今日导读
1、绿景中国成为深圳白石洲旧改一期实施主体；
2、华夏幸福新增债务违约101亿 累计572亿；
3、荣盛发展今年计划签约1300亿元；
4、格力地产聘任邵红旗为公司副总裁；
5、碧桂园联合体42.55亿拿下佛山小布村旧改；
6、建发38.12亿拿下无锡、福州2宗商住地；
7、越秀首入东莞 12.72亿拿下寮步商住地；
8、滨江拟发行30亿购房尾款资产支持专项计划；
9、金融街发行不超过11.3亿公司债 利率3.48%。

今日头条

卓越成北京土拍市场最大“黑马” 否认退地传闻

据财联社，5月11日，为期两天的北京首轮集中供地落下帷幕，来自深圳的房企卓越集团成为最大的“黑马”。

该公司连续出手，分别以单独拿地和联合体的方式，拿下朝阳区金盏小店村地块、丰台区长辛店镇张郭庄村地块、昌平中关村生命科学园地块、昌平东小口马连店地块。4宗地块合计地价高达187亿元，据贝壳研究院测算，其中卓越估算权益成交金额为113.3亿元。

由此，这家区域型房企在北京完成了一次高调亮相。根据公开信息，卓越现有土储近6200万平方米，其中70%位于大湾区，在北京仅有“翡翠公园”和“山晓”两个合作项目在售，且由合作方万科操盘。



值得关注的是，此次卓越大举拿地，距离地产明星经理人陈凯加入该公司刚满6个月。

陈凯的加入，显然加速了卓越进军核心城市的决心。去年11月初，陈凯正式入职卓越集团，任集团执行董事长，全面负责地产开发板块和资产运营板块。在中南置地期间，陈凯曾助该公司实现了销售额从500亿元至2000亿元的跨越。

记者从一位卓越内部人士处获悉，在2020年11月集团内部会议上，卓越集团董事局主席李华表示，卓越希望两三年内能做到行业TOP20。据克而瑞数据，2020年房企销售TOP20的门槛是1445亿元。卓越2020年的销售额为994.1亿元，距离千亿仅一步之遥。

不过，5月12日，市场传闻卓越集团要退掉刚刚在北京获取的部分地块。对此，卓越相关负责人予以否认，其对财联社记者表示：“不存在退地的情况。联合摘的地，我们会根据联合拿地协议推进，我们在北京还有很多合作方，正在同步洽谈其他更多合作项目。”

另据观点地产网，一部分业内人士也认为，卓越退地可能性极低。

一名北京业内人士很早便否认了这样的传闻，他表示，不排除是其它房企放出的烟雾弹，但卓越不可能退地，毕竟缴纳了20%的保证金，也是一笔不小的数目。

进一步分析，退出合作需要找其它房企接手，但如此低的利润空间，算不过账的话，一般接盘侠不好找。

以5月10日卓越在首拍中拿下的朝阳区金盏乡小店村3005-02地块为例，最终拿地价格为39.27亿元+13%政府产权份额，成交楼面价52988元/平方米，溢价率3.89%。但该地块房屋销售价格上限为7.6万元/平方米，算上政府产权份额部分，实际账面并不太好看。

资料显示，该地块建设用地面积为5.7万平方米，规划建筑面积为7.41万平方米，土地用途为R2二类居住用地。

一名长期研究北京市场的分析师称，金盏地块容积率1.3，如果规划叠拼别墅的话，地下部分可以产出一定货值，但也没什么盈利空间。

卓越对此不以为然，据称，当时首宗地块到手，卓越方面有投拓人员起立欢呼，显然对于夺地成功十分欣喜。

拿地之后，卓越方面便有内部人士接受相关媒体采访称，金盏地块虽为卓越拿下，但背后也有合作方，具体还不方便透露，地块操盘体也还在和合作方谈。

热点新闻

房地产税从“推进”到“试点”，或影响四类价格
红星新闻：5月12日消息，房地产税作为房地产市场长效机制的一环，始终保持关注热度，从未远离公众视野。来源显示为“财政部新闻办公室”的这条消息只有短短不到100字，字数很少，但背后的信息量却很大：这被视为房地产税加速落地的重要信号，即可能会先在部分城市试行。如果试点房地产税，将影响到四类价格：第一，一手房价格。第二，二手房价格。第三，土地价格。第四，租赁价格。

