佳兆业117.8亿美元优先票据未偿还

停牌近两周后，佳兆业终于公布美元债违约情况并宣布制定债务重组计划。

佳兆业披露的公告显示，截至2021年12月20日，佳兆业优先票据的未偿还本金额约为117.8亿美元，其中一笔2021年优先票据已到期，但佳兆业并未偿还本金及利息。另有多笔美元优先票据利息未偿付。

公告显示，佳兆业一笔本金总额为4亿美元的2021年到期6.5%优先票据已于2021年12月7日到期，连同金额为1292.28万美元的应计利息已到期应付，但佳兆业并无于该日支付有关款项。

除了出现一笔本金违约之外，佳兆业尚有若干优先票据产生的利息已过支付宽限期，佳兆业也并未到期兑付。其中包括：

2023年到期，利息为11.95%，其产生2987.5万美元利息本应于2021年11月12日到期应付，30天宽限期满后，佳兆业并未支付这一款项。

2025年到期，利息为11.7%的优先票据产生约5850.13万美元的利息则于2021年 11月11日到期应付，佳兆业同样未在30天宽限期满后兑付利息。

目前佳兆业尚有一笔2026年到期，成本为11.65%的优先票据产生1747.5万美元的利息已经在2021年12月1日到期，这笔利息尚在30天宽限期内。

佳兆业在公告中指出，上述未兑付情况可能导致公司债权人要求加快还款。截至公告日期，佳兆业并未接获本公司发行的优先票据的持有人就加快行动发出任何通知。

佳兆业是美元优先票据大户，根据公告，其优先票据的未偿还本金总额约为117.8亿美元，在房企中属于前列。佳兆业称，以尽快缓解当前的流动性问题并为所有持份者达成最佳解决方案。此外，其也委任盛德律师事务所作为其法律顾问。

分析人士称，佳兆业已与优先票据持有人的代表商讨，就尚未支付的优先票据制定全面债务重组计划。此前佳兆业多项债务措施均未获通过，如今又面临巨额美元债需偿还。佳兆业近期合约销售呈下降趋势，加上理财产品兑付问题等多重因素，资金流动性困境或引起一系列连锁反应。（来源：21世纪经济报道、澎湃新闻）

12月LPR报价出炉：1年期下调5个基点至3.8%

12月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.8%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。据国金证券最新点评称，1年LPR小幅下调5BP、5年LPR不动，基本符合市场预期，但乐观估计降低企业成本仅165亿元。5年LPR不动符合地产调控、政策调结构的需要。

近日央行和银保监会近日联合出台《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，鼓励银行业金融机构稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，支持优质的房地产企业按照市场化原则兼并收购重点房地产企业的项目。市场人士指出，此举有利于缓解房企流动性压力，后续房企间并购有望逐步放量，行业格局有望重塑，优质房企的优势将再扩大。根据Wind统计，截止12月19日，今年四季度房地产行业并购金额2,678.4亿元，环同比分别增长103%、71.5%。

上周集合信托成立规模攀升 房地产类信托环比增长4.4倍

用益金融信托研究院最新数据显示，上周（12月13日-12月19日），房地产类产品成立规模暴增。据统计，上周金融类信托产品成立规模76.04亿元，环比增长71.04%；房地产类信托产品成立规模30.35亿元，环比增长4.4倍；基础产业类、工商企业类信托产品成立规模分别环比增长0.52%、34.53%。

广东：到2035年广东省常住人口城镇化率达到82%

12月20日，广东省印发新型城镇化规划（2021—2035年）的通知，到2035年，广东将基本实现新型城镇化，全省常住人口城镇化率达到82%，城镇常住人口11000万人。除个别超大城市中心城区外的城市落户限制全面取消，以经常居住地登记户口制度全面落实。实现城镇基本公共服务常住人口全面均等覆盖，农业转移人口融入城市能力显著提升。形成广州、深圳两个具有全球影响力的现代化国际大都市。

新世界中国：12月20日消息，新世界中国于近期在大湾区拿下3宗城市更新项目，包括深圳市光明区光侨食品厂改造、深圳市龙岗区188工业区改造及广州市海珠区的“省二医城改项目”。其中，深圳光明光侨食品厂改造项目占地约5万平米，预计改造后可提供超16万平米可售住宅。深圳市龙岗区188工业区城市更新项目总规划面积65万平方米。位于广州市海珠区的广东省应急医院、广东省第二人民医院宿舍区改造项目规划总建面17.3万平米。

