今日导读
1、中国恒大一季度累计销售1531.5亿元；
2、金地集团一季度销售686.5亿 新增8个项目；
3、阳光城与泰康保险就资金、物业等战略合作；
4、万科12.14亿竞得嘉兴宅地 溢价21.84%；
5、大悦城6.01亿竞得昆明宅地 溢价30.36%；
6、正德4.24亿拿下佛山顺德商住地 溢价45%；
7、蓝光实控人质押2.38亿股 占所持股份68.5％；
8、当代置业总裁张鹏增持公司股份6.6万股；
9、融创20亿公司债发行完成 利率7%。

今日头条

救助泰禾操盘平台隐现 万科系团队正在出手

4月6日，据经济观察网，从接近操盘公司的人士处获悉，目前万科已经调度了一支由何沁石、单兴海、伍迅、丁盛等人组成的团队，用来协助泰禾操盘部分项目。



这些来自万科的人员将会和泰禾在上海成立一家平台管理公司，负责项目对接、协调等相关事宜；并在华东和华南两个区域成立相应的项目操盘公司。不过，无论是平台管理公司，还是项目操盘公司，都不会与万科有直接股权关系。

3月31日，在2020年度业绩会上，万科总裁、首席执行官祝九胜透露，万科与泰禾正在酝酿成立操盘公司，主要负责操盘泰禾部分项目，但不会接盘，也不会承债。

“操盘公司就是受各方委托，具体来干活，面对项目的具体建造、启动、销售这些问题的，不承担项目本身的债权债务关系。”祝九胜表示，解决泰禾整体问题需要很长时间，不排除有少数项目可能先行解套。

按照祝九胜的说法，少数资源条件好、债权债务协议达成、各方都支持的项目，成立一个操盘公司先行启动，尝试通过盘活项目恢复开工和销售来解决一部分问题。万科方面宣称具体方案还在探讨过程中，但实际上，双方组建操盘公司的步伐没有停止。

当前，位于上海的平台管理公司已经开始启动注册；而3月17日，珠海横琴昌盛祥泰管理咨询有限公司（以下称为“昌盛祥泰”）在珠海横琴新区低调成立，公司注册资金10万元，经营范围包括企业管理咨询、自有资金投资、信息技术咨询服务、咨询策划服务等。



上述接近操盘公司的人士确认，昌盛祥泰将成为未来万科介入泰禾的项目操盘公司之一。昌盛祥泰有两名自然人股东，何沁石与伍迅各出资5万元，分别持股50%。何沁石担任法人代表兼执行董事，另还有一位监事苏珊娜。

值得关注的是，何沁石原为万科芜湖城市公司总经理，伍迅原为万科旗下万众乐跑运动俱乐部负责人，而苏珊娜则来自万科厦门公司党支部。

昌盛祥泰成立两天后，珠海横琴启盛恒泰管理咨询合伙企业（有限合伙）（以下简称“启盛恒泰”）也注册成立。昌盛祥泰为启盛恒泰的执行事务合伙人；丁盛认缴5万元，持股50%。丁盛原本也是杭州万科商业与配套管理部总经理。

上述接近操盘公司的人士表示，万科系团队主要接手操盘部分泰禾房地产项目，但不会直接投资。此前，万科出身的黄耀文已经加盟泰禾集团，协助泰禾脱困。与何沁石等人主要在合作平台任职不同，黄耀文直接担任泰禾集团高级副总裁。

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TOP100房企动态

中国恒大：2021年3月份，集团物业实现合约销售金额648.0亿元，较去年同期增长4.4%；合约销售面积785.0万平方，较去年同期增长13.0%。1-3月份，集团物业累计实现合约销售金额1531.5亿元人民币，较去年同期增长3.9%；合约销售面积1,788.0万平方，较去年同期增长7.8%。

金地集团：2021年3月，金地集团实现签约金额270.3亿元，同比上升108.36%；签约面积127.1万平方，同比上升139.98%。今年1-3月，金地集团累计实现签约金额686.5亿元，同比上升143.39%；签约面积297.8万平方，同比上升133.62%。3月份，金地集团新增8个项目，合计土地面积33.52万平方，建筑面积78.67万平方，成交总价44.13亿元。