央行：中国4月货币供应量M2同比增长8.1%
5月12日，据央行公布，4月末，广义货币(M2)余额226.21万亿元，同比增长8.1%，预估为增长9.2%，增速分别比上月末和上年同期低1.3个和3个百分点；狭义货币(M1)余额60.54万亿元,同比增长6.2%，增速比上月末低0.9个百分点，比上年同期高0.7个百分点；流通中货币(M0)余额8.58万亿元,同比增长5.3%。当月净回笼现金740亿元。

北京首批集中供应30宗宅地，总成交1109亿元
澎湃新闻：北京首批30宗宅地最终以1109.71亿元的价格成功出让。5月11日，北京市集中出让13宗地块，包括丰台区2宗，通州区3宗，昌平区3宗，大兴区2宗，石景山、密云、延庆各一宗，总起始价435.7亿元。最终出让的13宗地块以465.24亿元成交，但其中有3宗地块因触及地块全部上限，转入高标准商品住宅建设方案的投报程序，最终的归属仍在待定。  

福州集中供地首日出让19宗地块，总成交106亿
5月12日，福建省福州市首日集中供地，共成功出让19宗地块，总成交价约106亿元。按照计划，福州市将在12日至13日集中出让33宗地块，本次集中出让的土地分布包括，福州市区出让24宗，马尾出让1宗，长乐、滨海新城出让8宗。总出让面积1550.09亩。

深圳龙岗下李朗旧改公示：拆除面积28.1万平
5月12日，深圳龙岗区南湾街道下李朗城市更新单元及光明区公明街道达叁片区城市更新单元迎来了最新进展。公示显示，项目申报主体为深圳市李朗股份合作公司，股东包括华润、中洲、益圆科技、创伟实业以及厦门君厚投资。据悉，项目位于布吉下李朗片区，拟更新方向为居住、商业等功能。拟拆除范围用地面积28.1万平方米，拟拆除用地范围内应落实不少于3.2万平方米教育设施用地。

广州出台“22条”打造世界级钻石产业生态圈
5月12日，广州市发布了全国首份围绕新发展格局支持钻石产业专项政策——《广州市把握国内国际双循环战略促进钻石产业高质量发展若干措施》。广州将培育壮大钻石产业集聚带，构建以番禺为主体，以荔湾、南沙、花都、从化为四极的“一带四极”钻石产业集聚区，打响“广州设计”品牌，完善供应链，加快行业数字化转型。

TOP100房企动态

蓝光发展：近日有媒体消息称，蓝光发展管理层正在与四川省国企磋商引进战略投资者，出售蓝光投资控股集团持有的蓝光发展的46.86%股份。消息还称，也有某TOP10房企在和蓝光发展洽谈，给出的购买份额，比国企更大。蓝光发展此前透露，考虑在上市公司层面引入一个或多个财务战略投资者。

华夏幸福：5月12日发布公告称，受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，公司流动性出现阶段性紧张，近期公司及下属子公司新增未能如期偿还银行贷款、信托贷款等债务形式的债务本息金额101.41亿元。截至目前，华夏幸福累计未能如期偿还债务本息合计572.20亿元。华夏幸福表示，目前公司正在与未能如期偿还债务本息涉及的金融机构积极协调展期相关事宜。

绿景中国：5月12日发布公告称，其子公司深圳市绿景天盛实业有限公司成为深圳市南山区白石洲旧改一期的实施主体。公告显示，绿景中国附属公司深圳市绿景天盛实业有限公司已收到深圳市南山区城市更新和土地整备局发出的《关于南山区城市更新项目实施主体确认的通知》，确认项目公司为白石洲城市更新项目一期的实施主体。资料显示，白石洲城市更新项目位于深圳市南山区沙河街道，项目计容建筑面积358万平方米，其中一期建筑面积为67.58万平方米。

