8月24日，富力地产（02777.HK）发布2020年中报。数据显示，富力地产上半年实现营业额335.9亿元，同比去年微减4%；净利润39.2亿元，净利润率11.7%，物业销售毛利率33.5%，继续维持行业较高水平。

销售方面，2020年上半年，富力地产完成了权益协议销售额510.6亿元。因为推盘高峰集中于下半年，富力地产表示，上半年公司的协议销售目标完成率基本与同行相当。据了解，2020年富力地产内部协议销售金额目标为1520亿元，预期上半年占比约25%，目前完成510.6亿元，已占全年销售目标的34%。



土储方面，上半年，富力新增权益土储243万平米，约490亿元货值。目前，富力总体上土地储备充裕而均衡。截至2020年6月30日，权益土地储备5700万平米，约7580亿货值；一二线和其他城市分别占比一半。此外，2020年至今，富力地产拥有80多个项目处于城市更新的不同阶段，其中，92%位于一线及二线城市，54%位于粤港澳大湾区。

关于销售目标，富力地产董事长李思廉表示，富力全年1520亿元的销售目标不会改变。据介绍，富力已计划于下半年推出16个全新项目及2300亿元的可售资源，以达成协议销售目标。

上半年营收336亿
今年1520亿的销售目标不变

中报显示，富力地产上半年营业额336亿，同比基本维持了稳定规模。其中，物业销售营业额308亿元，上升3%；物业投资、酒店运营及其他收入28亿，疫情后正进入快速复苏。同期，富力地产权益合约销售金额达510.6亿元，权益合约销售面积426万平米，销售均价11970元/平米。

此外，富力继续显示了优秀的盈利能力和营运质量。2020年上半年，净利润39.2亿元，净利润率11.7%；物业销售毛利率33.5%。继续维持业界较高的毛利和净利率富力，基于较好的盈利状况，富力宣布中期派息每股0.38元。


图片来源：东方IC

值得一提的是，截至上半年，富力权益销售额为510.6亿元，同比下降15.21%，为年度目标1520亿元的33.6%。

传统来说，富力去年推盘节奏通常是“四六开”，推盘高峰集中于下半年。销售则是上半年完成三分之一，下半年完成三分之二，尤其在第四季度富力一般会进行大力度的促销活动。

按此计算，富力今年上半年的节奏也基本符合规律。“销售目标1520亿左右是不变的。”李思廉表示，他看到目前国家的政策和市场的情况，很大概率是稳定的，所以还是会按部就班地铺排。

此外，截至2020年7月，富力地产的协议销售金额达到617.6亿元，完成全年目标的41%，对应销售面积为526万平方米。

疫情之下，富力地产上半年销售能够基本维持稳定的原因在于其推出了一些列的营销举措。大力推动线上卖房，从优惠购房“组合拳”到明星直播卖房、老总直播卖房，再到与广汽传祺房、车跨界联动等等，富力地产在地产创新营销上走在行业前列。

城市更新业务继续取得突出进展和成果

在疫情、调控等多因素影响下，富力上半年继续保持战略定力，继续稳定地拿地补货工作。

中年报显示，上半年，富力新增权益土储243万平米，约490亿元货值。目前，富力总体上土地储备充裕而均衡。截至2020年6月30日，权益土地储备5700万平米，约7580亿货值；一二线和其他城市分别占比一半。

城市更新方面，2020年至今，富力地产拥有80多个项目处于城市更新的不同阶段，其中，92%位于一线及二线城市，54%位于粤港澳大湾区。上半年最近的城市更新项目中，富力地产将3个项目（相等于建筑面积129万平方米）转化为460亿元的可售资源。未来18个月，目标增加建筑面积900万平方米的土地储备，以产生2000亿元的潜在可售资源。

从细分各业务角度看

富力地产除城市更新业务取得突出进展和成果之外，其多元化业务也为集团全面发展提供了强大驱动力。

其中，酒店及投资物业方面，2020年上半年富力酒店收益为14.6亿元，7月份酒店已恢复至新冠疫情前80%的运营能力。此外，上半年投资物业租金收入为6.5亿元。运营中酒店和及商业资产市值已达910亿元。

据悉，富力目前运营中酒店达90家，总建面约395万平米，总房间数27173间，分布于70个城市；截至7月份，全年累计经营净利润已经回正。运营中投资物业总建面252万平米，其中写字楼约32万平米，商业约123万平米，物流园约98万平米。

经营基本面之外，富力更展现了与社会同发展、共成长的大爱一面。新冠疫情爆发以来，富力积极地走在抗疫第一线。2月4日，捐款1000万元人民币设立了“中国青少年发展基金会富力爱心基金”，用于资助全国青年志愿者开展疫情防控等重要工作；还向广州市慈善会捐助1000万元，用于支持钟南山医学基金会的病毒诊断研究；3月22日，富力集团还通过多渠道筹集了价值500万元的生活物资，运抵武汉；此外，富力商管还免除商户部分租金、捐助“关爱抗疫一线医务人员子女夏令营”等等，与社会共渡难关。

下半年可售资源2300亿

对于下半年，富力地产表示，将继续执行多项重点策略，包括完成协议销售目标、交楼目标及去杠杆。富力地产计划下半年推出16个全新项目及2300亿元的可售资源，以达成协议销售目标。基于现时可售资源及新项目推售时间表，管理层对完成年度协议销售目标保持审慎乐观。为应对市场波动及不明朗因素，富力地产表示，将根据项目采取包括弹性定价等措施在内的更灵活的销售策略，以于平衡盈利能力及现金流的同时完成协议销售目标。