今日导读

1、香江控股财务总监谈惠明辞职；
2、华润置地25.57亿收购北京、深圳等四项目；
3、保利36亿摘青岛2宗宅地 楼价9200元/平；
4、滨江集团34.45亿摘得浙江3宗宅地；
5、碧桂园25.87亿拿下东莞横沥镇9万平商住地；
6、融创14.95亿拿下重庆渝北区近10万平宅地；
7、卓越11亿拿下江苏南通2宗地 总面积9.5万平；
8、中铁建3.07亿拿下江门滨江新区4万平商地。

今日头条

泰禾集团：转让广州增城项目标的公司19%股权

6月22日，泰禾集团公布，公司全资子公司恒昇置业、泰禾置业与五矿信托于6月22日签署股权转让协议，将广州增城项目公司增城荔涛房地产有限公司(以下简称“增城荔涛”)、增城荔丰房地产有限公司(以下简称“增城荔丰”)19%股权进行转让，受让方为五矿信托拟设立的信托计划。



据此，五矿信托拟设立的信托计划将受让增城荔涛、增城荔丰各19%股权，总对价8.53亿元。同时，五矿信托还将承接原股东借款2.45亿元。泰禾集团表示，本次交易的目的是基于标的公司在建项目的开发进度所需，为加快项目的建设与运营进度而进行的。

据了解，去年6月24日，泰禾就曾以18.22亿元转让上述两公司各29%股权予五矿信托。而此次交易完成后，五矿信托将分别持有两公司各59%股权。

资料显示，增城荔涛及增城荔丰拥有位于广州市增城区增江街四丰、大埔围村张冚山顶、四丰村油麻岭及独岭的四个地块，用地总面积70.72万平方米。

泰禾主体信用评级遭下调

6月22日，泰禾集团公告称，东方金诚将公司的主体信用等级，以及债券"16泰禾02"及"16泰禾03"的信用等级均由由AA+调降至AA-，评级展望则调整为负面。受此影响，上述两笔债券于6月22日开市起停牌两个交易日，交易方式调整为仅采取协议大宗交易方式。



这也意味着，一方面泰禾集团的再融资能力将进一步受限，而其自身造血能力的不足也让未来的战投或面临持续不断地"黑洞"式输血；另一方面，一般情况下，债券主体财务指标存在继续恶化的风险或发生违约的重大事件后，信用等级才会被调整至AA评级以下，而相关债券的资质也将大打折扣。

对于下调理由，东方金诚表示，泰禾现存在的已到期未付借款金额为235.58亿元，尚未支付的罚息为6.4亿元，并且公司子公司未履行还款义务而被列为被执行人。

热点新闻



央行6月LPR出炉：1年期与5年期品种均与上月持平
6月22日，央行最新公布，中国6月1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.85%，5月为3.85%。5年期贷款市场报价利率（LPR）为4.65%，5月为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。值得注意的是，这个数据已经连续三个月没有出现浮动。

一二线城市局部过热已出现 二手房流动性风险潜伏
证券时报：6月22日，疫情似乎没怎么影响楼市。开年来的深圳楼市上演了一波魔幻行情，打新风起，似乎带动了其他一些城市也开始火了起来。但投资新房，终究要在二手房市场变现。在绝大多数城市，新房局部火热，二手房却非常疲软。挂牌量飙升的同时，流通性却很差，有价无市。打新必赚不是任何时候都成立的。

百城住宅库存维持高位盘整 楼市供求进入快速恢复期
近月来，房地产市场稳步复苏，市场成交热度不减。在供求相互作用之下，百城住宅库存继续维持高位区间。克而瑞地产研究中心近日公布的最新监测数据显示，截至今年5月，百城商品住宅库存量达到了56871万平，与4月大体持平，同比则增长12%。

TOP100房企动态

香江控股：6月22日发布公告称，财务总监谈惠明因个人工作调整原因向公司董事会提交《辞职申请》，申请辞去财务总监职务。公司将按有关程序尽快完成财务总监的选聘工作。据悉，谈惠明毕业于经济管理专业，曾获得中级会计师资格、注册会计师资格。于2002年加入香江集团，曾先后担任香江集团资金部总经理，香江控股财务副总监、财务总监。



华润置地：22日晚间公告称，与华润集团若干附属子公司签订四份收购协议。根据协议，华润置地以25.57亿元收购目标公司。其中主要包括，12.99亿元收购沉阳项目股权、4.97亿元收购北京项目股权、2.38亿元收购宁波项目股权、5.23亿元收购深圳项目股权。上述四项目均为万象汇项目，其中沈阳长白华润万象汇资产，将打造包含总建筑面积约29.6万平方的住宅大厦及购物中心。

