今日导读

1、华润置地六大区首集体换防；
2、韩清涛退任保利置业董事会副主席；
3、时代中国16.3亿拿下南京栖霞46亩宅地；
4、正荣地产10.37亿拿下佛山南海78亩商住地；
5、华鸿嘉信5.66亿拿下浙江衢州78亩商住地；
6、中国金茂40亿ABS获上交所受理；
7、栖霞建设发行4.8亿超短期融资券 利率5.8%；
8、万科拟20亿元购回部分公司债券。

今日头条

碧桂园服务48.46亿拿下蓝光嘉宝64.62%股份

蓝光发展出售旗下上市物业公司控股权，成功套现48.465亿元。

2月25日晚间，蓝光发展率先公布了交易细节。



根据蓝光发展发布的下属子公司转让公告，蓝光发展及下属全资子公司蓝光和骏与受让方碧桂园物业香港签署了《关于四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司股权合作意向框架协议》。碧桂园物业香港拟以现金方式收购蓝光和骏持有的蓝光嘉宝服务64.6203%的股份，对应交易总代价暂估48.465亿元（最终以签署的正式协议为准）。

以此计算，此次交易中，蓝光嘉宝的总估值为74.99亿元，较2月23日收盘时的市值高出近30%。本次收购价为每股H股人民币42.1105元。



此前，碧桂园服务作价最高的一次收购为去年11月24.5亿元拿下满国康洁70%股权，此次48.46亿元的金额近乎为其两倍，更成为当前物业行业收购金额最大的案例。

蓝光发展表示，本次股权转让完成后，目标公司将不再纳入上市公司合并报表范围。

据澎湃新闻，蓝光嘉宝在管面积为8988万平方米，与此前合景悠活“蛇吞象”吃下的雪松智联，恒大15亿元拿下的浙江亚太酒店物业体量相当。此次收购的整体PRE约为15.34倍，低于恒大物业收购浙江亚太酒店物业的19倍，高于合景悠活收购雪松智联的12倍。

截至2020年6月30日，碧桂园服务在全国350个城市拥有2405个物业项目，合同管理面积7.46亿平方米，其中收费管理面积约3.19亿平方米，交易完成后，碧桂园服务在管面积将达到4.09万平方米，超出第二名恒大物业7536平方米。

招银国际发布的研报中指出，这次交易将为碧桂园服务带来三个利好，一是战略方面，蓝光嘉宝在西南地区的强大资源（占管理总面积的60%）能填补碧桂园服务地域布局的空白（仅占公司3%）。

二是财务方面，如假设100%股权收购，则该收购将使公司2021/22净利润提高20%。此外，两家公司盈利能力相近，利润率摊薄的可能性较小。

三是估值方面，碧桂园服务现价为28倍2022年预测市盈率，而蓝光嘉宝为5.4倍。所以收购会带来价值提升。

华润置地六大区首集体换防：张大为调任华南大区

25日，据财联社从多个信源处独家获悉，华润置地（01109.HK）华北、华南、华西、华东、华中、东北六大区的区首，均在春节前后发生了变化。

其中，四个区区首发生了互调：原华东大区总经理陈刚被调回总部之后，已赴任华西大区总经理；原华西大区总经理吴秉琪调至华北大区，任华北大区董事长；张大为从华北大区调往华南大区，卸任华北大区董事长一职；原华南大区董事长孔小凯调至华东大区，任华东大区董事长。

此外，孔小凯同时兼任东北大区董事长，华润置地副总裁谢骥在春节前正式赴任华中大区董事长。

对于上述调整，华润置地方面向财联社记者表示，“华润置地根据公司战略及业务发展需要，开展的常态化人员轮岗交流。”

