【房导早报】裁撤区域投资部！世茂集团新一轮架构调整……
来源: | 作者:房导君 | 发布时间: 2022-01-06 | 214 次浏览 | 分享到:

●今日导读 ●

1、碧桂园2021年权益销售额5580亿元；

2、万科2021年销售降10.8%至6277.8亿元；

3、金地集团2021年累计签约2867亿元；

4、旭辉2021年合同销售2472.5亿元；

5、雅居乐2021年预售金额1390.1亿元；

6、世茂集团架构调整 裁撤区域投资部；

7、金科1.9亿元回购4269.79万股股份；

8、华润万象生活拟10.6亿收购禹洲物业；

9、中天金融：尚未收到29.59亿元股权转让款。



今日头条


世茂集团新一轮架构调整：裁撤区域投资部、浙江区域公司


1月5日，世茂集团(00813.HK)宣布新一轮架构调整，对集团总部职能部门、区域职能部门进行整合，如裁撤区域及以下层级投资功能投资中心；区域设置方面，撤销原浙江区域公司，升级华中地区公司，并将沪苏区域公司的部分项目重新划分管辖权。


世茂集团在内部公告中表示，此举是为主动应对宏观经济和行业环境的变化，提升公司对市场的适应能力和竞争能力。



为应对流动性压力，世茂集团需要将部分职权收归集团，如投资、审计、采购等。


世茂集团在架构调整的公告中称，集团定位为战略引领、组织架构规划、组织系统设计、支持赋能、风险管控。围绕价值链贡献推动组织协同，围绕供应链效率发展合作关系；强控投资，集团对投资集中管理，取消区域及以下层级投资功能；区域、地区公司审计及采购由集团直管。


此前，约占世茂集团七成业绩的上海世茂建设有限公司(以下简称“世茂建设”)在回复监管机构问询函时表示，为应对当下的流动性压力，世茂建设开源节流：设立专门的资产管理平台，处置一二线优质资产；暂缓持有类物业的开发、暂缓获取新项目。


与此同时，世茂集团对集团部分职能部门进行整合。原研发设计管理中心、用户服务中心之用户与市场研究部合并为产品研发中心；原运营管理中心、工程管理中心、用户服务中心之用户服务部合并为建设运营中心；原成本管理中心、采购管理中心合并为供应链中心；设置投资发展中心涵盖原用户服务中心之土地策略部。


世茂集团此次架构调整，从集团至区域、地区无一例外，缩减职能部门数量、重新划分区域阵营。


此次调整，区域、地区公司职能部门由11个调整为7个，撤销投资管理部；设置设计管理部，涵盖原设计管理部、用户与市场研究部；设置建设运营部，涵盖原工程管理部、运营管理部、用户服务部。


区域设置层面，有区域降级、缩减管理范围，也有区域扩围，涉及沪苏区域公司、浙江区域公司、华北地区公司、浙东地区公司及华东地区公司。


沪苏区域公司方面，原华北地区公司济青组团(青岛安子、青岛辛安、济南唐冶共计3个项目)划归苏沪区域山东地区公司统一管理。


此轮调整中，原浙江区域公司与原浙东地区公司一起被撤销，浙江区域浙江省内项目以及沪苏区域皖赣片区江西省项目一同归新的浙江地区公司管理。


原华东区域升级为地区公司，涵盖华中地区公司皖赣片区安徽所属项目。


原皖赣片区安徽所属顿自(蚌埠龙子湖、阜阳甘罗、阜阳颍上、阜阳火车站、合肥岗集、合肥水家湖、淮北泉山路、芜湖滨江花园共计8个项目)划归华中地区公司统一管理；原皖赣片区江西所属项目(抚州东乡、抚州南城、赣州兴国、九江濂溪、南昌红角洲、南昌青云谱、南昌欣悦湖、南昌青山湖、南昌新建、南昌朝阳洲、南昌红谷滩、吉安吉州共计12个项目)划归浙江地区公司统一管理。（澎湃新闻）



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TOP100房企动态



碧桂园：2021年12月，碧桂园实现归属公司股东权益合同销售金额约225.8亿元，对应合同销售建筑面积约289万平方。2021年全年，碧桂园实现权益合同销售金额约5580亿元，对应合同销售面积6641万平方。

万科：2021年12月，实现合同销售面积349.6万平方，合同销售金额635.6亿元，同比分别下降45.56%、37.40%。1-12月万科累计实现合同销售面积3807.8万平方，合同销售金额6277.8亿元，同比去年7041.5亿元下降10.8%。12月，万科新增加开发项目3个，分别位于南宁、徐州、重庆，合计占地面积22.5万平方，万科权益建筑面积38.4万平方米，需支付地价28.55亿元。

金地集团：2021年12月，金地集团实现签约面积134.6万平方，同比下降29.09%；实现签约金额240.7亿元，同比下降35.61%。1-12月，公司累计实现签约面积1377.0万平方，同比上升15.25%；累计实现签约金额2867.1亿元，同比上升18.15%。

金地商置：2021年12月的合约销售总额约77.82亿元，期内合约销售总面积约38.91万平方。1-12月，金地商置集团累计合约销售总额约784.54亿元，累计销售总面积约375.48万平方。据了解，金地商置2021年销售目标为900亿元。

