●今日导读 ●

1、越秀地产1.98亿拿下广州南沙产业园地块；

2、五矿地产获交通银行100亿并购融资额度；

3、世茂支付美元债利息 金额3062万美元；

4、大发地产反对清盘呈请 将向法院申请认可；

5、万科拟发行20亿中票 用于项目建设；

6、正荣地产实控人持股比例下降至53.27%；

7、美的置业拟发行上限15亿元中期票据。

今日头条

六大国有银行下调广州地区房贷利率

据央视报道，2月21日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大家银行宣布：从当天起，下调了广州地区房贷利率。其中，首套房优惠审批利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），二套房优惠审批利率从此前的LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。

交通银行广东分行相关负责人表示，该行2月21日与四大行同步调整房贷利率。从21日起，该行在广州地区的房贷利率首套5.4%、二套5.6%，与四大行保持一致。

南方+记者从中国邮政储蓄银行广州分行独家获悉，该行拟于2月22日起下调广州地区房贷利率。下调后，该行与五大国有银行首套房、二套房利率将保持一致。至此，广州地区六大国有银行均悉数下调房贷利率至首套房5.4%、二套房5.6%。

此外，广发银行、华夏银行也陆续下调房贷利率。

广发银行广州分行一位负责人表示，目前该行针对优质客户给予首套房和二套最低可执行利率定价分别为5.4%（LPR+80BP）、5.6%（LPR+100BP），较上期执行利率定价下降约10个BP。

除了2月21日密集调整的6家银行，记者从华夏银行广州分行了解到，该行在2月初分别下调首套和二套房贷利率20个BP，目前首套利率5.4%，二套5.6%。“目前额度充足，办妥完备抵押手续即可放款。”一位负责人表示。

房贷仍有持续下行空间

按工商银行、农业银行、中国银行、建设银行公布的方案计算，同样贷款500万元、30年期，无论是首套还是二套，购房者每个月可以少交房供627.41元，30年可累计节省利息22.58万元。

一名国有大行个贷部负责人表示，与去年同期市场需求旺盛、房贷额度紧张不同，今年开年以来，房地产成交较淡、银行房贷额度宽裕，未来一段时间房贷仍有持续下行空间。

热点新闻

统计局：1月份商品住宅销售价格环比降势减弱

2月21日，国家统计局数据显示，2022年1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；一线城市二手住宅环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，其中北京、上海分别上涨0.5%和0.6%，广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。

机构预计3月份“小阳春”可期

证券日报：据不完全统计，2022年至今，全国超40城发布了各种力度的房地产宽松政策。业内专家表示，首付比例降低是实质性的鼓励楼市、激活市场交易的政策，后续会有更多城市出台降低首付比例的措施，尤其是三四线城市，一二线城市也完全有可能跟进。未来随着房贷政策进一步宽松，预计市场也会见底企稳。

有楼盘惊现0.7成首付！惠州遍地折扣难振成交

据华夏时报2月21日报道，目前，惠州市的楼盘几乎都有低于9折的优惠，例如，惠州市大亚湾冠华城桂香园项目可以在备案价的基础上打9折，另外送一成首付款。另外华南某大型房企在惠州的某住宅项目可以送2.3成首付，也就是说，该项目的首付只需0.7成。诸葛找房数据研究中心存量房市场情绪指数数据显示，2022年1月惠州的市场情绪指数仍处于观望区间。

佛山非限购区域部分楼盘首付降至2成

财联社：2月21日，从佛山多位中介处获悉，近期非限购区域部分楼盘首付降低为2成。“限购区域对首付审核比较严格，不限购区域需要增加成交量，所以有相应开发商降低首付至2成。”佛山一位中介如是说。

TOP100房企动态

越秀地产：2月21日发布公告称，于当日摘得广州南沙庆盛2022NGY-1新兴产业园地块，占地面积4.1万平方米、建筑面积13.8万平方米，挂牌起始价为19836万元。越秀地产表示，将与香港科技大学合作打造穗港协同的产学研基地，引入优质科技创新企业。

五矿地产：2月21日，五矿地产有限公司与交通银行股份有限公司北京市分行并购融资战略合作协议签约仪式在北京举行。交通银行北京市分行将在执行国家金融政策和中国人民银行监管规定的前提下，为五矿地产提供人民币100亿元的意向性并购融资额度。根据协议，五矿地产与交通银行北京市分行将在前期友好合作的基础上，建立战略合作伙伴关系。

