近期，深圳宣布正式扩容前海，意味着与前海仅有一桥之隔的马鞍岛，迎来了继深中通道建设以来的又一重大机遇。
而在此前，中山官方也明示，深中两市将全面布局“硬联通”与“软对接”，深中牵手，马鞍岛作为深圳向西延伸、深中通道的第一落脚点，更加举足轻重。在大湾区环珠江口的比拼中，马鞍岛无疑站在了聚光灯下。
马鞍岛位于中山市翠亨新区的东部、珠江口的西岸，与深圳前海隔江相望。待2024年深中通道建成通车后，深圳到中山马鞍岛的路程只需要约20分钟,比原来缩短了近一个半小时。
尤其值得一提的是，马鞍岛作为两大城市的会师之地，不仅是南沙、前海、横琴三大国家级新区交叠的中心，同时也是大湾区几何中心，也就是说，马鞍岛受周边三大国家新区高端资源叠加辐射，价值巨大。
那么，在这座超级工程的作用之下，作为深中通道第一承接载体以及桥头堡的马鞍岛如何擎动珠江西岸城市发展的新动力，继而脱颖而出？如何从城市规划及经济发展的视角，解构马鞍岛的未来产业风口及人居价值？
基于这些疑问，《房地产导刊》邀请“湾区智库”的权威专家，一起探讨中山马鞍岛以及万众瞩目的深中通道的未来，探寻大前海的品质高地！
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广东省社科院区域与企业竞争力研究中心主任
深圳改革创新观察团团长 丁力
丁力认为，过去的深圳依靠与香港的临近优势，成为香港的国际产业资本到达国内的第一站，承接香港的红利。深圳发挥特区效应，实现对广东珠三角经济的发动机作用，成为了经济发展的重要增长极。然而大湾区虽力促两岸均衡发展，却一直受到交通条件的掣肘，珠江两岸的来往主要依靠虎门大桥，连接两岸的通道存在着明显不足，导致了两岸发展的不平衡。这同样造就了位于虎门大桥下的中山如今发展的困境，重大项目受限于交通的不便无法落地，中山只能依靠自身的民营经济发展。要改变这一发展难题，中山将全力打造湾区珠江西岸交通枢纽。万众瞩目的深中通道将成为改变深中两市，乃至整个大湾区经济发展格局至关重要的动力源。马鞍岛一桥对接前海，是承接前海产能和消费外溢的第一选择深中通道实现珠江口两岸再“拉近”，中山与深圳的来往车程仅需20分钟，这对中山的招商引资，及产业结构的调整无疑都是利好消息。与前海隔江相望的马鞍岛，将加速公共服务配套的落成，加快与深圳、香港对接的产业布局，成为接轨深圳香港产业转移的桥头堡，承接红利的带动及辐射。同时，未来马鞍岛片区承接对深圳香港的服务，进一步促进珠三角的对外开放。中山的成本优势，再加上深圳的创意优势，将为马鞍岛的腾飞插上助力的翅膀，成为珠三角发展的一片热土，一个高地！
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广东省城乡规划设计研究院有限责任公司总工程师 马向明
马向明认为，深中通道将在物理空间上消除不同制度带来的阻隔，使得珠江口东西两岸联通起来，促进香港、澳门、广州、深圳4个中心城市的一体化进程大大提速，影响作用意义深远。同时，粤港澳大湾区在逐步完成向知识经济的转型。不同于往日的要求，经济的发展日益重视起对环境层面的关注，良好的生态环境将成为转型的重要基础。深中通道的建成将使得环湾地区不断出现新的平台，加速这一环境建设的进程，实现经济的转型升级。过去位处边境的深圳依靠香港的辐射经济得以发展，随着如今前海的扩区，深圳的中心体系从过去趋向香港逐步向珠江口岸边转移，形成从深圳到广州南沙的“L”型文化走廊，成为整个大湾区的脊梁。位于这一条文化走廊上的中山也与过去的深圳一样处于郊野地带，随着深中通道的落地，中山的交通状况将得以改善，并发挥出自身的临水地段的环境优势，打造属于自己的“巴黎左岸”，为香港、深圳提供宜居宜业的理想之地，成为中山面向湾区的封面城市以及整个湾区的“左岸”！马鞍岛作为承接南沙前海和横琴的价值溢出的平台，一方面，深中通道密切了珠江口的联系，横琴的出现，使得前海、南沙跟横琴三个自贸区之间形成一个具有张力的三角地带，马鞍岛处于其最核心区域，在未来成为喇叭形珠江口岸具有湾区顶级水准的“口部”，是价值最高的区位，通过交通的兑现凸显其真正的区位价值。_v5hv.jpg)
位于翠亨新区的马鞍岛将成为喇叭形珠江口岸具有湾区顶级水准的“口部”
另一方面，马鞍岛的地理位置优越，背靠五桂山，面朝珠江，马向明形象地将马鞍岛的环境比喻为“绿色的生态之星”以及“蓝色的海洋之星”的两星交汇之处，环境优势突出，将推动中山实现经济的转型升级。马鞍岛将依靠自身的文化底蕴及中西文化交流的经验，进一步发展健康、文化艺术、商务活动等高端服务的新经济，与广州、深圳、香港形成就业及居住上的联通，成为富有想象力、潜力无穷的文化商业活动经济积极发展的沃土。未来，马鞍岛将是珠江西岸的桥头堡，更将是湾区的左岸，成为文化艺术青年创新创业、富有人文气息的重要场所！
未来，坐拥宜居生态、且处在枢纽核心风口之上的马鞍岛必将进一步带来流量的集聚。预计到2022年，马鞍岛将落地至少15个总部企业，同时医教文商娱配套规划一应俱全，为马鞍岛带来新一轮的价值提升。
中山粤海城鸟瞰效果图
立足粤港、胸怀世界，不断探索美好城市生活未来的粤海置地，以前瞻性的目光早早布局中山马鞍岛，锁定了这块一线临海宝地，以对品质的至高追求，不断激发城市活力，筑就约32万㎡滨海美学大城。
项目为建面约79-123㎡的全明户型，且灵活多变的N+1设计，让所有对美好生活的想象都得以实现。同时，超百米的宽适楼间距，低至2.5容积率以及点式的布局保证了每一户都有绝佳的视野拥享约900米的海岸线，一线临海稀缺资源近在咫尺，随时揽海入怀，打造马鞍岛头排滨海品质奢宅。
向南观海，向北赏园，项目内部配备约10万㎡的大型度假双园林，让自然照进生活，给予业主舒适惬意的生活节奏，演绎休闲深中岛居生活。
随着未来深中通道落地建成，马鞍岛的红利将进一步兑现，而位居马鞍岛北部核心地段的中山粤海城，将作为大湾区内最具性价比的观海奢居，成为广深港、乃至整个湾区置业的首选临海大城，刷新人居价值标杆！
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