旭辉控股：2021年1-12月，旭辉累计合同销售金额约2472.5亿元，比去年同期2310亿元增长7%；合同销售面积约1448.73万平方米，同比减少5.8%。12月单月合同销售金额约215.0亿元。

中南建设：2021年1-12月，中南建设累计合同销售金额1973.7亿元，同比减少11.8%；销售面积1468.6万平方米，同比减少12.9%。建筑业务方面，2021年1-12月新承接(中标)项目预计合同总金额212.6亿元，同比减少30.7%。

融信中国：2021年12月，融信中国录得合约销售额约102.45亿元，合约建筑面积约为51.61万平方。2021年全年，融信中国录得合约销售额约为1555.2亿元，同比增长0.23%；合约建筑面积约为733.66万平方。据了解，融信2021年整体的销售目标为1600亿元。

雅居乐：2021年12月的预售金额合计为138.6亿元，预售建筑面积为117.8万平方。1-12月，雅居乐的预售金额合计为1390.1亿元，较去年1381.9亿元同比增长约0.6%；而对应建筑面积为971.9万平方米，较去年1,025.0万平方米下降5.18%。据悉，雅居乐2021年销售目标为1500亿元。

中骏集团：2021年12月，实现合同销售金额约67.52亿元，合同销售面积70.11万平方，同比分别下降40%及23%。2021年全年累计合同销售金额约1045.31亿元，累计合同销售面积746.95万平方，同比分别增长3%及1%。

祥生控股：2021年12月实现合约销售额约65.2亿元，合约建筑面积约为45.3万平，平均合约售价约为14391元/平。截至2021年12月末，祥生控股累计合约销售额约为803.4亿元，同比增长2.78%；归属公司合约建筑面积约为589.3万平，归属公司平均合约售价约为13633元/平。

德信中国：2021年12月份，实现合约销售金额约58.70亿元，合约销售面积约27.60万平方。1-12月实现累计合约销售金额约739.80亿元，同比增长16.45%；累计合约销售面积约349.20万平方。

金科股份：1月5日公告称，截至2021年12月31日，公司通过回购专用证券账户以集中竞价交易方式累计回购股份数量为4269.79万股，约占公司总股本的0.80%，最高成交价为5.16元/股，最低成交价为4.03元/股，交易总金额189,976,868.40元（不含交易费用）。本次回购符合公司回购方案的要求。

阳光城：1月5日晚发布公告称，董事局、监事会于2022年1月5日收到上海嘉闻投资管理有限公司提名的执行董事长兼总裁朱荣斌先生的书面辞职报告。阳光城方面表示，朱荣斌因个人原因辞去第十届董事局执行董事长兼总裁职务，同时不再担任董事局战略委员会委员职务，辞职后不在公司担任其他任何职务。朱荣斌辞去执行董事长兼总裁职务不会导致董事局人数低于法定人数，不会对董事局的正常运作产生影响 。

华润万象生活：1月5日，华润万象生活有限公司发布有关收购一家物业服务集团（禹洲物业服务有限公司）的公告。该公司全资附属公司润楹（作为拟买方）与天津禹佳（作为拟卖方）就拟买卖目标的股权订立框架协议，润楹拟购买及天津禹佳拟出售禹洲物业服务有限公司的全部注册资本。目标的注册资本为人民币5000万元，截至本公告日期已缴足。代价待由订约双方最终协定，但不得高于人民币10.6亿元。

中天金融：1月5日发布关于出售中天城投集团有限公司100%股权的进展公告。2021年8月30日，中天金融集团股份有限公司董事会审议通过，拟将中天城投集团有限公司100%股权转让给佳源创盛控股集团有限公司。经协商确定，本次中天城投100%股权转让价格为89亿元。截至目前，中天金融已收到受让方佳源创盛和上海杰忠企业管理中心（有限合伙）支付的15.8亿元定金，占本次交易股权转让价款的17.75%。截至目前，中天金融尚未收到受让方应按协议约定支付的第二期股权转让价款29.59亿元。

世茂集团：1月5日，有消息指，世茂集团将进行新一轮架构调整，对集团总部职能部门、区域职能部门进行整合，如裁撤区域及以下层级投资功能投资中心；区域设置方面，撤销原浙江区域公司，升级华中地区公司，并将沪苏区域公司的部分项目重新划分管辖权。

中国恒大：1月5日，恒大地产集团有限公司发布关于“20恒大01”债券2022年第一次债券持有人会议的通知，拟于2022年1月7日至1月10日召开“20恒大01”债券持有人会议，审议《关于变更本期债券持有人会议相关时间的议案》、《关于调整“20恒大01”债券本息兑付安排的议案》及《关于要求发行人承诺“不逃废债”的议案》。为配合本次会议议程顺利开展，本期债券将于1月6日开市起停牌。



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【中海观澔府将推建面约88-124㎡三至四房住宅】中海观澔府开盘时间待定，计划主推建面约88-124㎡三至四房高层住宅，带装修交付。项目位于广州大道南环岛路，直线距离约1公里范围内有地铁广佛线的燕岗站和石溪站。另悉，项目3公里范围内，享受老海珠主城区多个繁华商圈，未来有约140万㎡商业石溪商务区；北侧规划有18班幼儿园，周边有海珠区外国语实验中学附属小学以及两所省一级中学——南武中学和江南外国语中学等优质教育资源。