今日导读
1、华润置地前4个月销售额1010亿元；
2、龙湖前4月销售额823.3亿 同比增36.74%；
3、卓越86亿摘北京昌平2宗宅地 总面积10万平；
4、中冶62.5亿拿下北京大兴9.5万平宅地；
5、碧桂园41.15亿拿下北京通州12万平宅地；
6、德信13.98亿拿下浙江湖州7.5万平商住地；
7、远洋集团成功发行26亿公司债 利率4.2%；
8、宝能一笔20亿元ABS状态显示为“终止”；
9、雅居乐拟发3亿美元优先票据 利率5.5%。

今日头条

方圆房地产人事调整：方明任新董事长、徐珺任董事

5月11日，广州市方圆房地产发展有限公司发布董事、监事、法定代表人、董事长、总经理人事变动公告。

根据公告显示，方圆房地产原董事长韩曙光因工作安排不再担任公司董事长、公司法定代表人。经房源国际投资集团有限公司董事会决定，方明自2021年5月10日起担任该公司董事长。

方圆房地产原公司董事林庭芳因退休不再担任公司董事，另选举徐珺先生为公司董事、公司法定代表人、公司总经理，自2021年5月10日起任期三年；方圆房地产原公司监事黄志伟因离职不再担任公司监事职务，据股东会决定，选举谭冰冰为公司新任监事，自2021年5月10日起，任期三年。

据查阅，新任董事长方明为公司实际控制人，间接持有公司100%股权，未持有公司债券；新任董事、法定代表人、公司总经理徐珺未持有公司股权及债券；新任监事谭冰冰未持有公司股权及债券。本次人事变更后，方圆房地产公司董事变更为方明、韩曙光、徐珺。

热点新闻



国家4部门召开房地产税改革试点座谈会
5月11日，财政部新闻办公室发布消息称，财政部等4部门在京召开房地产税改革试点工作座谈会。财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

人民日报发文：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位
5月11日，人民日报第7版刊登了文章《坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位》，其中提到，近期，多部门齐抓共管，坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，坚决防范化解房地产市场风险。

第七次全国人口普查结果公布：全国人口共141178万
5月11日，国新办举行新闻发布会，介绍第七次全国人口普查主要数据。据国家统计局局长宁吉喆在会上通报，全国人口共141178万人，与2010年的133972万人相比，增加了7206万人，增长5.38%；年平均增长率为0.53%，比2000年到2010年的年平均增长率0.57%下降0.04个百分点。

多地集中供地开启 市场分化加剧
今年是执行“双集中”供地政策的第一年，在北京之前，长春、广州、无锡、重庆、杭州等地已完成首轮出让。目前来看，各地土地热度分化加剧。重庆、杭州、无锡等地土地市场热度高企，杭州超过七成地块溢价率触顶，重庆近半地块溢价率超50%，但首个公开竞拍的长春，首轮土拍的38宗土地中，32宗以底价成交，2宗流拍。

房企融资再上“紧箍咒” 证券期货经营机构不得新设资管计划投资购房尾款
界面新闻：据悉，中国证券投资基金业协会收紧对于资管计划投资购房尾款的备案，不新增，存量到期不续。根据中基协内部下发的证券期货经营机构私募资产管理计划案例通报，近期，部分证券期货经营机构设立单一资管计划投资购房尾款资产，违反《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号——私募资产管理计划投资房地产开发企业项目》规定。

广州挂牌宅地需配建10%以上政策性住房
近日，广州市住房和城乡建设局发布《广州市商品住宅用地公开出让配建政策性住房管理办法（征求意见稿）》。《征求意见稿》提出，广州市年度商品住宅用地公开出让配建政策性住房的总建筑面积，占年度商品住宅用地公开出让项目规划住宅总建筑面积的比例原则上不少于10%。

二手房网签量下跌 深圳楼市“五一”有点冷
与以往同期相比，刚刚过去的五一假期深圳楼市的表现稍微有点冷。深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周（5月3日至9日）深圳二手房网签903套（含自助网签），环比下跌8.9%。此外，美联物业的一组近五年深圳“五一”假期的成交数据显示，深圳假期高峰成交在2017年，为817套，其次是2019年的724套，而今年“五一”假期成交数据为270套。

TOP100房企动态

华润置地：2021年4月，公司实现总合同销售金额约332.0亿元，总合同销售建筑面积约206.24万平方，分别按年增长75.7%及85.1%。2021年前4月，累计合同销售金额约1010亿元，总合同销售建筑面积约580.19万平方，分别按年增长74.7%及77.5%。同日，华润置地发布土地收购公告，4月集团在西安、佛山、长春、广州及沈阳收购了6幅地块，总楼面面积约132.64万平方，权益地价158.0亿元。

龙湖集团：2021年4月，龙湖实现合同销售金额221.1亿元，合同销售面积121.5万平。截至2021年4月底，龙湖累计实现合同销售金额823.3亿元，同比增长36.74%；合同销售面积479.4万平。

远洋集团：今年4月，远洋集团实现协议销售额约95.0亿元，同比增长18.31%；协议销售楼面面积约50.62万平方，同比增长15.1%。前4个月，远洋集团累计实现协议销售额约305.4亿元，同比增长29.68%；协议销售楼面面积约167.05万平方米，同比增长38.25%。

