今日导读
1、万科前三月合同销售金额1794.7亿；
2、泰禾集团监事长刘枫、监事余敦成辞职；
3、祥生4.5亿拿下浙江台州1.5万平商住地；
4、葛洲坝拟发行规模不超过30亿公司债；
5、华侨城发行17.6亿公司债 最高利率3.95%；
6、珠江实业拟发行12亿元中期票据；
7、万科拟将万科物流63.2亿股东借款转股。

今日头条

5家上市银行个人房贷超标 还有多家逼近红线

据中国证券报统计，14家已发布2020年年报的国有大行和股份行的数据发现，建设银行、邮储银行、招商银行、中信银行、兴业银行等5家银行的房地产贷款占比或个人住房贷款占比超标。

进入3月下旬，上市银行集中发布2020年年报。截至目前，A股共有21家上市银行披露年报，其中国有大行（6家）和股份行（8家）共14家，占比近七成。

根据房地产贷款集中度新规，中资大型银行（第一档）、中资中型银行（第二档）的房地产贷款占比上限分别为40％、27.5％；个人住房贷款占比上限分别为32.5％、20％。整体来看，14家银行个人住房贷款超29万亿元。除个别银行外，整体超过占比上限的幅度并不大，但部分银行逼近监管红线。

据统计发现，截至2020年末，6家大行房地产贷款占比均在红线之下，其中建设银行和中国银行超39％，逼近40％的红线。个人住房贷款占比方面，建设银行（34.73％）、邮储银行（34％）超过32.5％的红线。



交通银行在国有大行中相对来说受房地产贷款新规影响最小，其房地产贷款占比仅28.07％，个人住房贷款占比仅22.12％。

股份行则位列第二档。在已披露年报的8家股份行中，截至2020年末，招商银行和兴业银行房地产贷款占比分别为33.12％和34.56％，个人住房贷款占比分别为25.35％和26.55％，均超过27.5％和20％的上限。



此外，中信银行个人住房贷款占比也超过20％，房地产贷款占比逼近27.5％的红线，而浙商银行和平安银行在房地产贷款上的增长余地较大。

建行副行长吕家进日前曾表示，建行将在符合监管要求的前提下，采取多种措施，稳妥促进对公房地产业务平稳发展，保持个人住房按揭贷款合理适度增长，有序降低房地产相关贷款在各项贷款中的占比。

招商银行首席风险官朱江涛表示，招行将根据涉房贷款集中度监管要求加快内部资产结构调整力度，会沿着两个方向的策略进行调整：一方面，加大投资类资产配置力度，包括央票、国债、地方政府专项债、商业银行债券等；另一方面在风险可控前提下加大普惠小微、消费贷款、新动能与新经济、供应链金融等业务发展。

业内人士指出，2021年房地产是监管重点，超过红线的银行在过渡期内需要整改，但压力不大；逼近红线的银行相关涉房贷款增长会面临压力。

值得一提的是，央行日前在北京召开全国24家主要银行信贷结构优化调整座谈会，强调坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。

热点新闻

调控政策持续发力，遏制楼市过热苗头
经济日报：今年以来，面对房地产市场过热苗头，多地出台楼市调控措施。有关部委进行调研督导、出台相关政策，行政、金融、土地等手段多管齐下遏制楼市过快上涨势头，传递出“房住不炒”底线不容突破的鲜明态度。同时，“解决好大城市住房突出问题”的路线图逐渐清晰，各大城市正在行动起来，加大供给，切实解决好新市民、青年人等群体的住房问题。

一季度发行数量锐减 房地产信托遭遇“倒春寒”
用益信托网最新数据显示，截至记者发稿时，我国全行业68家信托公司一季度共发行1326只1763.7亿元的集合房地产信托产品，比去年同期的1801只1775.9亿元，在发行只数上，锐减26.4%。整个融资信托都在滑坡。中国信登最新公布的数据显示，一季度行业新增信托产品单笔规模环比下降35.44%，新增融资类信托产品规模及投向房地产的信托资金规模季度内持续下降，其中，3月份新增融资类信托产品的规模数压降至不足1月份新增数一半的水平。

一季度中国新房找房热度同比上涨20.9%
近日，58同城、安居客发布的《2021第一季度楼市总结》显示，2021年一季度新房找房热度同比上涨20.9%，购房者信心指数呈上涨趋势；二手房市场上，一季度找房热度同比上涨23.7%，挂牌均价保持稳定。

TOP50房企拿地总额接近五千亿
过去3个月，房企新增土地货值TOP100新增货值总额达到1.69万亿，15家房企新增货值总量超过300亿元，其中保利、万科、碧桂园等房企年内新增货值超700亿，龙头房企优势显著。但仍有四成房企新增货值同比下降。销售50强房企单月投资额继续保持去年6月以来的下降趋势，整体延续审慎的投资态度。