热点新闻

严查违规经营贷消费贷 多地涉房资金管控收紧
近一个月以来，北京、上海、广东等地金融监管部门集体出击，严查涉房资金来源，加强个人信贷管理，并明确提出严防消费贷、经营贷等违规流入楼市。业内人士称，2020年下半年以来，部分重点城市房地产市场持续火热，究其原因，正是部分不该流入楼市的资金流入楼市，炒作并推高了市场热度。未来随着调控趋严，投机炒房、渲染炒作迹象将明显减少，重点城市房地产市场热度将明显降温。

供地节奏大调整：重点城市全年最多集中供地三次
21世纪经济报道：2月23日，“全国2021年住宅用地供应分类调控工作视频培训会议”召开，自然资源部开发利用司市场监管处相关负责人从科学编制实施住宅用地供应计划、坚持做好住宅用地信息公开、实行住宅用地集中出让和加强监测监管和考核评价等四个方面详细讲解了2021年住宅用地供应分类调控工作要点。一年最多供三次地的说法，便出自“实行住宅用地集中出让”的要求。

广州番禺24亿元挂牌一宗商地 将于3月29日出让
2月25日，广州公共资源交易中心挂牌番禺区汉溪大道北侧BA0902120地块，起始价240260万元，起始楼面价9107元/平。地块位于番禺区汉溪大道北侧，总用地面积约2万平，计容建面26.38万平，建筑限高265米。地块将于3月29日进行限时竞价。

香港特区政府新年度计划出售15块住宅用地及3块商业用地
财联社：香港特区政府发展局25日公布2021/2022年度卖地计划，计划出售15块住宅用地，可用来建造约6000套住房；另计划出售3块商业用地，可提供约47.86万平方米总楼面面积（相当于建筑面积）。

深圳：今年会分三批集中出让居住用地
界面新闻：2月25日，深圳市规划和自然资源局相关人士表示，深圳今年会分三批集中出让居住用地。一位深圳房企投资人士则表示，深圳计划第一批土地于3月中下旬推出，第二批土地于第二、第三季度推出，第三批土地于三季度末四季度初推出。

济南：今年将分3批次集中统一发布住宅用地招拍挂公告
济南市自然资源和规划局昨日在官网上表示，该局于2月24日下午召开全市2021年住宅用地供应分类调控工作会议。会议指出，对于2021年住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告。

深圳：开展中介二手住房挂牌价专项检查
2月25日，深圳住建局近日发布《深圳市住房和建设局关于开展房地产经纪机构二手住房成交参考价格应用情况专项检查的通知》。检查内容包括：各房地产经纪机构在门店、网站及相关网络平台发布的二手住房挂牌价格是否超出二手住房成交参考价格。



房企股涨幅榜：荣安地产涨10.18%位居首位
2月25日，截至收盘，A股房企股板块收盘涨幅位居前十位的是，荣安地产涨幅10.18%，香江控股涨幅10.17%，嘉凯城涨幅10.05%，华夏幸福涨幅10.03%，深深房Ａ涨幅10.01%，新城控股涨幅10.00%，万科Ａ涨幅10.00%，仁东控股涨幅9.98%，世茂股份涨幅9.98%，南国置业涨幅9.81%。

TOP100房企动态

融信中国：2月25日晚间，融信中国控股有限公司（简称“融信中国”）发布盈利预警公告。公告披露，截至2020年12月31日，融信中国录得的公司拥有人应占溢利将较2019年下降约20%至30%；同期，该公司累计取得签约销售金额共计1551.7亿元，较2019年同期增长9.8%。对于上述溢利数据变动原因，融信中国方面表示，由于受疫情影响，该集团开发的部分项目工程进度及物业交付有所延期，导致收入及利润确认延后；此外，受房地产相关调控政策等影响，导致该年度确认收入的平均毛利率下降。

保利置业：2月25日，保利置业发布董事退任公告。公告显示，保利置业董事会宣布，韩清涛已达退休年龄，决定退任公司董事会副主席及执行董事，由2021年2月25日起生效。

