“经济内循环”，最近成为了举国关注的热词。

因为这是一个新发展战略，有可能影响到今后很长一段时间。

这个新战略，具体是指：充分发挥我国超大规模市场优势和内需潜力，构建国内国际双循环相互促进的新发展格局。

这是一个双循环，但受全球疫情、以及贸易保护主义的影响，国际循环受限。所以，经济内循环就成为了这个新发展战略的主体。

那么问题来了，经济内循环，对房地产有什么影响？

业内的共识是：经济内循环下，极大利好商业不动产投资，以及以美好生活为目标的文旅产业！

01
商业不动产迎来黄金时期

为什么这么说？

众所周知，国内经济的增长，主要靠投资、消费和出口的拉动，俗称“三驾马车”。
但现在全球疫情还没得到有效控制，出口被严重限制了，所以只能充分发挥投资和消费的潜力。

而消费的空间载体，主要就是商业不动产。按照美国商业地产融资协会的观点，商业不动产包括：商场、酒店、长租公寓、办公楼、物流仓储、停车场等。


▲示意图/来源网络

一个城市的经济高速增长，离不开这些商业地产的支撑。

即使受到线上购物的冲击，集旅游、娱乐休闲于一体的购物中心，仍然是城市生活的必需品。

消费，需要商业地产作为载体；研发、办公、旅游、教育、科技等等产业发展，也需要商业地产作为空间载体。

也就是说，在国内经济大循环的新发展战略下，商业不动产投资将迎来极大利好。

换句话说，如果你拥有五星级商业物业，现在就是黄金时期。

特别是一线城市、核心地段的商业物业，价值潜力更是不可估量。

02
4665亿！国内消费市场全面复苏

国外经济尚处于疫情的“冬季”，而在内循环下，国内的商业却迎来“春天”。

这归功于两个因素：

①疫情迅速得到有效控制，消费复苏。

在国内疫情迅速得到有效控制，复工复产之后，国内的商业地产很快得到了恢复。

刚过去的国庆黄金周，在疫情防控常态化下，旅游消费非常给力，反映出国内经济在稳步复苏。

来看一组数据：
国庆前3天，国内百货、超市购物消费规模大涨，微信支付交易额相较五一增长3成以上。之前受疫情影响较大的免税店购物和百货商超也乘着 “国庆黄金周”的风迎来强劲复苏。数据显示，相较五月，国庆前三天逛国内免税店的顾客人数增幅远超100%。（数据来源：微信支付）

今年国庆中秋8天假期，全国接待的游客达6.37亿人次，按可比口径同比恢复79%；共实现旅游收入4665.6亿元，按可比口径同比恢复69.9%。（数据来源：文化和旅游部）

如此巨量的客流，如此庞大的消费力，直接促使国内酒店餐饮、景区观光、度假休闲等行业全线复苏，百货、超市等市场火热，商业、文旅地产自然也就迅速恢复活力。

14亿庞大的消费市场，这，就是以国内大循环为主体的最大底气。


▲示意图/中国日报

②客流回归，商业物业迎利好。

根据胡润研究院发布的数据，早在2018年，中国内地的中产家庭数量已达3320万户。

这部分中产阶层，资产至少在1000万元以上，有着非常强的消费能力。

但是由于全球疫情爆发的原因，国内很多消费者不能出境买买买了。

据悉，以前有70%以上的奢侈品消费，是在伦敦、巴黎、纽约、香港、新加坡、东京等地进行，但现在受疫情的影响，这部分消费者全部回归了国内。

消费客流的回归，直接拉动国内的消费市场和扩大需求市场，这对于国内的商业物业而言，也是巨大的利好！

03
湾区门户枢纽，文商旅产业爆发

作为大湾区门户枢纽的广州南站商务区，其区域发展大局，与经济内循环发展战略不谋而合！

广州南站地区正在快马加鞭建设一批文商旅项目，今后，凭借南站带来的庞大客流和资金流，这里将升级为旅游、消费、生活的目的地。

根据最新规划，广州南站地区的总目标是：建设世界一流的火车站，打造面向全球的国际化高端商务区。（《广州南站地区产业发展规划(2019-2025年)》）


▲广州南站/广州番禺发布

广州南站的交通优势已经不用多说，这里，汇聚了4高铁（京广线、贵广线、南广线、广深港）、3城轨（广佛环城、广珠线、佛莞线）、4条地铁（2号线、7号线、22号线、佛山2号线）、4条快速通道（广珠西线、南大干线、广明高速、东新高速）……