深圳：严打“学位房”虚假广告
日前，为促进深圳市房地产市场平稳健康发展，坚决落实“房住不炒”的要求，深圳市市场监督管理局、市住房和建设局、市教育局联合在全市范围内开展“学位房”等虚假违法广告专项整治行动。市场监管部门对制作、发布涉及“学位房”等虚假违法广告，或存在违法违规行为的房地产开发企业和中介机构，移交行业协会进行自律惩戒，并记入房地产行业诚信系统，纳入信用监管。

广州地铁18号线土建工程累计已完成95%



据广州地铁消息，随着磨碟沙至冼村区间暗挖段隧道顺利完工，标志着地铁18号线首通段（万顷沙至冼村）隧道实现贯通。至此，地铁18号线首通段土建工程累计已完成95%。地铁18号线全长58.3公里，设计最高时速160公里，是目前国内在建的时速最快地铁项目。其共有9个站点，包括广州东站、冼村站、磨碟沙站、海珠湿地站、沙溪站、南村万博站、番禺广场站、横沥站及万顷沙站。

TOP100房企动态

万科：2021年3月实现合同销售面积429.5万平；合同销售金额628.4亿元。前三月，万科累计实现合同销售面积1104.4万平；合同销售金额1794.7亿元，同比增长30.16%。另外，土地获取方面，2021年2月销售简报披露以来，万科新增加开发项目11个，占地面积84.8万平，计容建面204.9万平，万科权益建面147.3万平，需支付权益地价86.93亿元。

泰禾集团：4月2日，泰禾集团发布公告称，监事会于2021年4月2日收到监事长刘枫、监事余敦成的书面辞职报告。刘枫、余敦成因个人原因，申请辞去公司第九届监事会监事长、监事职务，辞职后将不再公司担任任何职务。同时，泰禾表示，公司监事会同意公司控股股东泰禾投资集团有限公司推荐的黄晓青女士、余春江先生为公司第九届监事会监事候选人，任期自股东大会审议通过日起至本届监事会任期届满时为止。

祥生集团：近日以上限价4.48亿元竞得浙江台州温岭市一宗商住地，折合楼面价11633元/㎡，溢价率49.33%，竞配无偿返还住宅建筑面积5000㎡。该地块位于城西街道神童门村，用地面积1.54万㎡，容积率2.5，计容建面3.85万㎡。

招商蛇口：近日，招商联合南通市海门区国资监督管理办公室以底价2.86亿元竞得南通市海门港新区一宗商住地，折合楼面价2050元/㎡。该地块位于海门港新区南纳潮河西、发展大道南侧，用地面积7.33万㎡，容积率1.9，计容建面13.93万㎡。

葛洲坝：4月2日，据上交所披露，中国葛洲坝集团股份有限公司将公开发行2021年可续期公司债券（面向专业投资者）（第一期）。公告显示，本期债券发行规模不超过30亿元（含）；基础期限为3年，在约定的基础期限末及每个续期的周期末，发行人有权行使续期选择权，于发行人行使续期选择权时延长1个周期（即延长3年），在发行人不行使续期选择权全额兑付时到期。

深业集团：4月2日，据上清所消息，深业集团有限公司拟发行2021年度第一期超短期融资券。据了解，本期超短期融资券发行规模为20亿元，期限为260天。发行日期为2021年4月6日至2021年4月7日，上市流通日为4月9日。关于募资用途，深业集团称，本期超短期融资券募集资金20亿元，将全部用于偿还到期债券，该债券简称为20深业SCP003。

华侨城：近日，深圳华侨城股份有限公司宣布，2021年面向合格投资者公开发行的公司债券（第三期），最终确定品种一票面利率为3.55%、品种二票面利率为3.95%。债券将于2021年4月2日至2021年4月7日发行。华侨城表示，本次共发行不超过88亿元公司债券，已获得中国证券监督管理委员会核准。本期债券为2021年面向合格投资者公开发行的公司债券（第三期），发行规模为17.6亿元。

珠江实业：4月2日，据上海清算所文件披露，广州珠江实业集团有限公司拟发行2021年度第一期中期票据，发行金额12亿元，票面利率由集中簿记建档结果确定。据悉，该中期票据发行期限为3年期，发行日期为4月7日-4月8日，上市流动日为4月12日。珠江实业表示，募集金额用途包括：5亿元用于偿还债务融资工具，7亿元用于补充广州珠江建设发展有限公司日常经营活动所需营运资金。

光明地产：4月2日，上海清算所发布公告，光明房地产集团股份有限公司拟发行2021年度第一期中期票据。据了解，本期票据注册金额19亿元，发行金额6.5亿元，期限3年。债券发行日2021年4月7日-4月8日，起息日2021年4月9日，上市流通日2021年4月12日。关于募集资金用途，本次中期票据发行金额6.5亿元，拟全部用于偿还20光明房产SCP001。

万科：近日，万科企业股份有限公司发布继续向全资子公司万科物流增资的公告。公告显示，截至2020年12月31日，公司向万科物流累计投入资金约244.2亿元（不含本公司向境外物流平台投入的资金），其中注册资本181亿元、股东借款63.2亿元。为提升万科物流的资本实力，公司拟将63.2亿元股东借款转为对其股权出资。本次增资完成后，万科物流的注册资本由181亿元增加至244.2亿元。