广州新房房价，连跌四个月之后，终于涨了！

2月21日，国家统计局发布2022年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示，新房方面，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。值得注意的是，广州从去年8月环比下跌之后，终于止跌回升，环比上涨0.5%，同比涨4.5％。

二手房方面，北京、上海环比分别上涨0.5%和0.6%，广州、深圳环比分别下跌0.2%和0.5%，深圳已连续9个月二手房价格环比下跌。

1月商品住宅售价环比降势减弱，

同比涨幅总体回落

——国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2022年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

2022年1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。

一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨或降幅收窄，环比下降城市个数减少

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；一线城市二手住宅环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，其中北京、上海分别上涨0.5%和0.6%，广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。

二、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅总体回落，同比下降城市个数增加

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%，涨幅与上月相同；二手住宅同比上涨4.1%，涨幅比上月回落1.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.5%和1.0%，涨幅比上月分别回落0.3和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅同比由上月持平转为下降0.7%。

1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有20个和30个，比上月分别增加3个和4个。

数据显示，1月份，28个城市新房价格环比有所上涨，其中银川环比涨1.5%领跑。

新一期LPR保持不变

广州多家银行房贷利率有下行态势

同日，央行公布2月最新LPR，1年期和5年期LPR报价均维持不变。

据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年2月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

尽管LPR保持不变，广州多家银行房贷利率依旧保持了继续下行的态势。

上海证券报从多家房产中介获悉，从2月21日起，四大行同步下调广州地区房贷利率。其中，首套房利率从此前的LPR 100BP（5.6%）下调至LPR 80BP（5.4%），LPR 120BP（5.8%）下调至LPR 100BP（5.6%）。

中国银行广东省分行回复上海证券报记者称，现在该行的政策是首套加80BP、 二手基点加100BP；中国银行广东省分行回复记者称，2月21日起，五年期以上首套由+100bp降至+80bp，二套由+120bp降至+100bp。

工商银行广东分行相关人士则表示，目前还没接到正式通知。工商银行广州某支行信贷经理对记者表示，目前仍按照首套房贷LPR+100BP的利率执行，对于利率是否下调，该经理表示“尚未接到通知”。

在业内人士看来，广州房贷利率下调在意料之中。中央经济工作会议为今年房地产市场发展定调——“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”今年广东政府工作报告也明确提出，要更好满足购房者合理住房需求。

此外，记者从多家广州银行了解到，今年房贷额度充裕，而且房贷仍是今年重点投放的领域，将优先保障刚需一族的房贷需求。

仅供参考，具体利率按银行发放为准

房贷利率的下行会给广州楼市带来小阳春吗？

数据统计，广州在1月份年尾的翘尾行情中跑出了7014套，而在2021年10、11、12月的二手网签数字分别为：5044套、6494套、5823套。

这也是自广州发布二手房指导价以来，首次明显回暖！

从房价的变动趋势来看，广州二手房价在两个月前便开启“V”型反弹，1月份或将重回正增长。

从去年年底开始，高层出手非常坚决，从住建部、国家发改委到央行，都在力撑楼市，促进住房消费快速回暖。尤其是给房企戴上“紧箍咒”的“三道红线”、“贷款比例监管”等政策，频频松绑。

在地方层面更是动作不断，在因城施策的原则下，各地纷纷开启了新一轮救市潮，山东菏泽更是打响了住房按揭贷款降首付第一枪，连处于调控重点的大湾区也都迫不及待出台松绑政策，广州这个老大哥也不例外！

政策正得到纠偏，开始逐渐放松，楼市利好接连而来，也许小阳春真的要来了！

专家预计仍有降准降息空间

对于后续LPR是否还会继续下调，业内专家表示，宽信用信号不足以结束降息周期。若后续经济基本面依然较弱，降准降息仍有空间。

图片来源：中国货币网

业内专家预计，虽然降息会阶段性缓一缓，但窗口并未完全关闭。光大证券金融业首席分析师王一峰认为，考虑到2月是“信贷小月”，货币政策会否有进一步举措处于观察期，当务之急是为稳定信贷投放创造适宜环境。若后续信贷投放不及预期，3月可能会进一步降息。

东方金诚首席宏观分析师王青则认为，在国内通胀持续降温、整体可控的背景下，海外货币政策加快收紧不会掣肘国内货币政策边际宽松，二季度仍存在降准、降息的可能，这意味着1年期LPR报价也有可能跟进下降。值得注意的是，考虑到当前房地产市场的情况，未来5年期以上LPR报价有望与1年期LPR报价实现同等幅度下调。

从货币政策看，招联金融首席研究员董希淼表示，下一步，我国货币政策仍应抓住时间窗口，主动有为，积极进取，靠前精准发力。目前，我国金融机构加权平均存款准备金率为8.4%，降准仍有一定空间；政策利率、市场利率也有继续下行的可能。同时，要更多运用结构性货币政策工具，加大对科技创新、小微企业、绿色发展、乡村振兴等重点领域和薄弱环节的支持。

“更重要的是，要进一步疏通货币政策传导机制，加大对金融机构的正向激励，使流动性更高效、更精准地注入到实体经济。”董希淼称。

人民银行行长易纲日前表示，人民银行将保持稳健的货币政策灵活适度，加大跨周期调节力度，推动经济高质量发展。

2022 年 1 月份 70 个大中城市

商品住宅销售价格变动情况

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来源：国家统计局官网、央视财经、中国证券报、

广州东部发展战略，由房地产导刊综合

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