今日导读

1、旭辉25.46亿入股民航房地产五棵松商业项目；
2、领展27.7亿收购上海七宝万科广场50%权益；
3、富力签约珠海金湾区旧厂改造项目；
4、金地集团董事陈爱虹因个人原因辞职；
5、中交正式合并中房集团 芮捷任接任董事长；
6、绿城20.9亿拿下浙江宁波3.5万平宅地；
7、建发13.5亿拿下江苏南通6.5万平宅地；
8、碧桂园2.65亿拿下江西景德镇105亩商住地；
9、合生20亿元购房尾款ABS获深交所通过。

今日头条

重磅！宅地集中供应新政或陆续跟进：每年不超3次！

继房贷集中管理制度之后，供地集中管理制度也要来了！

昨日，青岛自然资源和规划局发布《坚决落实上级有关要求 部署2021年住宅用地供应工作》提到，2021年将严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。



与此同时，据媒体报道，郑州、天津、苏州、无锡等城市也发布了相关通知，要求统一组织宅地挂牌出让，实行住宅用地集中出让制度。其中，天津市也明确，该市全年宅地出让公告原则上不超过3次。




值得注意的是，此前2月18日，住建部发文直接监控22个热点城市，规定这些城市住宅用地公告不能超过3次。

这22个城市包括：北上广深4个一线城市，南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。



可见，被爆出实行供地集中制度的青岛、天津、郑州、苏州、无锡已经赫然在列，接下来其余城市也极有可能出台相关政策。

集中供地、集中拿地，影响几何？

据新京报，住宅用地集中供应，对于房企的影响不言而喻，从前期融资到投资拿地，再到后续的供货、销售等。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，2月24日集中供地的政策可以用“炸锅”来形容，甚至比此前的“三道红线”政策更受房企关注，对于房企投资拿地的影响很关键。

众所周知，房企此前拿地多采用滚动模式，拿地后，通过高周转回流资金，再进行拿地。如今集中供地、集中拿地，势必会增加房企的资金压力，从而减少其疯狂抢地的行为，更加理性与谨慎，这正是政策的初衷――“房住不炒”。

严跃进表示，密集供地实际上能够在某个阶段一次性增加土地供应，形成土地市场的一个“博览会”，减少地方政府“饥饿营销”动机，有助于减少“多个房企围猎某一地块”的现象。对于各家房企来说，拿地机会相对增多，有助于控制地价。

集中供地、集中拿地，房企资金势必会承压，增加拿地难度，这影响后续的拿地策略。严跃进指出，首先，对规模型的房企来说，核心三四线城市可能会成为重点拿地的城市，因为此类城市拿地的约束较小；第二，存量土地收购会成为热点，因为部分房企可能会担心此类集中供地政策带来很多不确定性。

集中供地、集中拿地，还会影响房企的新盘供应节奏。对此，严跃进说，根据开发周期来算，各地新房会形成一波集中开盘、集中销售的状态，这加剧了房企之间的竞争，尤其是在客源方面的争夺。

热点新闻

国务院：加快建设20个左右国际性综合交通枢纽城市
新华社：中共中央、国务院日前印发《国家综合立体交通网规划纲要》。《纲要》提到，到2035年要基本建成便捷顺畅、经济高效、绿色集约、智能先进、安全可靠的现代化高质量国家综合立体交通网。另外，建设面向世界的京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝地区双城经济圈4大国际性综合交通枢纽集群。加快建设20个左右国际性综合交通枢纽城市以及80个左右全国性综合交通枢纽城市。

地方版房贷集中度监管相继落地 多地银行获松绑
证券时报：各地房地产贷款集中度管理要求渐次落地。据获悉，包括广东、海南、上海、浙江、厦门等地已分别下发当地房地产贷款集中度相关管理要求的通知。这一政策将对各地银行的房贷投放额度带来直接影响。其中，广东、海南、上海、浙江等地监管部门皆对当地法人银行考核上限予以上调，但获得“松绑”的银行档位、上调幅度均有所不同。

多地楼市调控频频“打补丁” 业内人士：2月楼价涨幅或收窄
中证报：春节假期之后，深圳、杭州、广州、南京等多个热点地区频频发布楼市调控新措施。据统计，2021年以来，各地房地产调控已累计高达70余次。调控内容主要集中在租赁政策收紧、打新秩序、增值税、房地产市场乱象等。业内人士指出，调控对市场短期有降温的作用，预计2月商品住宅销售价格涨幅收窄。但从长期来看，针对打新潮及经营贷的调控力度将决定楼市走势。

