城市更新政策收紧？住建部：停止过度房地产化开发！

“十四五”规划和2035年远景目标纲要明确提出，实施城市更新行动。城市更新应该怎么实施？住房和城乡建设部近日出台的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》明确，城市更新将严格控制大拆大建大搬迁；将坚持应留尽留，全力保持城市记忆；不沿用过度房地产化的开发建设方式，不片面追求规模扩张带来的短期效益和经济利益。

城市更新意义重大，应该首先明确路径和目标。实施城市更新行动，其内涵是推动城市结构优化、功能完善和品质提升，转变城市开发建设方式；路径是开展城市体检，统筹城市规划建设管理；目标是建设宜居、绿色、韧性、智慧、人文城市。

当前出现关于城市更新的一些错误苗头应该及时刹车。在推进城市更新的过程中，出现继续沿用过度房地产化的开发建设方式，存在大拆大建、急功近利的倾向，有些地方随意拆除老建筑、征迁居民、砍伐老树、变相抬高房价、提高生活成本，产生新的城市问题。

摒弃大拆大建的做法，城市更新将以保留利用提升为主，应坚持“慢工出细活”。与过去大拆大建不同，城市更新将进入小规模、渐进式有机更新和“微改造”的阶段。只有“应留尽留，全力保持城市记忆”，才能够更好体现独特城市风貌。因此，城市更新应注重保留利用既有建筑，不随意拆除、迁移历史建筑和具有保护价值的老建筑。应保持老城格局尺度，不破坏传统格局和街巷肌理，不随意拉直拓宽道路，不修大马路、不建大广场。应下绣花功夫，对旧居住区、旧厂区、旧商业区等进行修补、织补式更新。应保持老城区自然山水环境，保护古井、古树、古桥等历史遗存，鼓励采用当地建筑材料和形式，建设体现地域特征、民族特色和时代风貌的城市建筑，加强城市生态修复，留白增绿，保留城市特有的地域环境、文化特色、建筑风格等“基因”。

杜绝过度房地产化，城市更新将由“开发方式”向“经营模式”转变。应该明确，过去“大量建设、大量消耗、大量排放”和过度房地产化的城市开发建设方式已经难以为继。实施城市更新行动，应该将建设重点由房地产主导的增量建设，逐步转向以提升城市品质为主的存量提质改造，促进资本、土地等要素根据市场规律和国家发展需求进行优化再配置，从源头上促进经济发展方式转变。城市更新应该探索政府引导、市场运作、公众参与的可持续模式。

城市更新应量力而行、精准施策、久久为功。唯有如此，才能让人民群众在城市生活得更方便、更舒心、更美好。（中国经济网）

江苏省政府发文：严控大型商业综合体规模和数量

近日，江苏省发布《关于完善商业网点规划管理的指导意见》政策解读。强调要合理规划和建设商业综合体，从严控制大型商业综合体的规模和数量，避免出现商业过剩和同质化竞争；不得以商业综合体作为房地产开发的卖点，进行虚假宣传；建设单位不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商业综合体，不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商业综合体。

佛山奇槎挂牌9.39万㎡商住地 起始价51.78亿

8月13日，佛山禅城奇槎挂牌93869㎡商住地，容积率6.0，起始价高达517821万元。该地块占地93869㎡，容积率≤6.0，起拍楼面价约9194元/㎡。限高方面，住宅≤200米，220米≤办公楼≤250米。住宅计容建筑面积上限约27.6万㎡，剩下28.7万㎡为商业建筑面积。宗地签约66个月内，需引入不少于1家银保监会批准的保险公司的市级以上（含市级）分支机构或区域性总部等。

珠海住建局：创新探索澳珠同城住房试点

近日，珠海市住房和城乡建设局发布关于《珠海市住房发展“十四五”规划和二〇三五年远景目标纲要（征求意见稿）》公开征求意见的通知。《意见稿》提到，“十四五”期间，新增供应各类住房30万套，住宅用地供应规模932公顷；房地产市场运行平稳健康。横琴新区全力服务澳门经济适度多元发展，创新探索澳珠同城住房试点，满足澳门就业人口的跨城宜居需求。以横琴新区的澳门新街坊为触媒，深化珠澳合作。

