一宗商住地，折合楼面价11886元/㎡，溢价率23.46%。该地块编号为富阳区富春80-1号地块，用地面积10.56万㎡，容积率2.6，计容建面27.45万㎡。地块所建商品住房毛坯销售均价不高于21500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于23650元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。

龙光集团：5月8日以总价31.14亿元竞得温州洞头区一宗商住地，折合楼面价5620元/㎡，溢价率17.51%。该地块为半岛一期E-07-04、E-07-06、E-11-01地块，用地面积299亩，容积率2.9，计容建面57.85万㎡。据悉，该地块与另外一宗半岛一期E-08-03、E-12-01地块相邻，两宗地为温州市级未来社区试点项目。

美的置业：5月8日以上限价18.07亿元竞得温州洞头区一宗商住地，折合楼面价5719元/㎡，溢价率29.82%，竞报安置性商品房面积5200㎡。该宗地为半岛一期E-08-03、E-12-01地块，用地面积163.4亩，容积率2.9，计容建面31.59万㎡。该地块同为市级未来社区试点培育项目，须按省市关于未来社区九大场景相关要求布局未来社区相关场景，其中E-08-03、E-12-01地块内设置创业场景1500㎡，教育场景800㎡。

中国奥园：5月8日，杭州昊旺置业有限公司（奥园&华景川）以总价25.97亿元竞得杭州余杭区一宗宅地，折合楼面价11856元/㎡，溢价率27.49%。该地块编号为余政储出[2021]11号，用地面积136.9亩，容积率2.4，计容建面21.9万㎡。

正荣地产：5月8日以总价8.94亿元竞得杭州临安区一宗宅地，折合楼面价18165元/㎡，溢价率29.75%，自持9%。该地块编号临政储出[2021]6号，用地面积3.08万㎡，容积率1.6，计容建面4.92万㎡。

碧桂园：5月8日以总价8.88亿元竞得温州瓯海区一宗商住地，折合楼面价12281元/㎡，溢价率29.28%。该宗地为三溪片区潘桥单元C-18地块，用地面积2.4万㎡，容积率3.0，计容建面7.22万㎡。

保利地产：5月8日，惠州公开出让5宗土地，其中4宗实现成交。其中，博罗2020（储备）36-2号地块由保利湾区投资发展有限公司竞得，成交价6.04亿元，楼面价6292元/平方米，溢价率119.5%。该地块土地面积30939平方米，计容积率建筑面积95910.9平方米（商业建筑面积≤10%）。地块起始价2.75亿元，起始楼面价2867元/平方米。

楼盘速递

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