继2019年葛洲坝拿下南沙横沥岛尖第一宗住宅用地后，横沥岛尖今天再次成功出让一宗涉宅地！

刚刚，广州昌哲商务咨询有限公司（旭辉控股）以底价38.05亿元竞得南沙区横沥镇横沥大道东以南、三多路以北地块，折合楼面价12632元/㎡（扣除配建面积）。



地块占地面积53612㎡，计容总建面323806㎡，起拍总价380480万元，起拍楼面价为12632元/㎡（扣除配建面积）。该宗地的起拍楼面价，仅次于去年6月佳兆业拿下的灵山岛尖2019NJY-4地块（起拍楼面价12825元/平，更多详情请看：楼面价1.72万/㎡！佳兆业夺南沙灵山岛尖靓地！）。

地块采用“限地价+竞自持+摇号”的方式，设定最高限制地价为519000万元，封顶楼面价17231元/平（扣除配建面积），与南沙标杆地块（灵山岛尖）楼面价持平。



根据地块出让要求，竞得人须在用地范围内配建22600平方米人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。

竞得人须采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积比例不低于70%，且须符合国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。

此外，地块要求配建18班幼儿园、肉菜市场等公建配套，总建面不少于6570平方米。

地块靠近地铁18号线横沥站 可一线望江
周边房价3万+

地块距离在建地铁18号线横沥站较近，靠近灵山岛尖片区。通过横沥大道东接驳凤凰大道入口可到达灵山岛尖、蕉门等区域。



具体看，地块北接横沥大道东，西临星灿路，由3块小地块组成，其中两块地可一线望江。



项目周边配套有中山大学附属第一医院、IFF国际金融论坛。



房价方面，目前灵山岛尖坐落部分新盘，均价在3.3-3.7万元/㎡左右。





据此前广州市规划和自然资源局发布了公布实施《明珠湾起步区（横沥岛）控制性详细规划修编》成果的通告。规划提出，南沙明珠湾横沥岛尖要打造世界金融岛，规划人口9.1万，并规划综合医院1处、5所学校、7所幼儿园等。



与灵山岛尖一河之隔的横沥岛，有高速地铁18号线横沥站可快速往返番禺、广州市中心等，将起到的一个引流，方便通勤。相对灵山岛尖，横沥岛尖的面积更大、定位更高，预计横沥岛尖将在2023年完成基础设施建设，2025年完成产业导入。

横沥岛尖规划建设以金融服务、总部办公、科技创新、商贸服务等功能为主的商务办公区，其中凤凰二桥东侧中轴涌以北为科技产业组团、中轴涌以南为国际金融岛组团；凤凰二桥西侧为高端配套服务组团。

横沥岛尖作为明珠湾起步区中发展潜力较大的区域之一，将在灵山岛尖开发建设的基础上进一步扩展和完善发展空间。同样，未来的房价也有进一步想象的空间。