深圳星河大举进军广州旧改，今天再下一城！
100%全票通过，星河正式成为华甫-荷村旧改合作企业。
8月14日消息，黄埔区云埔街刘村社区（华一社、华二社、荷村社）村集体经济组织举行了公开引入合作企业竞选表决的成员代表会议。最终，星河以唯一竞选企业的身份参与票选，现场到场82人，100%全票通过，正式成为华甫荷村旧村改造项目合作企业。稍早前的8月5日，广州公共资源交易中心公布了黄埔刘村社区（华一社、华二社、荷村社）旧村改造资格审查结果公示，经审查，资格审查小组一致认为，深圳市星河房地产开发有限公司通过资格审查。据此前招标公告显示，刘村社区3个经济社更新改造总用地面积58.07万㎡，拆迁安置总投资额约52亿元。值得关注的是，此次三个经济社，虽然都属于刘村社区，但位置上相距超2公里。
从体量来看，项目规划计容总建筑面积约122.56万平，是当之无愧的“巨无霸”项目。（数据来源：广州市黄埔区 广州开发区旧村改造“三年三个100%攻坚行动方案（2020-2022））
在册总人口2657人
其中，黄埔区云埔街刘村社区华一经济合作社、华二经济合作社 ，东至湖麻山 ，南至 开源大道 ，西至植树公园 ，北至罗坎村 。华一经济合作社、华二经济合作社在册总人口共1942 人，改造范围的总用地面积约为 29.27公顷（建新范围面积约为 20.27 公顷），其中集体用地约29.27公顷。
华甫村改造效果图
黄埔区云埔街刘村社区荷村经济合作社 ，东至元头山 ，南至京港澳高速 ，西至开创大道 ，北至云庆路 。 荷村经济合作社在册总人口共 715 人，改造范围的总用地面积约为 28.8 公顷（建新范围面积约为 15.37 公顷），其中集体用地约28.8公顷。
荷村改造效果图
据规划，华甫-荷村项目，将发挥处于云埔工业区和穗港科技合作园的区位优势，打造成为总规模约150万平方米，集居住、商业、产业、生活配套等多项功能的复合型城市综合体，成为广深科技创新走廊及科学城扩容提质的重要载体。（资料来源：南方都市报）在改造历程上，2017年10月，华甫村完成旧改意愿表决，两社通过率分别为100%和86%，同意改造。
2019年5月，华甫和荷村社旧改拆补方案编制并组织村民进行表决。同年11月，华甫村启动旧改签约。拆补方案重点如下：
应回迁安置总建筑面积 = 现状主体房屋4层以下（含四层）完整层的平均实测面积 × 4不足四层部分，可按1500元/平方米标准购买权益面积 3.弃产补偿虚方11500元/平方米、实方13000元/平方米；5.车位奖励：1个月内名下全部房产签约，每一栋应回迁安置总建筑面积大于120平方米（含120平方米）的已签约主体房屋奖励一个车位；6.搬迁奖励：1个月内移交房屋，每栋主体房屋奖励20000元。
2020年6月，《黄埔区旧村改造三年行动计划》发布，华甫荷村片成为重点推进项目之一，自此之后，该片旧改速度不断加快，更是一度超过刘村，格岗片。
2020年11月，华甫村、荷村房屋签约率与拆除率更是双双达到95%以上。
据悉，黄埔有文冲西片、大塱村、火村、华甫村、长安村、元岗村、长龙村等7个旧改项目实现清零目标。
合作企业资格条件
（一）具有独立法人资格和具备房地产开发企业二级以上(含二级)资质（以住房和城乡建设部门核发的资质证书为准）。（二）申请合作企业应具备与改造地块相匹配的资金实力，且须符合以下条件：（1）实缴注册资本金不低于人民币1亿元（以验资报告为准），且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力，企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%（竞选文件中需提交竞选承诺书）；（2）企业总资产不低于300亿元且企业净资产不低于50亿元（以2020年年度审计报告为准）。（三）申请合作企业应在报名期限内（以银行到账时间为准）缴纳人民币 1 亿元的竞选保证金。（四）企业信誉好，社会责任感强，银行信用记录良好（以具有相应资质的机构出具的企业信用报告为准），且最近3年在市场监管等部门没有重大违法违规记录，不存在工程“烂尾”等情况（竞选文件中需提交竞选承诺书）。（五）申请合作企业应严格按《广州市城中村改造合作企业引入及退出指引的通知》（穗建规字〔2021〕1号）、《广州市城市更新单元详细规划审查指引要求》及广州市城市更新规划建设管理圈层要求导入产业、教育、医疗资源。竞得合作企业必须在取得《合作改造通知书》之日起的10个工作日内与招商主体签订《广州市黄埔区刘村社区（华一社、华二社、荷村社）旧村合作改造项目合作框架协议》，否则视为无正当理由放弃资格。（八）申请合作企业必须承诺所提交的资格审查材料真实有效，不存在弄虚作假及欺骗性行为，否则，招商主体有权取消其候选合作企业、竞得合作企业资格。
据了解，今年年初，星河就已经在华甫村地段设置了“星河·华甫荷村更新项目展示服务中心”。
截至目前，加上本次拿下的华甫荷村旧改，深圳星河在广州已拿下6个旧村改造项目，涉及用地面积超1200公顷，改造总投资超378亿元。
项目周边房价4万+
房价方面，目前华甫村周边有时代天境，时代春树里、时代天韵，品秀星樾、中海誉城等项目，在售均价3.7-5万元/㎡！
来源：广州公共资源交易中心、萝岗香雪网、拆神等。
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