深圳建行、深圳农行明确：二手房按揭贷款以官方参考价作参考
南方日报:2月23日，深圳建行透露，该行根据《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》（下称《通知》）发布的二手住房成交参考价格作为该行按揭贷款的参考依据，自2月23日起开始执行。同日，深圳农行也透露，《通知》下发前的二手房贷款按原有制度执行，《通知》下发后该行以深圳市住建局发布的指导价为贷款发放的重要参考，具体细则正在研究制定中。

总投资超2600亿元！深圳首批222个新项目开工
南方网：2月24日，2021年深圳第一批新开工项目集中启动暨香蜜湖北片区开工建设活动举行。本次集中新开工项目共222个，总投资约2645亿元、年度计划投资约558亿元。其中，基础设施类项目60个、社会民生类项目44个、产业类项目42个，总投资超50亿元的大项目15个。

广州明确：今年新开通这三条地铁线路
24日，广州地铁集团党委委员、新闻发言人钟学军明确，广州计划年内建成开通十八号线、二十二号线首通段，七号线西延段三条地铁新线，到2023年，实现广州本地800公里地铁线网。据了解，十八号线首通包括：冼村、琶洲西区、石榴岗、沙溪、南村万博、番禺广场、横沥、万顷沙。二十二号线首段包括：陈头岗、广州南站、祈福、番禺广场。7号线西延线共设8座车站，其中北滘新城站与佛山3号线换乘、陈村站与广佛环线换乘、陈村北站与佛山11号线换乘。

TOP100房企动态



旭辉控股：2月24日发布公告称，“华熙LIVE·五棵松”项目方已订立进一步协议。此前，旭辉中国、民航房地产、芜湖策华与李健订立合作协议，据此，旭辉中国同意透过目标公司以50：50股权比例合组合营企业，以与民航房地产合作经营北京五棵松商业项目。根据合作协议，旭辉中国须支付合共人民币25.64亿元的现金从而取得目标公司50%股权（通过天津卓新），旭辉中国亦将承担该笔承接债务项下的所有责任及义务。

领展地产：2月24日，领展房地产投资信托基金发布公告，拟收购中国物业七宝万科广场50%权益。根据公告，待落实成交后，领展房地产投资信托基金将透过持有目标股权与持有剩余50%股权之其他股东，成为目标公司之共同拥有人。买方须支付初步代价为人民币27.723亿元。目前，买方已与其他股东订立合营企业协议。资料显示，上海七宝万科广场位于上海市闵行区七宝镇。该物业为五层高的商业发展物业连同三层地库，共同组成零售面积约148852.84平方米。

远洋集团：2月24日，远洋集团与中国人寿正式签署战略合作协议。双方将结成战略合作伙伴关系，推进在资本纽带关系、金融产品、保险业务、不动产投资、物业服务、养老六大领域开展合作。具体而言，双方将联合开发创新型养老保险产品，不断加强在写字楼、商业、数据中心、物流仓储、养老等领域的协同发展；在物业合作上，远洋集团将为中国人寿存量及增量不动产项目提供定制化物业服务，并就物业增值服务方面开展合作。

富力地产：近日，富力珠中江城市更新集团与信汇商业管理公司在珠海举行项目签约仪式，双方将就珠海市金湾区信汇旧工业厂房更新改造开展深度合作。据悉，本次签约项目位于金湾区三灶镇金海岸大道，属金湾区核心区域，未来将改造成集写字楼、酒店、商业多种业态的综合体项目，为金湾区提供产业升级配套和生活服务设施。目前富力集团在珠海已投建横琴富力中心、珠海富力优派广场、珠海富力新天地等多个项目，并正全力推进官塘村、鸡山村等多个旧村改造项目。

金地集团：2月24日发布公告表示，公司董事会于近日收到董事陈爱虹的书面辞职报告。据悉，陈爱虹因个人工作变动的原因申请辞去第九届董事会董事、董事会审计委员会委员、董事会战略委员会委员职务。金地方面表示，根据相关法律法规和《公司章程》的规定，陈爱虹辞职未导致公司董事会成员人数低于法定最低人数，不会影响公司董事会的正常运行，亦不会对公司的日常运营产生不利影响。陈爱虹的辞职报告自送达公司董事会之日起生效。

中交地产：据媒体2月24日消息，中交地产和中房集团正式合并，中房集团降为三级公司，不再由中交集团管理。同时，中交系进行人事调整，芮捷任中交房地产集团党委书记、董事长，李永前任总经理，并兼任中房集团党委书记、执行董事。上述媒体援引知情人士消息透露，划入中交房地产集团后，中房集团从层级上变成了三级公司，但是干部管理等仍按照二级管理，此番调整后将明确为三级公司了。同时，消息透露，随着高管人事变动，中交地产系后续还可能会在组织架构、解决同业竞争等方面作出调整。