阳光城：4月6日，阳光城发布公告称，公司大股东阳光控股有限公司与合并持有公司第二大股份的泰康保险集团股份有限公司签订《战略合作框架协议》，落实泰康人寿及泰康养入股公司后，在业务等层面落地开展相关合作事宜，与公司相关内容包括不限于项目、资金、物业等领域的合作。去年9月，阳光城宣布转让13.53%股份，引入了泰康系34亿元战投。

万科：4月6日，浙江省嘉兴市成功出让一宗住宅用地。经过232轮竞价，嘉兴万都房地产开发有限公司(万科)以上限价格12.14亿元竞得经开2021-03号地块，楼面价10040元/㎡，溢价率21.84%。竞报配建人才住房面积40200㎡。该地块出让面积57568㎡，容积率2.1，建筑面积120892.8平方米，建筑高度不高于60米。

大悦城控股：4月6日，云南省昆明市集中出让3宗地块。其中，大悦城控股集团（成都）有限公司以6.01亿元竞得KCJ2020-15地块，楼面价4677元/㎡，溢价率30.36%。该地块位于经济技术开发区清水片区，出让面积51416.03㎡，容积率2.5，起始价4.6亿元，竞买保证金2.3亿元元。

雅居乐：4月6日，昆明雅欣房地产开发有限公司（雅居乐）以底价2.18亿元摘得KCXS2020-9地块，楼面价5545元/㎡。该地块位于昆明市西山区前卫街道办事处南坝社区居民委员会，出让面积9835.92㎡，容积率4.0，起始价2.18亿元，竞买保证金1.09亿元，建筑密度≤45%，绿地率≥25%。

正德地产：4月6日，佛山顺德公开出让伦教一宗商住用地，最终由中山市正德房地产开发有限公司夺得，成交价4.24亿元，成交楼面价约10480元/平方米，溢价率45%。该地块占地约13427.94平方米，容积率≤3.2，最大计容建筑面积为42969.4平方米。

旭辉控股：4月5日，旭辉集团与欣旺达电子股份有限公司签署人才房合作协议签署。根据协议，旭辉集团将会为欣旺达优秀人才完成人才房建设等相关事宜。本次签署的合作协议确定欣旺达集团将其在广东省惠州市博罗县园洲镇的部分地块交由旭辉集团与磊森智能共同开发。旭辉集团和磊森智能将按照政府挂牌要求参与招拍挂。资料显示，欣旺达主营全球锂离子电池领域，2020年实现合并营业收入297亿元。

蓝光发展：4月6日，蓝光发展发布公告称，杨铿于2021年4月2日质押约2.38亿股，占其所持股份比例为68.52%。公司控股股东蓝光投资控股集团有限公司及其一致行动人杨铿先生合计持有公司股份约17.70亿股，占公司总股本的58.31%。

当代置业：港交所相关资料显示，3月29日，当代置业总裁兼执行董事张鹏增持公司股份6.6万股，每股平均价0.8479港元，最高价0.86港元每股。此次增持后，张鹏持有当代置业公司股份23,151,240股，占比0.83%。今年1月13日，执行董事兼总裁张鹏增持当代置业23万股，涉资约21.1万港元。

金地集团：4月6日，上清所披露，金地（集团）股份有限公司拟发行2021 年度第一期超短期融资券。本期发行债券金额为8亿元；票面价值100元；票面利率为固定利率，根据集中簿记建档结果确定；发行期限为250天。其中，联合资信评估有限公司给予发行人的主体信用级别为 AAA。

大悦城控股：4月6日，据上清所披露，大悦城控股拟发行15亿元中期票据，发行期限为3年。债券主承销商兼簿记管理人为中国建设银行，联席主承销商为中国农业银行，债券名称为大悦城控股集团股份有限公司2021年度第一期中期票据。上市流通日为2021年4月13日。全部用于偿还发行人在银行间债券市场的存量债务融资工具的本金。

融创中国：4月6日，融创房地产集团有限公司于深交所披露2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）发行结果公告，本期债券发行规模不超过20亿元（含20亿元），债券为4年期，附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。债券发行时间为2021年4月1日-4月2日，最终实际发行规模为20亿元，票面利率为7.00%。