5月29日，广州、佛山分别成功出让一宗宅地，总收金17.04亿元！

其中，2020NJY-3南沙区黄阁镇鸡谷山路以南地块，被保利以底价3.28亿元竞得，折合楼面价10593元/㎡（扣除建面）！

而世茂房地产以总价13.76亿元+300㎡配建竞得佛山顺德陈村镇一宗宅地，折合楼面价1.2万元/㎡。据悉，潭州村民将获得20万/股分红+10300㎡商业配建返租。

2020NJY-3南沙区黄阁镇鸡谷山路以南地块

竞得人：广东保利置业有限公司
成交价：32819万元
成交楼面价：10593元/㎡（扣除建面）



土地用途：二类居住用地
宗地面积：15673㎡
容积率：≤2.2
挂牌起始价：32819万元
起拍楼面价：10593元/㎡（扣除建面）

该地块位于南沙区黄阁镇南侧，靠近广澳高速路、黄阁镇政府，距离最近的地铁站是地铁4号线黄阁汽车城站和黄阁站。地块出让采用“限地价+竞自持+摇号”的方式。值得一提的是，该地块靠近此前方圆48.59亿元拿下的黄阁镇2020NJY-2地块，楼面价9951元/㎡。



生活配套方面，附近有麒麟广场综合体、万科南方公元商业街，可提供档次较高的生活需求，而低端餐饮、日用品需求可通过大井村生活区、新鸿基市场实现。

据出让要求显示，竞得人须采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积比例不低于60%，且须符合国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。

竞得人须在用地范围内配建3500平方米安置房，由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购；每套安置房须配置一个机动车停车位，后续无偿移交给南沙开发区管委会指定单位。



由于2017年以来黄阁板块商住地供应猛增，目前地块周边一手项目林立。

其中包括传统大盘南沙保利城以及近年用地转化的新项目方圆合景·南沙水恋、金科集美御峰、万科海上明月，均价2.1-2.3万元/m²；二手方面主要为万科南方公元，均价1.8-1.9万元/m²。

世茂13.7亿夺佛山陈村靓地！
村民分红20万/股

5月29日，世茂房地产以总价13.76亿元+300㎡配建竞得佛山顺德陈村镇一宗宅地，折合楼面价1.2万元/㎡。据悉，潭州村民将获得20万/股分红+10300㎡商业配建返租。

该地块至少吸引了美的、海伦堡、保利、世茂、华发、越秀、金茂、新希望、德信等10家企业竞拍。

据了解，本次拍地，除了可以在顺德区公共资源交易中心观看到之外，村委还特意安排了三个“直播现场”——潭洲村委会一楼会议室、维也纳国际酒店二楼、星濠商务酒店4楼，供村民们围观“前线竞拍战况”。


▲村委会看直播（图源：功夫房产）


▲酒店包场看直播（图源：功夫房产）

与佛山新城仅“一桥之隔”
周边在售房价2.3万/平

该地块位于陈村镇潭州村委会星英半岛南侧，与佛山新城直线距离不到1公里，占地面积5万㎡，容积率2.5，最高计容建面为12.5万㎡，其中住宅最高计容建面为99818㎡。轨道交通方面，周边最近的站点是佛山2号线花卉世界站（在建），距离约1.3公里（百度测距）。


图源：佛山房产

据出让公告显示，竞得人须在地块内配建物业管理用房、社区服务中心、社区用房及公厕等。此外，该宗地须无偿配建10000㎡商业物业及其按规划条件要求配建的具备产权的标准小汽车停车位。


配建要求


宗地红线图

据了解，地块依旧“限地价+竞配建+竞自持”出让方式竞拍，当竞价达到137605万元，转入竞配建商业物业面积，竞价阶梯≥300㎡，达到最高13563㎡时，转入竞自持面积，竞价阶梯≥1000㎡，上限99818㎡，先报到者得。

地块周边较少新盘，目前一路之隔的时代星英御岛仍然在售，均价2.3万/㎡左右。对岸的佛山新城则有泰禾世茂佛山院子、怡翠晋盛、龙光玖龙玺等新盘，均价在2.2-3万/㎡不等。

每股收益不少于14万元
还有111.12亩地待卖

回顾4月13日，潭村股份社针对调整本宗地块75.06亩提留地起拍条件事项进行股东投票表决。

据幸福潭洲公众号：本次表决应参加表决股东人数为3995人，实际参加表决人数为 3965人，收回票数3964张，有效票3922张，无效票（白票、废票）42张。其中，同意票3098张，不同意票824张，同意率为77.55%，表决通过！



此前，相关部门已经就分红收益，作出解答。初步估算，如果底价成交，扣除相关费用，每股收益不少于14万元。如拍至封顶价，每股收益自然更多。


表决结果

据了解，潭洲村本宗地块南侧还有约111.12亩待开发提留用地。目前正在完善用地手续，已落实指标的约82.56亩用地指标，剩余约28.56亩指标争取在近段时间办理完毕。届时，将制定开发方案交由全体股东表决推进开发。


陈村潭洲村委会留用地四至图（图源：佛山中原）


地块规控图

下周陈村再卖150亩靓地

在此之前，陈村花卉市场板块已经3年没有宅地供应了。

就在下周一（6月1日），陈村镇华阳路东侧C2-1地块也将网上出让，地块设有保密底价，起价187449万，起拍楼面价6800元/㎡，不设最高限价。

就在这些地块附近，政府将投资5亿新建9年制公立学校，即潭州湾学校。

新学校办学规模为小学48个教学班，初中24个教学班，建成后将提供小学学位2160个，初中学位1200个，为片区居民子女提供了一站式的教育服务，预计年内可动工。