荣盛发展：5月12日通过线上召开2020年年度报告网上业绩说明会。会上，副总裁、财务总监景中华表示，荣盛发展在公开市场的债券大部分已经偿还，目前存量很小，2020年开始重新发债，希望未来能够降低发债成本。截至2020年12月31日，荣盛融资余额730.99亿，其中银行借款395.35亿，融资成本在3.6%—9.6%，债券133.95亿元，成本在7.5%-11%，其他融资201.7亿，成本在6.18%-21%。2021年度计划签约金额约1300亿元，计划实现销售回款1050亿元。

华远地产：5月12日发布公告称，公司第八届董事会第一次会议审议并一致通过了《关于选举公司董事长的议案》、《关于聘任公司高级管理人员的议案》。公告显示，根据公司章程的相关规定，选举王乐斌先生担任公司董事长。根据公司章程相关规定，第八届董事会同意聘任李然先生担任公司总经理，聘任靳慧玲女士担任公司财务总监，聘任张全亮先生担任公司董事会秘书。

格力地产：5月12日，格力地产股份有限公司发布董事会决议公告。据悉，董事会全票同意聘任邵红旗为公司副总裁，聘期自本次会议决议通过之日起至第七届董事会任期届满之日止。邵红旗历任华夏银行广州分行票据中心总经理、个人业务部总经理；中信银行广州分行零售银部总经理；中信银行珠海分行党委书记、行长；中信银行汕头分行筹备组负责人；民生银行格力全产业链金融部，副总经理；广东华兴银行珠海分行党委书记、行长。

碧桂园：5月12日，碧桂园+华发联合体以42.55亿元底价（包含35.05亿元土地补偿款）拿下佛山顺德区小布村工业区改造项目。资料显示，该项目位于佛山大道以东、裕和路南北两侧、汾江路南延线以西，土地面积约50.4133万㎡，在佛山地铁1号线三期、地铁6号线一期以及广佛环线城际铁路保护范围内。其中，旧改项目协议出让用地面积为约41.0555万㎡，其中商业约7.82万㎡，住宅约22.76万㎡，市政道路约10.47万㎡。

建发集团：①5月12日以上限价20.82亿元+8700㎡竞得福州晋安区一宗商住地，折合楼面价24221元/㎡，溢价率30.04%。该地块为晋安红光村及周边旧改地块二，用地面积3.92万㎡，容积率2.2，计容建面8.6万㎡。②同日以总价17.92亿元竞得无锡宜兴市一宗商住地，折合楼面价19518元/㎡，溢价率65.93%，用地面积5.74万㎡，容积率1.6，计容建面9.18万㎡。

融信中国：5月12日，融信以总价21.4亿元拿下福州3宗地，总用地面积18.96万㎡。其中，仓山郭宅周边旧改地块六以上限价14.2亿元+自持租赁房1.8万㎡竞得，折合楼面价9895元/㎡，溢价率30.04%，用地面积14.34万㎡。宗地2021-24号及宗地2021-26号成交价分别为3.77亿元、3.39亿元，楼面价8955元/㎡、7087元/㎡，用地面积2.63万㎡、1.99万㎡。

金地集团：5月12日，金地以总价13.73亿元竞得青岛市北区3宗地块，包含2宗商住地，1宗商服地。其中SF0604-501地块、SF0604-405地块，成交价分别为5.53亿元、6.08亿元，楼面价9075元/㎡、9155元/㎡，规划用途为商住地，总用地面积4.11万㎡；SF0604-213地块成交价为2.11亿元，楼面价5710元/㎡，规划用途为商服用地，用地面积1.66万㎡。