招商银行信托代销首次面向自然人违约

证券时报：8月15日，由招行代销的大业信托·君睿15号（九通基业）项目集合资金信托计划至今未向投资者分配2021年第二季度的利息。这只信托计划已于8月14日到期，投资者尚未收到明确兑付方案。君睿15号有担保方但无抵押物。该项目较为曲折地通过了大业信托内部项目终审评议，原有的10亿元发行额度被压缩至5亿元。

快递巨头跨界房地产，中通快递2亿元成立房地产公司

近日，据天眼查App显示，中通快递股份有限公司全资持股的上海通寓置业有限公司成立，注册资本2亿元人民币，法定代表人为王吉雷，所属行业为房地产业，经营范围含房地产开发经营、非居住房地产租赁、物业管理。

天地源：8月13日发布公告称，拟申请发行不超过30亿元（含）的公司债券。据了解，该期债券由公司实际控制人西安高科集团有限公司提供保证担保，债券每张面值100元，按面值平价发行。发行规模不超过30亿元（含），可一次或分次发行，期限不超过3年，发行公司债券募集资金拟用于偿还公司债务。

首开股份：8月13日发布公告称，公司面向专业投资者公开发行2021年公司债券（第一期）已经获中国证券监督管理委员会“证监许可[2021]2423号”文注册。据了解，本期债券发行金额为不超过34.2亿元，期限为5年，票面利率预设区间为3%-4.3%。发行人和主承销商将于2021年8月16日向网下投资者进行利率询价，并根据询价结果确定债券的最终票面利率。债券募集资金扣除发行费用后，将用于偿还到期或进入回售期的首开股份债券本金。

平安不动产：8月13日，据上清所披露，平安不动产有限公司发布2021年度第一期中期票据发行文件。据募集说明书，本期中票发行金额17亿元，期限3年，票面利率为固定利率，由集中簿记建档结果确定。发行日8月17日-18日，起息日8月19日。本期中期票据由主承销商组织承销团，通过集中簿记建档、集中配售的方式在全国银行间债券市场公开发行。

华远地产：8月13日，华远地产股份有限公司发布2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第四期）发行公告。本期债券发行规模为不超过10亿元，期限为3年期，票面利率询价区间3.5%-6.0%。发行人和主承销商将于2021年8月16日（T-1日）向网下机构投资者进行利率询价，并根据询价结果确定本期债券的最终票面利率。

金地集团：近日发布公告称，该公司的境外子公司完成发行4.8亿美元债券，票面利率为4.95%。据悉，金地集团2020年5月15日召开的2019年年度股东大会，授权公司管理层根据公司资金需求情况和市场情况，在不超过人民币150亿元(或等值外币)的范围内发行直接债务融资工具，该授权有效期为24个月。

阳光城：8月13日发布关于为子公司嘉世国际提供不超过8.72亿美元或等值货币担保的公告。据悉，阳光城集团股份有限公司全资子公司阳光城嘉世国际有限公司（拟在境外发行美元债券或贷款，发行额度及融资金额不超过8.72亿美元或等值货币，期限不超过7年。公司拟为阳光城嘉世国际本次发行及融资提供无条件及不可撤销的跨境担保。

祥生控股：8月13日发布公告称，拟发行2亿美元于2023年到期的12厘优先票据，用于再融资其现有离岸债务，发行日为8月18日。据了解，票据的发售价将为票据本金额的99.139%。祥生控股预期票据将被穆迪投资者服务公司评定为B3级及被标准普尔评定为B–级。

【金地半山风华将首推建面约66-106㎡二至四房】金地半山风华预计8月底正式开盘，将首推建面约66-106㎡二至四房，吹风价130万元/套起，项目目前正在登记中。金地半山风华位于广州东新白广城轨永宁北站旁，由9栋 “蝶型”新中式高层和134席“L型”东方美学别墅组成，项目容积率1.94，内部园林约7.9万㎡，绿化率40%，为广州首个金地风华系列匠作。