最新数据显示，广州楼市需求释放，成交回暖！

广州中原研究发展部发布报告称，5月整体市场基本面向好，需求稳步释出，成交回暖迹象逐现。

5月中下旬，新房市场供应更是出现井喷式增长，二手成交则连续4个月保持上扬态势。

广州二手房成交连续4月上扬

2020年5月（1-26日）广州市二手中介网签量为3691宗，较4月同期（3594宗）环比上涨2.7%。

从周度网签情况来看，除首周受假期及新房分流的影响外，其余各周周度成交量基本维持在1100套以上的水平，二手市场整体成交表现平稳向好。

广州中原研究发展部认为，近段时间二手成交持续升温主要有两方面原因：一方面，疫情影响逐步淡化，积压需求释出，不少处于观望态度的客户开始陆续入市。据监测，5月新增购房客数量、带看量均环比4月上涨3成以上；

另一方面，市场基本面向好，无论是信贷环境还是政策调控都有所放松。加上前段时间土地出让市场相对火热，从而刺激购房客入市热情的升温。

价格方面，本月二手住宅成交均价为25034元/㎡，环比上涨5.2%。主要原因在于本月中心区成交活跃，占比上涨，从而结构性拉高网签均价。



花都成交再踞榜首

从各区成交情况来看，天河、海珠、花都成交相对活跃，本月分别成交399宗、456宗、682宗，环比分别上涨15.3%、7.5%、9.8%。其中，花都区网签占比更是上涨至18.6%，排名稳居各区榜首。

另外，需要指出的是，本月南沙、增城、番禺三区新房供应积极，多盘出现加推、开盘动作。加上促销力度大，促使分流不少二手市场客户。本月三区分别成交64宗、323宗、510宗，环比分别下降37.9%、11.3%、3.0%。



海珠多板块需求旺，萝岗成交保持

本月，海珠区多板块需求活跃，如海珠西板块、淘金板块、江南大道南板块、广州大道南板块等，其成交均价分别为38905元/㎡、60657元/㎡、42740元/㎡、39200元/㎡。

另外，需要指出的是，萝岗板块大社区房源持续活跃，成交稳居前二位置。其本月成交均价为34497元/㎡。





一手住宅：热度持续，月底现冲高趋势



根据监控显示，5月广州新房网签6432宗，环比上月微降2%。网签面积69.84万㎡，环比上月微降4%。

从周度网签结构看，五月上半月网签平稳，其中第二周（即五一假期后5.4-5.9日）受节后热度回调影响而相对平淡。但自第三周起，市场再度蓄势，特别随着下半月新增供应大幅井喷，促使成交持续两周上升，单周成交量分别列2020年周度top3、2水平，整体看市场在月底热度回升。

供求情况：涨跌分化 越秀黄埔热度提升

从成交结构看，本月全市5区成交环比上升，6区下降。

其中越秀表现最为亮眼，5月录得网签98宗，环比升133%，主要得益于粤海拾桂府，单盘贡献区域41%的成交量。此外，黄埔、南沙本月市场热度有所提升。

黄埔录得988宗成交，环比升23%，占全市总成交量的15%，成交占比环比上月净增3.2个百分点，为全市最大增幅。主力贡献盘为万科幸福誉和实地常春藤，两盘贡献区域46%的成交量，其中万科幸福誉本月录得325宗成交，为全市热销盘top1。

在6个下跌的区域中，白云跌幅最大，本月录得104宗成交，环比下跌32%。白云区本月除保利阅云台录得22宗成交外，其它项目成交均不足10套。

供应方面，本月增城、番禺、黄埔为主力供应区域，分别新增2276、1876、1703宗新批入市。其中增城中新的时代倾城一次新批927宗住宅入市。番禺的珠江铂世湾新批732宗住宅入市，并于5月23日开盘推出F1、F2栋296套单位，去化75%，引燃市场热度。



库存状况：供应井喷致库存量回升

本月全市库存量787.64万㎡，去化周期14.3月，库存环比上月有所扩大，主要是受新批供应井喷影响，房企积极备货备战5月底及6月初市场。




来源：广州中原研究发展部