时代中国：2月25日，时代中国以16.3亿元中标南京NO.2021G05地块，楼面价22558元/㎡，溢价率19.85%。该地块位于栖霞区马群街道马高路以西、芝嘉花园东侧，出让面积32843.65㎡，建筑面积7.23万平，起始价13.6亿元。该地块所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过31000元/㎡(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

旭辉控股：2月25日，旭辉以15.2亿元中标南京NO.2021G03地块，楼面价13113元/㎡，溢价率19.69%。该地块位于江宁区开发区正方大道以北、锗矿路以西，出让面积46364.61㎡，建筑面积11.59万平，起始价12.7亿元。地块所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过24100元/㎡(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

正荣地产：2月25日以总价10.37亿元竞得佛山南海一宗商住地，折合楼面价7198元/㎡，溢价率22%。该地块位于西樵碧霞三路南侧，划分为A、B区，总用地面积78亩，容积率2.79，计容建面14.43万㎡。

华鸿嘉信：2月25日以总价5.66亿元竞得浙江衢州市一宗商住地，折合楼面价5872元/㎡，溢价率27.65%。该地块位于开化县华埠镇华锋村，用地面积78亩，容积率1.85，计容建面9.63万㎡。

华润置地：2月25日以总价2.1亿元竞得山东青岛一宗宅地，折合楼面价2445元/㎡。该地块位于寺门首路南侧，用地面积3.07万㎡，容积率1.0，计容建面8.6万㎡。

新城控股：2月25日以总价1.79亿元竞得苏州张家港一宗宅地，折合楼面价3908元/㎡，溢价率14.64%。该地块位于金港镇金港路西侧，用地面积2.08万㎡，容积率2.2，计容建面4.57万㎡。

融创中国：2月25日以总价1.29亿元竞得山东青岛市一宗商住地，折合楼面价1841元/㎡。该地块位于温州路东侧，用地面积3.34万㎡，容积率1.0，计容建面7万㎡。

格力地产：2月25日晚间发布公告称，为使公司生产经营持续、稳健发展，满足公司属下控股公司的融资担保需求，公司预计2021年度属下控股公司之间相互提供新增担保总额不超过人民币18亿元。截至2020年12月31日，公司属下控股公司之间相互实际担保余额为3.18亿元，占公司最近一期经审计净资产的比例为4.04%。

中国金茂：2月25日，据上海证券交易所披露，中国金茂（集团）有限公司“金茂华福-金茂酒店1-5期资产支持专项计划”项目状态更新为“已受理”。据了解，该项目类别为ABS，拟发行金额为40亿元，管理人为华福证券有限责任公司。

北京城建：据上海清算所2月24日披露，北京城建集团有限责任公司于2021年02月22日发行了2021年度第一期超短期融资券，即“21京城建SCP001”。公告文件显示，该笔超短期融资券实际发行15亿元，发行利率为2.85%，自2021年2月24日起息，兑付日为2021年5月25日。

万科：2月25日公告，为调整公司的负债期限结构，降低公司的财务成本，公司拟以自有资金对目前存续的公司债券“17万科01、18万科01、18万科02”进行部分要约购回，购回资金总额为人民币200,000万元。

栖霞建设：2月25日，据上清所披露，南京栖霞建设股份有限公司于2021年2月23日发行了南京栖霞建设股份有限公司2021年度第一期超短期融资券，发行金额4.8亿元，票面利率5.8%，发行期限270日。债券起息日为2021年2月24日，债券簿记管理人、主承销商为中国工商银行股份有限公司，联席主承销商为交通银行股份有限公司。

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【雅居乐滨江雅苑将推建面约77-97㎡二三房】雅居乐滨江雅苑暂未开放销售中心，预计将推建面约77-97㎡二至三房住宅产品，具体均价及开盘时间待定。项目位于从化区广从南路与太平西路交汇处，自身建有广州首个的全龄段乐社区，满足住户娱乐、教育等需要；约700平米的独立商业体；项目东侧有约1.3万㎡的商业规划用地，大型商业综合体就在家门口；项目西侧约1万平米的市政绿地公园，公园就在家门口。