越秀地产：5月12日以总价12.72亿元竞得东莞寮步镇一宗商住地，折合楼面价21595元/㎡。据悉，此次拿地为越秀首进东莞。地块位于寮步镇缪边社区，毗邻缪边综合市场，用地面积2.6万㎡，计容建面约6.5万㎡。根据要求，该地块须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积6184㎡）作为安居房，并无偿配建相应的停车位（按计容面积没100㎡配1个停车位）。

保利发展：①5月12日以总价12.2亿元竞得浙江舟山一宗商住地，折合楼面价7543元/㎡，用地面积5.33万㎡，容积率2.37，计容建面12.65万㎡。②同日以总价9.84亿元竞得青岛市北区两宗商住地，编号为SF0302-36、37地块，SF0302-42地块，成交楼面价分别为6340元/㎡、10000元/㎡，总用地面积3.21万㎡。

龙湖集团：5月12日以上限价6.44亿元+900㎡社会租赁住房竞得福州鹤林片区一宗商住地，折合楼面价16678元/㎡，溢价率30.1%。该地块为鹤林片区商会总部地块出让地块一，用地面积1.93万㎡，容积率2.0，计容建面3.86万㎡。

滨江集团：5月12日，杭州滨江房产集团股份有限公司发布公告披露，公司拟发行购房尾款资产支持专项计划。据公告显示，该专项计划募集规模为不超过30亿元（含），发行期限不超过2年；募集资金将用于公司调整债务结构、补充流动资金、偿还银行贷款等符合国家法律法规及政策要求的企业经营活动。

陆家嘴：5月12日宣布，其2021年公开发行公司债券（第一期）的票面利率确定为3.43%。据了解，本次债券发行规模为不超过20亿元，期限为5年期。发行人将按上述票面利率于2021年5月12日至2021年5月13日面向专业投资者网下发行。

金融街：5月12日宣布，2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）票面利率为3.48%。据了解，本期债券发行规模为不超过11.3亿元（含），为5年期固定利率债券，附第3年末投资者回售选择权和发行人调整票面利率选择权。该债券将于2021年5月12日至2021年5月13日面向专业投资者网下发行。

碧桂园：5月12日发布公告称，额外发行一笔美元优先票据。据了解，该票据本金金额5亿美元，利率3.125%，期限为到2025年到期。根据公告，票据所筹款项将主要用于将于一年内到期的现有中长期境外债项的再融资。

阳光城：5月12日公告，拟与光大兴陇信托有限责任公司合作供应链业务，将公司参股子公司上海翀昱贸易有限公司的17亿元债务与光大信托进行供应链业务合作。为确认光大信托在《债权转让合同》项下的权利义务，光大信托与上海翀昱签署编号为【2021Z1213-ZQZW】的《债权债务确认协议》。据悉，该期额度17亿元，期限2年。增信措施方面，阳光城同意按照约定，就上海翀昱对光大信托负有的全部债务承担连带偿还义务。

万科：5月12日，万科宣布支付了两笔债券的利息。据悉，该期债券为万科2020年面向合格投资者公开发行公司债券(第二期)，共分为品种一及品种二。其中，品种一为20万科03，本期债券发行规模为10亿元，票面利率为2.56%。品种二为20万科04，本期债券发行规模15亿元。票面利率为3.45%。

楼盘速递

【广汇尊府主推建面约92-125㎡四至五房 】广汇尊府是新世界中国在广州东部打造的首个尊府系住宅项目，目前广汇尊府主推涵盖建面约92-125㎡四至五房的空中叠墅产品，价格约为3.5-4万元/㎡，预计2023年4月收楼。据悉，该项目所在的广汇新世界，是作为广州东部首个都市融合体项目，集国际甲级写字楼、瑰丽酒店集团主题格调酒店、沉浸式时尚街区以及尊府系精奢住宅为一体，是广州东部中心大型标杆式商住综合体，秉承新世界中国的匠心精神，融汇“CO-workCo-liveCo-play”设计规划理念，携手腾讯智慧战略合作，以匠心及无限想象打造“co-city”都会融合体。