蓝光发展：12月20日，四川蓝光发展股份有限公司发布风险提示公告。蓝光发展股票于2021年12月15日-12月17日连续三个交易日内日收盘价格涨幅偏离值累计达到20%，属于股票交易异常波动。蓝光发展2021年前三季度实现营业收入148.56亿元，较上年同期减少52.65%，实现归属于上市公司股东的净利润-67.05亿元，较上年同期减少351.06%。

融创中国：据21世纪经济报道20日报道，融创中国近日成功出售上海虹桥商务区写字楼、杭州核心地段酒店及写字楼等三个项目，预计交易总价在26.8亿元。算上此前的出售商管业务、配售股票、出售贝壳股票、孙宏斌提供无息贷款，近两个月来，融创通过项目处置、资本运作等方式，回笼资金规模超过200亿元。

新力控股：12月20日，新力控股集团（02103.HK）首次披露境内债逾期金额63.94亿元，并确认10月到期的一笔2.5亿美元的债务违约。新力控股集团称，因安永认为债务逾期导致其核查工作需要额外资源，双方未能就薪酬达成一致，安永辞任核数师。同时，自9月20日起的停牌仍将继续。该公司内部人士表示，公司仍在正常运行，也在做复产复工的工作，其所在的项目近期取得较好的进展，尽量不影响房屋的交付。

阳光城：12月20日晚间，阳光城集团股份有限公司发布公司董事辞职的公告，陈奕伦因工作原因向董事局申请辞去阳光城第十届董事局董事职务，同时不再担任董事局提名委员会委员职务，辞职后不担任其他任何职务。资料显示，陈奕伦于1988年出生在北京，2012年毕业于哈佛大学经济系，其父亲是中国泰康人寿保险公司董事长陈东升。

禹洲集团：12月20日发布人事调整公告称，执行董事林禹芳辞任。据悉，林禹芳为禹洲集团董事会主席林龙安之女。公告显示，禹洲集团称董事会及董事会辖下的可持续发展委员会组成发生以下变动，自2021年12月20日起，林禹芳因工作调配，将专注于禹洲集团附属公司禹佳生活服务集团有限公司的管理工作，已辞任公司执行董事及可持续发展委员会主席；而林龙安获委任为可持续发展委员会主席。

蓝天集团：12月19-20日期间，蓝天集团以12.97亿元共竞得山东烟台5宗地块，总面积21.92万㎡。其中，烟台芝罘区社会福利中心旁3宗地均底价成交，总成交价8.59亿元。其中烟J[2021]1010号地块，为住宅兼容商业用地，商业占比10%。土地占地总面积10.86万㎡，容积率1.7，规划建筑面积18.46万㎡。成交楼面地价4463元/㎡，成交总价8.24亿元。

中国建筑：12月20日公告称，公司第三届董事会第七次会议审议通过了《关于中建八局、中建国际苏州市高新区中建国际总部基地地块房地产开发项目的议案》，同意投资开发苏州市高新区中建国际总部基地地块房地产项目。该项目位于苏州市高新区科技城板块，由住宅地块、商办地块两宗土地组成，总占地面积12.75万平方，计容建筑面积27.78万平方，总投资约64.9亿元，其中住宅地块总投资57.6亿元，地价款36.31亿元；商办地块总投资7.3亿元，地价款0.82亿元。

金隅集团：12月20日，北京金隅集团股份有限公司公布2021年面向专业投资者公开发行可续期公司债券（第二期）票面利率。据了解，本期债券发行规模为不超过15亿元（含），基础期限为3年，最终确定票面利率为3.40%。发行人将按上述票面利率于12月20日至12月21日面向专业投资者网下发行。

建发集团：12月20日，建发股份于2021年12月15日-2021年12月16日完成发行10亿元中期票据，票面利率4.3%，发行期限3+N年。关于募资用途，发行人拟全部用于偿还本部有息债务。

宝龙地产：12月20日晚间发布公告称，于当日宝龙地产、附属公司担保人及合资附属公司担保人与美银证券就新票据发行订立购买协议。据此，宝龙将发行额外于2025年到期的1.35亿美元5.95%优先票据，与分别于2020年10月30日、2020年12月28日及2021年1月11日发行的2025年到期的2亿美元、1亿美元及1亿美元5.95%优先票据合并及组成单一系列。

花样年：12月20日，花样年控股集团有限公司发布公告称，原定于2021年到期的未偿还本金额约9.49亿元的7.50%人民币债券的债券持有人同意将到期日从2021年延后至2023年。以及将2021年12月20日到期应付的债券利息支付安排更改如下：20%利息将于2021年12月20日支付；及80%利息将于2022年12月17日支付。花样年称，公司已根据经修订派息时间表安排于2021年12月20日派息。

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