科技创新与知识经济，已成为城市经济发展的核心竞争力。

一座城市的创富能力就体现在它科创产业的全球竞争力上。

如依托大学等科技创新机构知识外溢形成的“美国硅谷”，以超强科创实力统领世界发展。

大湾区时代，广州的城市创富能力，也将在广深港澳科创走廊上体现得淋漓尽致——一条长度超过180公里的经济带正被打造成“中国硅谷”！



而这其中，直接受益于科创产业发展辐射的区域在哪？它能否复制由全球科创巨头带动的城市发展“风向标”现象？

01.
湾区科创IP之上，
巨头+名校！全新价值高地崛起！

代表大湾区发展高度的广深港澳科创走廊,联通了大湾区最具价值的核心城市，带动科创产业蓬勃发展。

广州在广深港澳科创走廊布局了十大核心创新园区，其中就有两个落子在番禺东部，分别是广州大学城和国际创新城。



广州大学城是华南“智力中心”，聚集了中山大学、华南理工大学等12所全国知名一流学府，以及省部级和国家重点实验室，还有计算能力全球领先的广州超算中心“天河二号”超级计算机。

从美国硅谷发展的经验看，高校资源在科创产业带发展上起着举足轻重的作用。

广州大学城之于广深港澳科创走廊，就相当于以斯坦福大学等名校为首的加州高校群之于硅谷！

紧邻广州大学城这个“湾区大脑”，番禺东部在广深港澳科创走廊上的战略重要性更加凸显！

另外，毗邻大学城的思科（广州）智慧城，利用大数据、智能制造等技术创新，成为大学城科研成果转化的首选地。



大学城与思科智慧城将形成高校科研、高端人才、企业龙头资源等创新要素汇聚产学研链条，并与番禺东连城轴线，强力赋能它的科创产业发展。

以番禺东部的“世界级汽车硅谷”番禺汽车城为例，根据数据，规划面积55平方公里的汽车城未来预计总产值高达1700亿，将有超2万高端产业人口会被引进。

2019年番禺区年度计划总投资403.09亿元，其中番禺东部的汽车城以32个重点建设项目、100亿年度投资计划元高居榜首。



2020年，番禺汽车城再度完成签约项目6个，落户项目3个、落地项目3个。

从规模上看，番禺汽车城这个产业“巨无霸”的影响力不亚于苹果、谷歌，绝对是广深港澳科创走廊上，产学研一体发展的一大标杆！

在大湾区最强科创IP——广深港澳科创走廊之上，番禺东部正作为全新价值高地冉冉升起：手握高端产业站在价值链顶端的同时，顶尖高校聚集赋能区域不可复制的超高价值。



先看一组数据，以番禺东部化龙为例，其距广州大学城约11公里、20分钟车程；阿里巴巴华南运营中心约24公里、40分钟车程；距腾讯广州总部约30公里、45分钟车程；离广州科学城29公里、40分钟车程；距南沙科学城50公里、50分钟车程。（数据来源：百度地图）

湾区最具价值的科创节点、科创巨头齐聚于番禺东1小时交通圈内，而其车程时间还将在未来南大干线开通后实现大幅缩短。

值得一提的是，根据近期发布的《广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，首次提出要打造一个番禺与南沙联动发展的“莲花湾片区”。

《纲要》提出，要突出科创引领、湾区门户功能，高品质规划建设莲花湾片区，打造连接广深港、广珠澳科技创新走廊的重要节点。

这不仅从更高层面上肯定了番禺东的巨大发展价值，也直接表明了它在未来整个广州市、乃至大湾区中的高发展地位，其庞大的科创IP价值兑现即将加速！

02.
资源加码！
湾区级枢纽擎动区域后发优势！

番禺东部，还有另一股特别的发展力量在此交汇!