绿地控股：5月11日披露2021年4月新增房地产项目的情况。2021年4月，绿地控股共计新增房地产项目8个，分别位于江苏常州、江苏无锡、广东广州、山东临沂、河南洛阳、重庆、广西南宁，计容总建筑面积约140.04万平方米，权益地价44.75亿元。

中冶地产：5月11日，中冶以62.5亿元拿下北京大兴区大兴新城核心区H组团地块，溢价率5.04%，需配建1000平方米公租房。该地块土地性质为R2二类居住用地、A334基础教育用地，用地面积为9.5万平方，建筑控制规模19.29万平方，起始价59.5亿元。该地块经过网上5次报价达到60.7亿元，上限价62.5亿元。

卓越集团：5月11日，卓越+中交联合体以总价86亿元竞得北京昌平区2宗宅地，总用地面积9.91万㎡。其中，23号地块以总价49.9亿+2.95万㎡公租房竞得，可售住宅楼面价约5万元/㎡，溢价率5.05%，用地面积6.76万㎡，计容建面14.9万㎡；24号地块以总价36.1亿元+配建2.05万㎡公租房竞得，可售住宅楼面价约5.3万㎡，溢价率5.25%，用地面积3.15万㎡，计容建面8.83万㎡。此次北京集中供地，卓越共斩获4宗。

碧桂园：5月11日以上限价41.15亿元+1.15万㎡国际人才社区住房竞得北京通州区一宗宅地，溢价率约14.94%。该地块为北京城市副中心1201街区地块，用地面积12.41万㎡，计容建面24.07万㎡。该宗地块需集中建设建筑规模约6.46万㎡的“国际人才社区住房”，人才房需由竞得人自持，自持年限为20年，由竞得人建设并进行出租，自持二十年期满后，方可按市场价进行销售。

德信中国：5月11日，经过304轮竞价，杭州凯檀企业管理有限公司（德信）以上限价格13.98亿元竞得浙江湖州德清县1宗商住地，楼面价9431元/平方，溢价率24.13%，竞配配套房建设面积35300平方。该地块出让面积75466平方米，容积率1.96，建筑面积148197平方米，起价11.26亿元。

远洋集团：5月11日宣布，旗下全资附属公司远洋控股集团（中国）有限公司成功簿记建档26亿元公司债券，票面利率4.20%，债券为5年期；本期为首期发行，所得款项将用于偿还现有债务，进一步优化远洋集团债务结构，保持稳健的财务状况。

宝能地产：5月11日，上海证券交易所公布“天风-宝能应收账款资产支持专项计划”项目状态显示为“终止”。据了解，于2020年9月23日正式受理的天风-宝能计划初始拟发行金额为20亿元，该债券品种为ABS，该项目原始受权益人为宝能地产，计划管理人为天风证券。此前于2020年12月，原始权益人为宝能地产的万和证券-宝钜商业大厦资产支持专项计划被终止，该笔ABS拟发行金额11.7亿元。

万科：5月10日，据深交所信息披露显示，万科-南方资本购房尾款资产支持专项计划第二十一期项目状态更新为“已反馈”。据了解，万科-南方资本购房尾款资产支持专项计划第二十一期拟发行金额12.64亿元，债券类别为ABS，发行人为万科企业股份有限公司，计划管理人为南方资本管理有限公司。

碧桂园：5月11日发布公告称，公司建议新发行美元优先票据及建议发行额外美元优先票据（将与于2025年到期的5亿美元3.125%优先票据合并及组成单一系列）。公告指出，碧桂园将建议进行新票据的国际发售，将按原有票据的条款及条件（发行日期及发行价除外），进行额外票据进一步国际发售。

合景泰富：5月11日发布公告称，拟发行于2026年到期本金总额3.78亿美元的绿色优先票据，年利率6%。公告透露，合景泰富将发行本金总额3.78亿美元的票据，惟受完成的若干条件所限。除非根据票据条款提前赎回，否则票据将于2026年8月14日到期。所得款项净额将用于中长期离岸债项再融资。

雅居乐：5月11日发布公告称，拟发行于2026年到期的3亿美元优先票据，利率为5.5%。公告指出，雅居乐有意将票据所得款项净额用于为若干将于一年内到期的现有中期至长期离岸债务再融资，同时，公司或会因应市场状况的变化调整上述计划而重新分配所得款项用途。

万科：5月10日，据深交所信息披露显示，万科-南方资本购房尾款资产支持专项计划第二十一期项目状态更新为“已反馈”。据悉，万科-南方资本购房尾款资产支持专项计划第二十一期拟发行金额12.64亿元，债券类别为ABS，发行人为万科企业股份有限公司，计划管理人为南方资本管理有限公司。

远洋集团：5月11日公告称，旗下全资附属公司远洋控股集团（中国）有限公司成功簿记建档26亿元公司债券，名称为21远洋01，票面利率4.20%，债券为5年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权,；本期为首期发行，所得款项将用于偿还现有债务，进一步优化远洋集团债务结构，保持稳健的财务状况。

楼盘速递

【升龙学府上城主推建面约95-140㎡三至四房单位】升龙学府上城将推出建面约95-140㎡三至四房，主力户型为建面约95㎡三房两厅两卫、125㎡、130㎡、140㎡四房两厅两卫，价格未定，预计5月底开盘。升龙学府上城，建面约270万㎡综合城市群，地处中新知识城，临近14号线支线汤村站，快线4站到天河，与华南师范大学附属中学知识城校区仅一路之隔，自身配套8所学校，形成15年全龄教育体系。