8月，在密集房地产调控政策影响下，一线城市土地市场、一、二手房市场逐渐呈现降温之势。
多家研究机构的统计数据显示，8月房地产市场“转冷”，重点监测城市新房成交量持续走低，二手房成交量处于下行通道，与此同时，土地市场成交也量价齐跌，土地溢价率持续下降、“流拍”现象也不断出现。
在这种情况下，广州楼市将在传统购房旺季还会出现“金九银十”走出怎样的行情?
以下是综合克尔瑞研究中心、合富研究院以及广州中原研究发展部的相关市场研报作出的广州楼市“金九银十”预判分析：

克而瑞研究中心：
少量加推为主，总货量在7817套左右
根据克而瑞的监测，今年“金九银十”期间，预计广州将有86个项目有开盘或加推动作,总货量在7817套左右。其中外围区域有55个楼盘推新，推新5759套，平均单盘推货套数为105套；而中心六区则有31盘推新，推新套数为2058套，平均单盘推货套数为66套。由此可见，外围区域的单盘推货力度明显大于中心区域，但总体上目前广州市场仍以少量加推为主，通过控制供货节奏来营造人气。
外围区域推货量最多的区域为增城区，单区共有21个楼盘，2144套货量推出，其次为花都，有12个楼盘，1293套货量推出。同样过千的楼盘还有番禺区，预计有8个楼盘推出1123套新货。中心六区则是黄埔推新最多，大概有754套货量，其次为白云区，推新272套，第三名为天河区，有216套货量推新。

合富研究院:
促销明显增多，大范围大幅降价不会出现
合富研究院预计十一促销动作将明显增多，但不会出现大范围大幅降价的现象，成交应该低于去年同期；热点关注集中增城、南沙灵山岛及中心区的高地价项目。
其中，增城货量充裕，预计楼盘将紧抓大节点积极促销，或成为市场热点；而近期大热的花都，区域中花都湖周边或将有全新盘入市，仍需持续关注；南沙方面，预计灵山岛全新项目或集中亮相，市场关注度高；番禺亚运城、柏世湾、思科智慧城等项目预计有新货补给，市场保温；黄埔则持续缺货，视乎是否有新货补给市场；区内热点项目为大壮名城；中心区域方面，荔湾、海珠多宗高地价项目有可能面市，市场关注度较高。白云或有全新刚需项目入市，预计有可能激发市场人气。

广州中原研究发展部：
调价显示楼市理性回归 改善户型成主流
根据广州中原研究发展部监控显示，8月广州网签一手住宅成交量为7292宗，环比上升3%；总成交面积为76.64万㎡，环比上升1%，楼市运行较为平稳。
踏入传统“金九银十”销售旺季，开发商也一改6-8月“静观其变”的心态，主动进击，应市场情况再调节推货、定价策略。
比如说，在十一国庆前“抢跑”推货，或率先推出优惠活动抢占市场。
据调研发现，目前广州市场上个别项目进行调价，大打“促销牌”。
值得注意的是，这些项目的调价主要方式为“特价房促销”，即主要针对“特定楼层、特定户型”，单个项目全面下调价格的占比较少。
从调价项目区域分布来看，促销行为主要集中在距离市中心较远、区位条件一般的楼盘。
可以发现，虽然全面调价的主要原因为早前定价过高，但楼市理性回归苗头已现。
另外，据中原地产研究发展部统计，在“金九银十”推货的项目中，九成项目涉及90~120平方米的户型产品；接近8成项目推出120~144平方米单位，集中在荔湾、海珠、白云等高端项目，主要针对改善型需求。
相比之下，仅有55%的项目推出90平方米及以下的小户型产品，一类来自市区项目，以小面积减轻买家总价压力；一类来自外围区近地铁“刚需”板块，刺激预算有限的首置买家入市。
而从二手楼市来看，8月，广州二手楼市交易氛围相对平淡，客户观望情绪相对浓厚，上门看房客有所减少，整体成交能力不如去年同期。而金九银十是传统的购房旺季，客户大多会选择在此刻购房。同时，目前时广州一手供应或库存略显不足，推货力度可能不及去年同期。因此，不少购房客户仍然会选择购买二手房。
另外，需要提出的是，8月25日，央行发布的住房贷款利率调整方案。自10月8日起，个人住房贷款定价基准从贷款基准利率转换为LPR。届时，对于部分存在征信问题的购房客户而言可能会加重其购房成本。因此，部分有一定征信问题的购房客户可能在9月份会加快入市步伐，避免增加不必要的购房成本。
因此，广州中原研究发展部预测在“金九”传统购房旺季下，9月二手住宅成交量或将小幅提升，但价格仍较为平稳。