保利发展：6月22日以底价共36.01亿元竞得青岛市2宗综合用地(含住宅)，楼面价均为9200元/㎡。这两宗地块位于市北区宜昌路31号北。地块总用地面积11.01万㎡，计容建面39.14万㎡。

滨江集团：①6月22日以总价21.04亿元竞得杭州萧山一宗宅地，楼面价22674元/㎡，溢价率29.56%。该地块位于萧山城区北干西单元，用地面积58亩，建筑面积9.28万㎡。②同日，滨江集团还以总价13.41亿元竞得浙江嘉兴平湖市2宗宅地，平均楼面价6930元/㎡，总用地面积8.62万㎡，总建筑面积18.96万㎡。

碧桂园：6月22日以总价25.87亿元竞得东莞横沥镇一宗商住地，折合楼面价约10516元/㎡，溢价率25.16%。这是横沥首次地价破万。该地块位于横沥镇横沥村，用地面积9.18万㎡，建筑面积24.6万㎡。该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2021年7月30日前开工，在2024年7月30日前竣工。



融创中国：6月22日以总价14.95亿元竞得重庆渝北区一宗宅地，楼面价10329元/㎡，溢价率12.04%。该地块位于中央公园北侧，用地面积9.65万㎡，容积率1.5，建筑面积14.47万㎡。

中南建设：6月22日，佛山顺德区佛山新城出让一宗34亩涉宅地，起价4.9亿元，最终由新城开发建设+中南置业联合体竞得，成交价6.03亿元，折合楼面价13814元/㎡，溢价率23.57%。该地块位于顺德乐从镇，为商住、交通服务场站用地，宗地面积22745.05㎡，建筑面积56862.63㎡。

万科：6月22日以总价6.6亿元竞得重庆渝北区一宗宅地，楼面价9216元/㎡，溢价率0.57%。该地块位于中央公园北侧，用地面积4.77万㎡，容积率1.5，建筑面积7.16万㎡。



卓越集团：①6月22日以总价10.6亿元竞得江苏南通一宗宅地，楼面价6914元/㎡，溢价率12.67%，用地面积6.97万㎡，建筑面积15.34万㎡。②同日以总价7636.37万元竞得江苏南通一宗商服用地，楼面价为3020元/㎡，溢价率为0.6%，用地面积2.53万㎡，建筑面积6.33万㎡。

中海地产：6月22日以总价5.2亿元竞得宁波海曙区一宗限价宅地，楼面价2.4万元/㎡，溢价率11.77%。该地块位于柳庄小区南侧，用地面积1.2万㎡，容积率1.8，建筑面积2.16万㎡，建筑限高60米。其中，地块设定多层住宅产品类型（4-6层）毛坯销售均价不高于3.85万元/㎡。

中国铁建：6月22日以底价3.07亿元竞得广东江门滨江新区一宗商服用地，折合楼面价1491元/㎡。该地块位于华盛路与凤翔路交叉口以南地段，用地面积4.12万㎡，容积率5.0，建筑面积20.6万㎡。

敏捷集团：近日竞得梅州兴宁市一宗商住地，成交价2.55亿元，楼面价1292元/平。该地块出让面积49283.63平方米，用途为商住用地，容积率4.0，计容建筑面积19.71万平方。地块起拍价2.27亿元。

蓝光发展：6月22日发布公告称，公司计划以集中竞价交易方式回购3034.93万股—6069.86万股股票，占公司总股本1%-2%，拟回购资金总额不超过4.8亿元，回购股份期限为自公司董事会审议通过回购股份方案之日起12个月内。

楼盘速递

【恒大山水郡在售建面约107㎡三房单位】恒大山水郡在售建面约107㎡三房的纯南向雅装准现楼单位，单价14000元/㎡，分期付款首期14万起。项目位于广州市增城区中新镇，距广河高速路中新出口约500米，地铁21号线快线三站到天河，楼巴无缝接驳城芯生活，交通便捷，配套成熟。

据了解，项目社区总规划约2700㎡中央人工湖景，约2500㎡铂金会所，约70000㎡欧陆风情园林，配套公立幼儿园（幼儿园已开始招生）与公立小学（小学已开学），旨在打造综合建筑与景观商业为一体的生态宜居社区。