又是增城！旧改前进步伐，势不可挡！

5月29日，增城又有两条旧村改造项目公开选择合作企业——宁西街百湖村、永宁街塔岗村大旺岗社，改造总投资金额为45亿元和5亿元。



据不完全统计，今年前5月，广州总共有17条旧村庄完成全面改造合作企业招标，位于增城的旧村改造项目就有11个，占总数近三分之二！可以说，今年前五月广州旧改市场是由增城支撑起来的天下。

下面我们来看看两条村的招标情况：

宁西街百湖村或被卓越拿下？
改造金额45亿！改造面积57万平！

5月29日，广州市增城区宁西街下元村旧村全面改造项目公开选择合作企业。



公告显示，本项目位于广州市增城区宁西街百湖村，涉及居民666户，户籍人口1827人。项目总用地面积57.43公顷（其中建设用地18.52公顷、农用地38.83公顷、未利用地0.08公顷）。改造范围内总建筑面积319443.34 ㎡。

改造方式上，采取村企合作改造模式，改造范围内集体建设用地转为国有用地；本项目用地手续完善后，采用划拨/协议出让方式供地（以规划和自然资源主管部门意见为准），合作企业按照经批准的改造方案及相关规划要求拆除重建实施改造。

本项目改造总成本约为45亿元（最终改造成本以实施方案批复为准）。融资地块协议出让具体价格标准及协议出让时点按规划和自然资源部门核准要求执行。本项目由竞得人独立开发经营，负责所有改造成本及资金投入，竞得人自行承担和享有开发经营风险和收益。


百湖村改造范围影像

此外，根据项目基础数据成果内容，竞得人应负责项目实施方案编制及报批等手续。

本项目改造采取 全面改造方式，竞得人应优先进行复建安置房建设，确保按时安排村民回迁；同时，根据经批复的改造实施方案要求，竞得人应严格按照《合作协议》妥善开展拆迁补偿安置工作。交易发起人及改造范围内村民按照《合作协议》享有拆迁安置、经济补偿等相关权益，不承担开发经营风险和收益。

交易发起人负责动迁并协助竞得人与被补偿人签订《补偿安置协议》；协助竞得人办理集体用地转国有用地有关申报手续，包括但不限于项目改造方案、规划、建设、不动产登记等各种审批手续；协助竞得人依法取得融资地块的国有土地使用权。

项目还存在管控要求：
（1）本项目改造范围涉及非建设用地583.76亩（占用地面积的67.76%），其中涉及永久基本农田31.80亩；
（2）本项目改造红线范围涉及13343.08平方米位于城镇开发边界外；
（3）本项目改造范围涉及《广州市城市总体规划（2011-2020年）》划定的限建区约52067.26平方米；
（4）本项目改造范围涉及《增城市永宁街宁西片区控制性详细规划》（增府复﹝2015﹞16号），若需调整规划，请严格按照相关程序进行调整，具有不确定性；
（5）本项目改造红线范围涉及一级工业产业区块131276.93平方米；
（6）本项目改造红线范围涉及贞吉罗公祠1处不可移动文物，涉及湾谷罗氏祠堂1处历史建筑，涉及贞吉祠堂、罗氏祠堂和湾谷炮楼3处传统风貌建筑线索，涉及4处古树名木。

上述，本项目投资有一定风险，上述管控要求会对项目开发有限制，导致新建范围面积不足、难以承载改造后开发强度等问题。如市场主体报名参加本项目招商的，视为已了解上述情况并愿意承担项目执行相关管控要求所造成的投资风险”。

交易申请人资格要求如下：
1、申请企业应属于中华人民共和国境内具有独立法人资格的企业；
2、申请企业或其关联企业在广东省区域内注册且实缴注册资本金不低于10亿人民币。
3、申请企业信誉好。
4、申请企业或其关联企业具备房地产开发企业一级资质，近5年在广东省区域内有纳税记录且累计纳税金额达人民币25亿元以上（含全资子公司纳税金额）。
5、申请企业或其关联企业在广东省必须具备房地产开发经验15年以上，在广东省区域内已累计开发建设项目总建筑面积不低于100万平方米。
6、应提交1亿人民币的参选保证金。
7、本项目不接受联合体报名。

