8月25日，广州公共资源交易中心挂牌2宗宅地，分别位于番禺、白云，总起拍价47.6亿元。地块均将于2020年9月25日10时起进行竞拍。

其中，番禺区南站BA0501004地块，起始价204917万元，起拍楼面价1.4万元/㎡。地块用地面积约4.86万㎡，计容建面14.57万㎡。据出让要求，竞得人须按要求出资用于建设广州大道快捷化改造一期工程（洛溪桥南—广州南站），出资费用暂定为126680万元。意味着，该地块至少需付出331597万元的代价，折合楼面价约22759元/㎡。

此外，白云区太和镇大源村、大源南路东侧大源容发货运市场地块，起始价271123万元，起拍楼面价12199元/㎡（未扣除配建面积）。

以下为地块详情：

番禺区南站BA0501004地块

土地用途：二类居住用地（R2）
宗地面积：50781㎡（可建设用地48566㎡）
计容建面：145696.9㎡
起始价：204917万元
起拍楼面价：14065元/㎡

该地块位于番禺区南站商务区，距离2号线与7号线交界的石壁站约300米，位置优越。

据公告显示，地块采用“限价+竞配建+摇号”的拍卖方式，设定最高限制地价为297130万元，最高配建面积31050㎡，封顶楼面价为36967元/㎡。



值得一提的是，广州南站板块宅地供应一直很稀缺。

板块内最近一次出让宅地，是在2018年。当时广州地铁以底价63.69亿元摘得番禺区陈头岗停车场场站综合体项目地块，后来地块由广州地铁和越秀地产共同开发。

此外，板块还出让过两宗商住混合用地，均在2011年被广州市尚泰投资有限公司拿下。



根据出让要求显示，竞得人须按要求出资用于建设广州大道快捷化改造一期工程（洛溪桥南—广州南站），出资费用暂定为126680万元（具体以《广州大道快捷化工程项目建设管理合作协议》为准），该项目建成后产权归属于广州市交通运输局指定的道路维护管养单位。

地块范围内规划绿地由竞得人负责出资建设，并按规划要求与项目主体同步建设、同步验收，按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市番禺区政府有关部门。

地块内有一条正在使用的现状道路，竞得人须负责该现状道路的迁改，并在完成道路迁改前，须确保原现状道路的正常通行使用。

此外，竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

白云区太和镇大源村、大源南路东侧大源容发货运市场地块

土地用途：二类居住用地
宗地面积：152493㎡（可建设用地面积62327㎡，服务设施用地2972㎡、中小学用地8545㎡）
计容建面：222252㎡
起始价：271123万元
起始楼面价：12199元/㎡（未扣除配建面积）

该地块位于白云区太和镇大源村、大源南路东侧，设定最高限制地价为393129万元。地块划分为7小块，总用地面积6.23万㎡。



据出让要求显示，地块不接受自然人竞买或联合竞买。

竞得人须在出让用地范围内配建建筑面积40000平方米安置房（以不动产登记住宅建筑面积为准），安置房由广州市白云区人民政府指定的单位以3500元/平方米建筑面积的标准进行回购。安置房的位置、户型、套数等需在规划报建前取得广州市白云区人民政府或其指定单位的同意，装修标准按照《广州市保障性住房设计指引》（2017版）的要求进行装修。

竞得人须在交地之日起30个月内建成全部安置房并通过相关部门验收后，由广州市白云区人民政府指定的单位以3500元/平方米建筑面积的标准进行回购。如因竞得人原因逾期交付安置房的，竞得人须根据逾期交付的面积及逾期时间，每月向出让方支付违约金，逾期时间在六个月以内（含六个月）的，违约金标准为每个月20元/平方米，逾期时间超过六个月的，违约金标准为每个月40元/平方米。以上违约金交付至广州市白云区人民政府指定账户，逾期时间不足一个月的，按一个月计算，违约金交付期限为违约次月起10个工作日内。

此外，竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

据了解，目前大源村周边新盘稀缺，其中，云山锦绣家园84㎡三房一厅，报价5.2万元/㎡；南湖半山豪庭87㎡两房报价2.6万元/㎡；万科蓝山109㎡三房报价3万元/㎡。

部分内容来源：乐居网广州