大发地产：2月21日发布内幕消息。据披露，其于2022年2月18日，就本金额为1500万美元的若干尚未偿还优先票据向香港特别行政区高等法院分别提交一份针对大发地产清盘呈请及针对大发地产子公司垠壹香港有限公司的另一份清盘呈请。其中大发地产为发行人，而垠壹为担保人。公司将强烈反对呈请。公司将徵询法律意见，并采取一切必要行动保护其合法权利。鉴于呈请，公司将向高等法院申请相关认可令。

万科：2月21日，万科企业股份有限公司披露2022年度第三期中期票据发行文件。据悉，该中期票据发行金额20亿元，发行期限3年，主承销商及管理人为中国农业银行股份有限公司，联席主承销商为平安银行股份有限公司。债券发行日为2022年2月23日至2022年2月24日；起息日为2022年2月25日。关于募资用途，万科拟全部用于商品房项目建设。

保利置业：2月21日，保利置业集团有限公司披露2022年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)发行结果。据悉，该债券发行规模不超过20亿元(含)，分两个品种发行。其中，品种一最终发行规模为15亿元，票面利率为2.99%，期限为5年；品种二最终发行规模为5亿元，票面利率为3.66%，期限为7年。

美的置业：2月21日，据上清所披露，美的置业集团有限公司发布2022年度第一期中期票据发行披露材料。本期基础发行金额5亿元，发行金额上限15亿元，品种一期限为2+2年期，品种二期限为3+2年期，起息日为2月28日。据了解，本期中期票据募集资金拟全部用于项目建设。

陆家嘴：2月21日，据上清所披露，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司发布2022年度第一期中期票据发行相关资料。据了解，本期中期票据发行金额10亿元，发行期限3+2年，无担保，经上海新世纪资信评估投资服务有限公司评级，评级结果为AAA级。起息日为2022年2月25日，上市流通日为2022年2月28日。

滨江集团：2月21日，杭州滨江房产集团股份有限公司拟发行2022年度第一期短期融资券，并发布披露相关发行文件。据悉，本期超短期融资券发行金额7.2亿元，发行期限365天。债券发行日为2022年2月23日至2022年2月24日，起息日为2022年2月25日。关于募资用途，滨江集团全部用于归还存续期债务融资工具本金及利息。

世茂集团：据财联社记者获悉，世茂集团已于2月18日支付2024年2月到期美元债当期利息，金额3062.5万美元，该笔美元债于2019年2月发行，金额为10亿美元，利率为6.125%。

正荣地产：据香港交易所披露的文件，正荣地产集团有限公司董事局主席欧宗荣在2月16和17日合计卖出6300万股公司股份。2月16日以平均每股0.92港元在交易所卖出3670万股；2月17日以平均每股0.8871港元卖出2630万股。欧宗荣持股比例已由2021年11月8日的54.71%下降至53.27%。上周五，正荣地产公告，预计现有内部资源可能不足以解决于2022年3月即将到期的债务，包括3月5日悉数赎回2亿美元优先永续资本证券。

新城控股：昨日公告称，公司境外子公司新城环球于2018年6月20日完成在境外发行总额为2亿美元的无抵押固定利率债券。公司结合目前实际经营及财务状况，由新城环球提前赎回上述美元债券，并予以注销。债券赎回申报期内，投资者合计申报美元债券约1.6亿美元。公司已于2022年2月18日按照债券票面的原价支付本金及应计未付利息，并于同日根据相关规定及债券条款注销已赎回的美元债券。

楼盘速递

【建发明珠湾玺主推建面约99-142㎡三至四房单位】建发明珠湾玺预计2月底开放样板间，3月开盘，目前项目已开启登记。据悉，项目首推1栋28层及2栋26层住宅产品，2梯4户，主推建面约99-142㎡三至四房，涵盖建面约99㎡三房、114㎡四房、115㎡四房、142㎡四房，均为N+1户型。项目位于南沙明珠湾横沥岛，地铁18号线横沥站旁(约250米)。项目约1km范围内有2所三甲医疗护航、繁华地下商城及CBD群带商业、1所九年一贯制学校。

本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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