宝能集团：2月24日，对于网传宝能大规模裁员、停发年终奖、停缴社保等信息，宝能集团发布澄清说明，称上述信息不实。其表示，对组织结构进行优化升级是宝能集团经营管理的常规举措，旨在更好聚焦业务发展，构建长期竞争力。宝能及旗下经营单元年终绩效奖发放时间有所不同，目前公司绩效考核仍在进行中，考核工作完成后将根据绩效陆续安排奖金发放。

温州时代：2月24日以总价35.82亿元竞得浙江温州一宗商住地，折合楼面价8310元/㎡，溢价率为15.29%。该地块位于瑞安市东山街道,用地面积19.35万㎡，容积率2.23，计容建面43.15万㎡。

中国铁建：近日，曲江上和置业（中铁建&西安曲江大明宫置业）以上限价21.5亿元+无偿移交基础教育设施建设面积16.8万㎡竞得西安曲江新区一宗宅地，折合楼面价13795元/㎡，溢价率为48.56%。该地块位于曲江新区西康高速辅道东侧，用地面积117亩，容积率2.0，计容建面15.59万㎡。

绿城集团：2月24日以总价20.90亿元竞得浙江宁波一宗宅地，折合楼面价约27320元/㎡，溢价率24.0%。该地块位于宁波鄞州区，用地面积3.5万㎡，容积率2.19，计容建面7.66万㎡。按照要求，该地块内商品住宅毛坯销售均价不高于3.44万元/㎡，最高销售单价不高于39560元/㎡。

建发集团：2月23日，江苏南通一宗摇号宅地结果公示，最终由建发摇号竞得，成交价13.5亿元，楼面价12797元/㎡。该地块位于通州区朝霞路北侧、牡丹江路西侧，用地面积6.2万㎡，容积率1.7，计容建面10.6万㎡，据悉，地块要求建筑高度6-11层，不超过40米，精装最高备案均价24200元/㎡，毛坯最高备案均价22200元/㎡。

碧桂园：2月23日以底价约2.65亿元竞得江西景德镇一宗商住地，折合楼面价约1901元/㎡。该地块位于浮梁县第三小学东北侧，用地面积104.68亩，容积率2.0，计容建面13.96万㎡，建筑限高36米。据要求，该地块需配套建一个建筑面积为3500-4000㎡的农贸市场，建成后由政府相关部门，按评估价经政府相关会议决定后回购。

中梁控股：2月24日以总价9300万元竞得浙江台州一宗商住地，折合楼面价10431元/㎡，溢价率24%。该地块位于温岭市城东街道横湖桥村，用地面积4458㎡，容积率2.0，计容建面8916㎡。

华发股份：2月23日，据上交所公司债券项目信息平台信息显示，珠海华发实业股份有限公司2020年公开发行住房租赁专项公司债券（面向专业投资者）状态更新为已反馈。据了解，该住房租赁专项公司债券品种为小公募，拟发行金额50亿元，期限不超过7年（含），可以为单一期限品种，也可以是多种期限的混合品种。

中国铁建：2月24日，上清所资料显示，中国铁建房地产集团拟发行20亿元中期票据。据悉，本期债券名为中国铁建房地产集团有限公司2021年度第一期中期票据，发行金额20亿元，期限为3+2年，将采用固定利率，单利按年计息，不计复利。债券将于2月26日至3月1日发行，2026年3月2日兑付。本期中期票据募集资金拟用于偿还有息债务。

合生创展：2月23日，深交所信息披露，国联-合生购房尾款1-10号资产支持专项计划的项目状态更新为“通过”。该项债券类别为ABS，拟发行金额20亿元，发行人为中诺商业保理（深圳）有限公司，承销商/管理人为国联证券股份有限公司。

华发集团：2月23日，据深交所披露，珠海华发集团有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期），将于2月24日起挂牌交易。据悉，该债券发行总额为10亿元，票面年利率为4.32％，期限为5年期。发行日为2021年2月4日至2月5日，起息日为2021年2月5日。

滨江集团：2月24日，上海清算所披露，杭州滨江房产集团股份有限公司拟发行2021年度第三期短期融资券，发行金额7亿元，发行利率暂未确定。据悉，该超短期融资券发行日期为2021年3月1日-2日，期限365天，上市流通日为2021年3月4日，发行利率将由发行人与主承销商、联席主承销商根据集中簿记建档结果协商一致确定。

富力地产：2月24日晚间公告称，拟发行3.25亿美元票据，该票据将于2024年到期，票面利率11.625%。据悉，怡略、富力地产、富力香港及其他附属公司担保人与J.P. Morgan、瑞信、中信银行（国际）及香江金融就票据发行订立认购协议。本集团拟将票据发行所得款项净额用于将于一年内到期之中长期债务再融资。

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