届时，所有项目建成通车后，8小时覆盖全国，4小时通达南中国，1小时畅游大湾区、30分钟内轻松畅达广州各区。

得天独厚的区位优势、四通八达的交通网络，使广州南站商务区发展文商旅产业呈现事半功倍的效果。

目前，南站地区已进驻了一批航母级的文旅产业，比如，广州恒大足球场、旅客量年超3000万的长隆集团建设的“粤文化世界”等项目。

除此之外，已签约的项目还有：新加坡鹏瑞利集团广州南站医养及商业综合体、广州城投南站核心区商业办公综合体、新世界集团国际学校、正佳广州南站商务区文商旅等40个项目，预计总投资达1130亿元。

一系列重大投资背后，反映的是产业集聚的现实。未来，随之将是人流的成倍导入，南站地区的文商旅产业将迎来爆发期。

04
跟随恒大，抢占南站地标！

其中，恒大重金在南站地区打造的文旅地标巨擘，也正好踏准经济内循环这个大趋势！

它，由恒大斥资120亿元打造，占地约15万㎡，体量接近30万㎡。

它，既是文旅项目，世界体育地标，也是一个超级综合体，内建9层商业配套，未来将引进380多个国内外知名品牌，助力南站地区成为高端消费中心！

不用多说，我们已经知道，这个就是最近的网红项目——广州恒大足球场。

一个拥有10万坐席、内含8大业态、122项品类的世界顶级专业足球场，成为规模最大、品类最全、人气最旺的世界级体育地标。

从恒大主场到恒大冠珺之光，恒大在湾区枢纽，倾力打造文旅地标双核引擎！


▲恒大冠珺之光项目效果图

其中，全城瞩目的恒大冠珺之光项目，在示范区开放当天，更是人从众，造成超万人看房的火爆场面。


▲项目销售现场火爆

05
恒大足球公寓的三大“流量利器”

在国内大循环背景下，作为自带流量的商业不动产，恒大冠珺之光自然是市场中难得的“黄金产品”。

住在恒大主场旁，家门口就是千亿配套！

恒大冠珺之光，至少拥有3大“流量利器”！

第一、恒大冠珺之光旁边就是恒大主场——恒大足球场，一场球赛如果满座，将带来10万的稳定客流；按照恒大天河体育场80%的上座率，也有8万人来这里观战、消费。而数据显示，广州恒大全国的粉丝数近2800万。



第二、恒大冠珺之光毗邻亚洲最大交通枢纽——广州南站，从项目到广州南站仅需7分钟车程。而广州南站拥有4高铁、3城轨、4条地铁，坐享每年超3亿的客流红利。还无缝连接深圳、佛山、东莞、中山等城市，1小时畅享大湾区，广州30分钟生活圈。

第三、球场本身自建近10000㎡室内儿童世界，是周末带着小朋友畅玩的好去处；另外，项目距离地铁7号线谢村站仅300米，是难得的地铁上盖商业不动产，地铁两站到长隆国际旅游度假区，坐享每年3000万的游客红利。

商业方面，除开球场里面的9层商业，项目还自建1.4万方时尚商业街，商业综合体+街区式购物，足以让你玩上一天，观比赛、观影，吃喝玩乐，简直就是一个娱乐天堂。

教育方面，项目自建18班幼儿园、24班小学，一站式满足社区内的学位需求。项目之外，是万博CBD、大夫山森林公园、美国UCLA医院，构建千亿级生活配套。

产品：主力户型建面约25-65㎡

广州恒大冠珺之光推出的主力户型，包括建面约25-60㎡轻奢公寓和建面约45-65㎡百变LOFT，部分户型还带阔景阳台。

小户型+不限购的特点，让恒大冠珺之光成为了很多人心中的上车盘，还是不少投资者心中理想的投资标的！










话不多说，我们直接上一组实景图对照：恒大冠珺之光延续了恒大24年精装经验，全屋都是品牌装修，以领先行业的精装标准，为湾区献上诚意满满之作！精装交付，实现拎包入住！


▲轻奢公寓


▲百变loft

品牌团队专业运营 全系托管收益无忧

作为未来的旅游消费旺地，恒大主场旁的明星公寓项目，恒大冠珺之光还引入了国际知名托管品牌，途趣生活服务集团、温德姆酒店集团、寓米、铂顿国际公寓、窝趣为未来业主提供一站式托管服务。



超低门槛！首期5.3万就能拥有一套

在售价方面，恒大冠珺之光也非常亲民，超低门槛，首期最低只要5.3万就能拥有一套。

据房导君获悉，项目现正火热认筹中！

跟随TOP1房企的脚步，布局世界级地标旁的商业产品，投资价值极高——广州恒大冠珺之光，必将成为大湾区文体地标最稀缺的商业项目！

毕竟，南站旁，地铁上盖物业，再加上恒大主场的自带流量，哪有不火爆的理由？

项目地址：广州·谢村地铁站300米 恒大冠珺之光