香江集团正式试水广州城市更新！

5月28日，广州增城新塘东洲村旧改项目通过投票，确认香江集团成为合作企业。

该项目拟改造范围约81.46万平方米，现状建筑面积约65万平方米，总栋数约2650栋。改造范围内东洲村经济联合社户籍人口约5340人，户数约1796户。

同时，项目拟改造范围涉及禁建区3391.55平方米、限建区40687.25平方米、蓝线6737.74平方米。

涉及改造面积81.46公顷

项目改造范围内东洲村经济联合社户籍人口约5340人，户数约1796户。土地房屋现状情况：项目拟改造范围约81.46公顷，现状建筑面积约65万平方米，总栋数约2650栋。

现状建筑均为较早时期建筑，多以砖混、砖木结构为主，现状房屋建筑散乱无序，工厂与居住区混杂，人居环境较差，基础设施不完善。城乡规划：拟改造范围涉及禁建区3391.55平方米、限建区40687.25平方米、蓝线6737.74平方米。



项目拟改造区域紧靠东江湖畔，与东莞市麻涌隔江相望，西边为广深高速，东边为穗莞深城际铁路，靠近地铁13号线沙村站。

且该区域位于广深大道与广深高速交汇处，交通便利。

创建于1990年香江集团，增城街坊应该都不陌生，经过20多年的发展，产业覆盖商贸物流、城市运营、金融投资、科创服务、健康文旅、资源能源等几大领域。香江集团曾入选中国民企50强。



另据了解，去年3月份，香江集团就曾与科学城集团签约，宣布将在黄埔区设立华南总部、金融总部、科创总部、健康文旅总部，参与广州城市更新改造工作。



31.88亿！楼面价1.1万/平起
新塘竟然还有宅地，就在东洲旁

5月27日，广州公共资源交易中心挂出了位于新塘镇东洲村的两宗地块，总价为31.88亿元。

其中，东洲村A20019号地块，起拍价18.26亿元，起拍楼面价1.1万/平。

1、土地用途：二类居住用地（R2）2、宗地面积：55320.53平方米（规划建设用地面积55320.53平方米）3、容积率：≤3.04、建筑面积：≤165961.59平方米5、挂牌起始价：182600万元6、起始楼面价：11003元/平7、最高限制地价：264770万元8、最高楼面价：15954元/平
  
另外，东洲村A20020号地块 ，起拍价13.62亿元，起拍楼面价1.1万/平。
 
1、土地用途：二类居住用地（R2）2、宗地面积：40448.16平方米（规划建设用地面积40448.16平方米）3、容积率：≤3.04、建筑面积：≤121344.48平方米5、挂牌起始价：136200万元6、起始楼面价：11224元/平7、最高限制地价：197490万元8、最高楼面价：16275元/平

从招标的规划图中，该片区应推出四宗宅地，皆位于沿江大道北侧，出让面积达243.85亩，合计起拍价位54.67亿元。而目前仅推出其中两宗。

而该地块皆位于新塘东洲工业园附近、南面靠东江，周边皆为城中村或工业园，距离13号线最近的地铁站白江站、沙村站为1.8公里；距离近日出让的新塘立交地块为2.8公里。

其中，地块之间相靠，未来不排除将被同一家开发商拿下，组成巨无霸板块开发，不过这样将面临高达54亿的土地出让金。

值得一提的是，地块附近的新塘立交巨无霸项目即将动工，规划居住人口1.76万人，有24班幼儿园、30班小学、文化活动站、社区卫生服务站等公共服务设施，是一个大型的居住项目。

加上地块所在的东洲村旧改今天也正式确定为香江集团，未来值得期待。