作为“链接全市域科技创新关键节点的科技创新轴”，广州城市第三中轴一举串联起广州科学城、琶洲人工智能与数字经济试验区、广州大学城、番禺汽车城等关键节点，汇聚华南理工大学、阿里巴巴华南运营中心、腾讯广州总部等高等院校、科研机构、科创头部企业及一流人才资源，坐拥未来发展的核心资源。

当大湾区科创IP广深港澳科创走廊与代表广州城市发展新力量的第三中轴在番禺东部相遇，后续爆发势能十足！

而随着”一座湾区级枢纽“与”黄金大道“  的崛起，番禺区域发展格局也面临重新估值。

湾区级枢纽擎动发展

坐拥湾区级交通枢纽——莲花站，番禺东同时汇聚了3高铁+3地铁+有轨电车+2座跨海大桥！

3高铁：穗莞深琶洲支线、佛莞城轨，以及广中珠澳城轨；
3条地铁：8号线支线（规划中）、8号线南延段（规划中）与17号线（规划中）；
1条有轨电车：南大干线中间预留的有轨电车；
2座跨海大桥：:南沙大桥（已通车），莲花山过江隧道（规划中）

莲花站是佛山、东莞、深圳等通过高铁快速直转琶洲会展中心的核心枢纽，直接对接大湾区最具价值潜力的商务高端人群，兑现其流量红利。

番禺东部将以莲花站为交通“原点”，快捷联通科创巨头、科创节点，如搭乘穗莞深城际等轨道线路3站就能到达琶洲！



“黄金大道”赋能

番禺东部一条”黄金大道“——南大干线全线预计2022年通车。其东段金业大道至莲花大道主路已完工，预计春节前正式通车。

这条近20公里的主干道，全程无红绿灯，快速串联大学城、广州国际创新城、汉溪长隆、万博CBD、广州南站等番禺区内城市价值高地。



南大干线全面通车后，还将通过沙鱼洲隧道（在建）、莲花山过江通道等，串联起穗莞佛6大商务区，形成佛山-番禺-南沙-东莞快速通道。

“黄金大道”名副其实，南大干线对内加强了番禺与广深港澳科创走廊上其他关键节点（如第二CBD、南沙自贸区）的串联；对外则打破城市界限，让番禺彻底融入大湾区生活圈。

旧改焕新动力强劲

除了交通驱动，城市更新也已成为番禺东的“核动能”，随着旧改加速，未来它将持续释放经济活力。

改造面积108.49万㎡、投资金额高达80亿的明经村旧改以及大岭村旧改项目等高密度的城市更新项目将刷新番禺东部的城市界面！


明经村城市更新效果图，最终以政府批复方案为准 ▲

03.
科创巨头选址，
就是区域价值“风向标”？

科创产业赋能区域发展，交通枢纽重塑区域价值。当两者叠加，直接碰撞出了全球的购房趋势——跟着科创巨头选址置业。

英国著名物业投资咨询机构发布数据表明，在谷歌、苹果、脸书以及亚马逊等科创巨头的推动下，全球主要科技枢纽的房价高于当地均值20%，涨幅同样远超其他区域，并以其为核心向外辐射。

此外，著名房产平台Zillow数据也表明，拥有众多科创巨头企业的美国旧金山，其住房销售套均价由2010年的67万美元升至2020年136万美元，10年翻了一倍，年复合增长率7.3%。相比之下，纽约同期的年复合增长仅2%。

其中，谷歌总部周边房价中位数为182.55万美元；苹果总部周边房价中位数213.62万美元；脸书总部周边房价中位数为232.27万美元。

十年间，科创巨头总部周边房价增长了3至5倍！

国内“科创巨头”效应同样显著，杭州未来科技城引入阿里巴巴总部后，十年增长率110%！同期其他城区涨幅55%。


图源：易居研究院

为什么会出现这样的现象？

一方面是科创产业促使高收入人口快速增长，直接带动片区居住需求，从而造就全美最高房价。

另一方面，科创巨头集聚效益带来了技术、人才，以及完善的公共配置，推动区域价值上升。

对标美国成功的产学研一体化区域发展典范，“科创产业+高校”的成功模式也将在广深港澳科创走廊“复制”，位于其黄金节点的番禺东正是“产学研”聚集效应的直接受益者，房价涨势潜力强劲，未来“更值钱”！

目前，南大干线沿线核心节点新房均价在4万元/㎡+，而番禺东部目前新房均价2.5万元/㎡明显处于价格洼地，而在区域科创辐射发展以及交通驱动的作用下，未来番禺东必定属于价值高地。