本次公开选择合作企业的竞选及成员代表表决会议于 2020年7月20日10时在广州市增城区宁西街百湖村委会举行。

此外，据媒体报道，该村旧村改造项目曾与深圳卓越有过接触。2019年，百湖村旧改项目已成立。

永宁街塔岗村大旺岗社定向新世界合作？
改造金额5亿！改造面积5.2万平！

5月29日，广州市增城区永宁街塔岗村大旺岗经济合作社旧村全面改造项目公开选择合作企业。



公告显示，本项目位于广州市增城区永宁街塔岗村大旺岗经济合作社，涉及居民187户，户籍人口655人。项目总用地面积约5.20公顷（其中建设用地约5.37公顷、农用地0公顷、未利用地0公顷）。改造范围内总建筑面积约64665.2㎡。

改造方式上，采取村企合作改造模式，改造范围内集体建设用地转为国有用地；本项目用地手续完善后，采用划拨/协议出让方式供地（以规划和自然资源主管部门意见为准），合作企业按照经批准的改造方案及相关规划要求拆除重建实施改造。

本项目改造成本总金额约为5亿元（最终改造成本以实施方案批复为准）。融资地块协议出让具体价格标准及协议出让时点按规划和自然资源部门核准要求执行。本项目由竞得人独立开发经营，负责所有改造成本及资金投入，竞得人自行承担和享有开发经营风险和收益。


改造范围示意图

此外，根据项目基础数据成果内容，竞得人应负责项目实施方案编制及报批等手续。

本项目改造采取全面改造方式，竞得人应优先进行复建安置房建设，确保按时安排村民回迁；同时，根据经批复的改造实施方案要求，竞得人应严格按照《合作协议》妥善开展拆迁补偿安置工作。交易发起人及改造范围内村民按照《合作协议》享有拆迁安置、经济补偿等相关权益，不承担开发经营风险和收益。

交易发起人负责动迁并协助竞得人与被补偿人签订《补偿安置协议》；协助竞得人办理集体用地转国有用地有关申报手续，包括但不限于项目改造方案、规划、建设、不动产登记等各种审批手续；协助竞得人依法取得融资地块的国有土地使用权。

项目还存在管控要求：
（1）本项目改造范围涉及二级工业产业区块范围约1741.9平方米；
（2）本项目改造范围全部位于《广州东部（增城）汽车产业基地控制性详细规划》（增府复〔2015〕6号），若需调整规划，需严格按照相关程序进行调整，具有不确定性。

上述管控要求会对项目开发有一定影响，导致新建范围面积不足、难以承载改造后开发强度等问题。如市场主体报名参加本项目招商的，视为已了解上述情况并愿意承担项目执行相关管控要求所造成的投资风险。

交易申请人资格要求如下：
1、申请企业应属于中华人民共和国境内具有独立法人资格的企业；
2、注册资本金不低于1亿人民币（以验资报告为准）。
3、申请企业或其母公司（母公司指直接或间接持有申请企业股份比例达50%或50%以上的企业）2019年财政年度经审计的合并报表总资产不低于 4000 亿元人民币或等值外币（以年报截止日外管局公布的人民币汇率中间价折算）且总资产负债率不超过50%（总资产负债率=总负债/总资产）（以2019年财政年度审计报告为准）。
4、申请企业信誉良好。
5、申请企业应提交1亿人民币的参选保证金。
6、本项目不接受联合体报名。

本次公开选择合作企业的竞选及成员代表表决会议于2020年7月19日10时在广州市增城区永宁街塔岗村委会举行。

值得一提是的，去年9月份 ，新世界以总价34亿元竞得永宁街塔岗村A19094地块，成交楼面价10489元/㎡。据悉，该项目是新世界中国首个落实的留用地开发项目，该公司已经与塔岗村下辖的大旺岗社达成合作，参与旧村改造。