今日导读

1、碧桂园前10月权益销售额5007.6亿元；
2、绿城中国截至本月3日销售额超2000亿；
3、正荣前10月合约销售1097.7亿元；
4、绿地摘南昌733亩地 楼面均价1290元/平；
5、阳光城提名陈奕伦及姜佳立为董事候选人；
6、中海4.46亿拿下哈尔滨5.6万平商住地；
7、恒大和融创计划首度在中国银行间市场发债；
8、招商蛇口拟发起设立40亿资产支持专项计划。

今日头条

新一轮房地产信托专项排查启动！继续严控规模、强化穿透监管

近日，据证券时报报道，银保监会信托部日前向各地银保监局下发《关于开展新一轮房地产信托业务专项排查的通知》(简称“《房地产信托排查通知》”)，要求继续严控房地产信托规模，按照“实质重于形式”原则强化房地产信托穿透监管，严禁通过各类形式变相突破监管要求，严禁为资金违规流入房地产市场提供通道，切实加强房地产信托风险防控工作。

据记者了解，此次专项排查主要针对房地产信托业务的持续合规监管情况、风险防范化解情况及落实整改问责情况，信托部要求各银保监局于2020年11月30日前将排查情况上报。



三大排查要点

《房地产信托排查通知》要求，各银保监局要切实履行属地监管责任，保持对房地产信托高压监管态势不放松，提前谋划风险防控工作，严厉查处违法违规行为，健全房地产信托监管长效机制。

首先，排查地产信托业务的持续合规监管情况。一是核查信托公司违规开展房地产信托贷款情况；二是核查信托公司通过不当“创新”等变相形式突破监管要求情况；三是为各类资金违规流入房地产市场提供通道便利情况。

其次，排查地产信托业务风险防范化解情况。一是对房地产信托业务逐笔排查，对风险缓释措施进行分析，摸清风险底数；二是在识别房企集团关联方的基础上，全面排查信托公司对房企集团(含其关联方)的信托融资集中度情况，评估集中度风险；三是制定和执行风险应对预案情况。

再次，落实地产信托业务的整改问责情况。针对信托公司房地产信托合规与风险问题，总结今年以来(含本次专项排查工作)的整改情况和追责问责情况。

据记者了解，此次房地产信托业务排查涉及的合规问题包括：是否违反“四三二”要求、是否用于土地储备、是否用于补充流动资金、是否协助金融机构进行监管套利，以及是否存在其他违规行为。

与此同时，要求上报的业务风险状况包括：风险程度、风险项目发生时点、风险成因分析、已采取何种实质性风险化解方式以及已采取何种非实质性风险化解方式等。



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TOP100房企动态

碧桂园：今年10月单月，累计实现归属公司股东权益的合同销售金额约539.1亿元，同比减少5.02%，环比减少16.59%；归属公司股东权益的合同销售建筑面积约633万平方，同比减少5.17%。前10个月，碧桂园累计实现权益销售额5007.6亿元，同比增长4.39%，累计实现权益销售面积5925万平方。

绿城中国：昨日公告称，截至11月3日，公司已实现合同销售额逾2000亿元，较2019年提前了2个月。今年前10个月，绿城集团累计取得总合同销售面积约974万平方，总合同销售金额约1961亿元，同比增长约30.5%；其中代建项目合同销售金额约560亿元。

正荣地产：2020年前10个月，公司累计合约销售金额约1097.72亿元，合约销售建筑面积约699.23万平方，分别同比增长6.54%和4.65%。10月单月，正荣地产合约销售金额约为136.16亿元，同比增长4.56%；合约销售建筑面积约为85.42万平方，同比减少0.5%。

雅居乐集团：今年前10个月预售金额1047.8亿元，同比升4.44%；对应建筑面积778.1万平方，同比微增4.39%。10月份，雅居乐预售金额150.1亿元，同比上升18.1%；对应建筑面积111.6万平方，同比下跌2.96%。

时代中国：2020年10月，实现合同销售金额约为109.9亿元，同比增长25.8%；对应签约建筑面积约为76.4万平方，同比增长23.8%。前10个月，时代中国累计合同销售金额约707.01亿元，同比增长19.03%，签约建筑面积约为497.5万平方，同比增长24.6%。按照时代中国2020年销售目标823亿元计算，目前已完成85.9%。

绿地集团：11月4日，绿地旗下的南昌申晟置业有限公司竞得南昌新建经济开发区2宗地块，成交总价18亿元，土地总面积约733.78亩，平均楼面价1290元/㎡，毛坯住宅限价均为12000元/平方。土地用途均为住宅及商服用地，容积率2.9。根据要求，上述两宗地建设的内容包括全球商品贸易港、进口商品直营中心、星级酒店、学校等配套。

阳光城：11月4日发布公告，公司董事局于2020年10月29日收到公司独立董事吴向东提交的辞职报告。吴向东因个人原因，请求辞去公司第十届董事局独立董事职务。与此同时，阳光城董事局提名陈奕伦及姜佳立为公司第十届董事局董事候选人，并提交股东大会选举，任期自股东大会批准之日起至第十届董事局任期届满。

碧桂园：11月4日，旗下的江西碧桂园地产有限公司以底价8.7亿元竞得江西上饶中心区地块，土地面积14万平方，土地用途为城镇住宅用地。该地块建筑限高60米，其中临部队的建筑，其高度、布局、朝向等应符合军事利益和保护需求。

保利发展：11月4日以总价3.96亿元竞得江西南昌一宗商住地，折合楼面价4908元/㎡，溢价率1.06%。该地块位于青云谱区上海路东侧，用地面积2.52万㎡，容积率3.2，计容建面8.06万㎡。

保利发展：11月4日，珠海特区报公示了金湾三灶社区鱼弄二组和鱼弄三组更新村（股）民表决大会投票表决结果。结果显示，保利湾区投资发展有限公司（保利）成为该旧村更新改造前期合作企业。其中鱼弄二组旧村用地性质为村留用地（二类居住用地），面积5195.3平方，计容建筑面积10390.6平方。

中海地产：近日以总价4.46亿元竞得哈尔滨市香坊区一宗商住地，成交楼面价3590元/㎡，溢价率13.5%。该地块位于香坊区公滨路与香坊南北路15东南角，用地面积5.64万㎡，容积率2.2，计容建面12.41万㎡。

恒大&融创：11月4日，据界面新闻报道，知情人士透露，恒大地产集团有限公司和融创房地产集团有限公司计划首次在中国银行间市场发债，并正在为此准备相关材料。

招商蛇口：11月4日晚间公告称，为提高资金使用效率，公司控股子公司北京经开亦盛房地产开发有限公司拟以其持有的“臻林雅苑”项目部分购房尾款作为基础资产，发起设立资产支持专项计划。专项计划的总规模不超过40亿元，其中优先级发行规模不超过总规模的95%，即38亿元。公司拟为专项计划提供流动性支持(构成担保义务)，流动性支持范围为各期专项计划优先级发行规模的60%，总计不超过22.8亿元(38×60%)。

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【新塘奥园城市天地在售32-57㎡loft商服产品】新塘奥园城市天地在售32-57㎡loft商服产品，销售中心目前已开放。奥园城市天地系奥园集团全新打造的广州东部新塘板块商业综合体项目。总建筑面积54万平方米，项目业态包含4栋loft商服类产品、1栋办公写字楼产品、特色主题商业街区、2万平方米shopping mall、企业商墅等。