在这样的背景下，番禺东的优质人居项目是兵家必争。

地处大湾区的核心，背靠各大科创巨头，直接享受科创走廊红利头排的番禺东部化龙，2021年就迎来了一个全新的岭南别院标杆之作——金侨岭南院。

04.
广州罕见 0.6低密度院区
岭南院子，令人爱不释手

作为金侨集团三十年品质人居集大成之作，在刚刚落幕的2019-2020’中国城市可持续发展推动力大奖颁奖盛典上，金侨岭南院一举夺得“金筑奖”——年度粤港澳大湾区文化艺术人居标杆项目！

对标典范，金侨岭南院以岭南文化为底色打造大湾区独特的人文宜居高地。



☞文脉之上，以岭南文化打造文艺宜居高地

“宗祠文化诗礼传家，书院林立才俊涌现”，项目选址番禺化龙文脉兴盛，人杰地灵。南宋名臣李昂英、明末清初爱国诗人屈大均，岭南画派大师陈树人等名人辈出。

作为文化艺术的标杆之作，金侨岭南院不仅被广州文化艺术公园、陈树人故居“印象•息园”等环绕，人文氛围浓郁，更以“广东非遗文化传承基地”“岭南文化艺术交流展示平台”“岭南文化艺术展览基地”三大金字招牌，尽心打造大湾区贤能雅士汇聚的文艺交流会客厅，营造与大师毗邻的艺术生活圈。

☞匠心无价！岭南院子，28首诗嵌在十三重景观里

金侨岭南院遵从数千年中国院子的规划理念，起笔以名家名句奠定基调，巧妙选取28首诗词作为笔锋，勾画出难得一见的文化艺术品位人居。



匠心营造的十三重景观皆出自诗词歌赋，在院内移步书轩，悬挂的《梦江南·兰烬落》述说着“碧水芳庭”的故事；透过后厅窗棂可览王维《山居秋暝》全诗，与中庭欧广勇老先生的真迹遥相呼应，目光可及之处皆是诗中的“山景、松树、清泉、竹韵、莲影”……

当28首诗嵌在十三重景观里，难分“人在诗中”还是“诗在心中”！

☞定制级院墅，不可复制的生活体验

金侨岭南院重磅打造0.6容积率低密度院区，这在“寸土寸金”的一线城市中堪称近乎绝版的“奢侈”设计。

容积率0.6意味着什么？研究表明，容积率每降低0.1，楼间距将增加2米、日照增加15分钟，绿地率可增加1%。这意味着人均占有更多的社区公共资源、享有更舒展生活体验。

此外，项目采用1:6景观配比，将静中有趣的岭南园林景观深度融入人居生活！

而项目的定制级居住体验，也令人一见倾心！

金侨岭南院的每处院落都采用“三院三玄关”设计，宽敞前院尽显大家风范；趣味侧院可打造成一方欢乐天地；私家后院则是主人品茶沐阳的后花园。



三玄关的设置也相当讲究地实现从鞋子、衣物、手袋放置三分离，既能隔绝灰尘，又能实现整齐收纳。

☞独家户型，精致居住享受

容下生活更多想象，赋予生活更多美好，金侨岭南院在千篇一律的院墅中脱颖而出！

建面约120-137㎡精致别院，“三院三玄关三露台套房”通过对每一寸空间的合理规划，实现家庭关系与生活秩序的重建和提升。

家庭共享层，会客厅6.5米超大面宽，营造出阔绰空间以及极强的社交属性。此外，各功能分区井然有序，餐厨紧邻，布局方便合理。



建面约230-410㎡的大独院户型则带来双首层入户设计，更显尊贵气度。前庭后院的格局，也让生活有了更舒展的体验。

主人房自然也是独家享受，大尺度奢阔主卧，涵盖专属衣帽间，打造私家时装T台，又有阔景双露台，阳光、自然与空间的畅快结合，让每位成员都享受主角般的尊贵感。



承袭千年文脉，集萃礼序精髓。坐落于大湾区最具创造力的财富科创走廊之上，共享区域发展红利大礼包，金侨岭南院为大湾区贡献了城央绝版的高端人文低密宜居奢品，其庞大的价值潜力更令它成为市场上的“超级硬通货”。

现代高端科创产业与传统岭南文化艺术交融发展，打造集自然景致与岭南古典韵于一体的极致享受，这个最具含金量的城央山水臻稀别墅区值得“重仓”！