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楼市又传来利好！

广州六大银行同步下调房贷利率

房贷环境持续宽松，刚需购房者又可以省下一笔利息了。

1、六大行将同步下调广州地区房贷利率

据南方Plus，2月21日，记者从多家房产中介获悉，从今日起，四大行同步下调广州地区房贷利率。其中，首套房利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），二套房利率从此前的LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。

其中，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行宣布：

首套房利率

从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%）

二套房利率

从此前的LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）

交通银行广东分行相关负责人表示，该行2月21日与四大行同步调整房贷利率。从21日起，该行在广州地区的房贷利率首套5.4%、二套5.6%，与四大行保持一致。

南方+记者从中国邮政储蓄银行广州分行独家获悉，该行拟于2月22日起下调广州地区房贷利率。下调后，该行与五大国有银行首套房、二套房利率将保持一致。至此，广州地区六大国有银行均悉数下调房贷利率至首套房5.4%、二套房5.6%。

此外，广发银行、华夏银行也陆续下调房贷利率。

广发银行广州分行一位负责人表示，目前该行针对优质客户给予首套房和二套最低可执行利率定价分别为5.4%（LPR+80BP）、5.6%（LPR+100BP），较上期执行利率定价下降约10个BP。

除了2月21日密集调整的6家银行，记者从华夏银行广州分行了解到，该行在2月初分别下调首套和二套房贷利率20个BP，目前首套利率5.4%，二套5.6%。“目前额度充足，办妥完备抵押手续即可放款。”一位负责人表示。

房贷仍有持续下行空间

省多少呢？

按工商银行、农业银行

中国银行、建设银行公布的方案计算

同样贷款500万元、30年期

无论是首套还是二套

购房者每个月可以少交房供627.41元

30年可累计节省利息22.58万元

一名国有大行个贷部负责人告诉记者

与去年同期

市场需求旺盛、房贷额度紧张不同

今年开年以来

房地产成交较淡、银行房贷额度宽裕

未来一段时间房贷仍有持续下行空间

图 / 图虫

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两成首付，楼市现大变化！

广东佛山非限购区域部分楼盘首付降至2成

据财联社报道，记者从佛山多位中介处获悉，近期非限购区域部分楼盘首付降低为2成。“限购区域对首付审核比较严格，不限购区域需要增加成交量，所以有相应开发商降低首付至2成。”佛山一位中介如是说。

而此前，菏泽、重庆、赣州等地也纷纷把首付降到2成。财联社报道，全国已有超过40个城市，发布了各种力度的房地产宽松政策。

2月17日，山东省菏泽市部分银行下调个人住房贷款首付比例的消息引发关注。具体看来，菏泽市部分银行表示将根据购房者情况调整不同首付比例，其中“无房无贷”购房者的首付比例降至20%。

2月18日，菏泽相关部门回应媒体称，并未对首付比例进行统一调整，依然执行2016年最低20%的首套房首付比例要求。此次调整是部分银行根据自身情况和房贷需求的自主经营行为。

菏泽方面提到的首付比例要求，依据的是中国人民银行、原中国银监会2016年下发的通知，在不限购城市居民首套房按揭首付比例最低为25%，但各地可以向下浮动5个百分点，意味着非限购城市最低首付比例可降到20%。

“此次菏泽市调整个人住房贷款首付比例，符合政府规定的首付比例各地浮动范围，属于因城施策下的局部合理调整，判断为销售下行背景下的‘稳房价、稳预期’应对措施。”中信证券研报观点表示。

上海证券报近日报道称，江西赣州不少银行已将首套房贷首付比例降至20%，当地房产中介称，目前国有大行、中信银行、广发银行、招商银行均执行此房贷政策。当地农业银行的信贷经理表示，虽然目前赣州首套首付房贷最低可以降至20%，但还要“因房而异”，能否拿到最低首付还要看开发商的情况。

另外，据广西新闻网报道，2月18日，南宁住房公积金管理中心印发《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》，3月1日起施行。多项政策落地惠民，其中包括，第二套房公积金贷款首付款比例不低于住房价值的30%，即可贷额度不高于住房价值的70%。

这对改善型购房者来说，是个利好消息。因为此前二套房的首付款比例不得低于住房价值的40%，新规实施后，购房者换房的首付压力减小。

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限价松了！

银行普遍可按成交价放款

近日，广州资深房产专家邓浩志爆料：“广州多家银行已经不按‘二手房参考价’放款，基本上按实际成交价放款。”

德佑某中介表示：“现在四大行都可以按正常的评估价放款了，但是得找按揭公司，自己去问大概率得到的答案就是不行。”

“像是盈彩美居，参考价是4.8万/平，但现在最低可以按6.2-6.3万/平的评估价贷款，好点的户型，评到7万/平也是可以的。”

乐有家某中介表示：“现在很多银行都是可以按成交价贷款，广州不像深圳限制的那么严，我们这边，四大行里工行基本没问题，但能不能过审批，得看个人资质。”

贝壳系按揭公司某位工作人员表示：“现在参考价小区，广州四大行都可按评估价贷款。”

“但不是所有支行都可以，是部分合作支行才行，通过银行政策资源来沟通，具体要看客户情况，流水和征信没问题的话就可以走正常的按揭贷款流程。”

广州资深房贷专家郑大源表示：“广州参考价以前也没有严格执行，其实各个银行执行的力度是不同的，有的就没有执行，有的则打折执行参考价。”

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现在适合买房吗？

简单分析一下：

广州新房价格连续多个月负增长，终于止跌回升。二手房价则已连续5个月下跌，但是其整体下降幅度正在缩减。

|图源：克而瑞广佛区域

综合来看，一手房价出现上涨，主要得益于央妈降息、房贷审批提速等因素的带动，后续走势如何还有待观察。另外，在“房住不炒”的大背景下，“大涨”是不可能出现的。

二手房价格之所以继续下探，是因为市场还没有完全触底。随着新房限价放松，一二手房价格倒挂现象将会减少，这对二手房市场是个利好。

另据克而瑞统计数据显示，随着楼市回暖信号释放，加上高价盘的取证批准，目前广州一手房均价已突破4.2万元/㎡。

|图源：克而瑞广佛区域

本文来源：21世纪经济报道、南方+、克而瑞广佛区域、

广州房产、城市战争

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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