5月28日，中海地产以总价46.25亿元竞得佛山南海三山新城一宗宅地，折合楼面价16269元/㎡（扣除配建），溢价25%。

注：楼面价计算扣除了配套设施涵盖13570㎡，包括幼儿园、文化活动中心等配套设施。


值得一提的是，地块旁将规划一座以300米高层建筑为核心的地标级临江建筑群“广佛之眼”，未来将集聚一批科创企业总部、五星级酒店、高端商业服务配套等国际高端商务载体功能。

另据悉，该地块至少吸引了越秀、保利、中海、招商、华发、新希望、正荣等7家房企参拍。

规划4、11号线双地铁上盖
片区在售一手项目均价2.45万/平

该地块位于南海区桂城街道港口路西侧、林荫大道南侧、黄猄涌以北地段。地处文翰湖国际科创小镇核心区板块，为三山新城核心区域，就在规划4号线+11号线交汇站点旁。

地块周边还有文翰中学、文翰湖公园、佛罗伦斯小镇、季华实验室(在建)、三山云谷(规划)、名古汇·永旺梦乐城(规划)等配套。


图源：佛山楼市

目前地块所处片区在售一手项目仅有碧桂园广佛上城一盘在售，均价约2.45万元/㎡；二手项目则有保利西雅图、保利诺丁山等，均价在2.1-2.5万/㎡。

一波三折
重新挂牌出让面积不断缩减

值得一提的是，该地块曾两度拍卖遭流拍。根据此前出让文件，2017年地块出让面积为16.26万m²，分ABCDE五区进行建设，当年竞拍吸引了超过22家房企参拍，由于超过最高保密限制竞配建面积，成为佛山首例熔断地。


首次挂牌地块信息

2019年10月30日，地块再次出让，面积虽缩至13.38万㎡，但出让规划条件却有增无减，当时也吸引了新希望、保利、金地等5家房企参与，经过近1小时26轮报价至31亿元，因未达保密地价，再度不成交！


二次挂牌地块信息

此次挂牌面积缩至9.9万㎡，减少了中小学学校等配建要求，纯宅地出让！

投资不低于11.9亿 须配建幼儿园

据出让文件显示，地块面积约99286.64㎡，土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地，分为AB区，其中，A区：44283.03㎡，B区：55003.61㎡；容积率≥2.5，且≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。



本地块开发投资总额不低于119140万元，宗地须配建幼儿园、文化活动中心、人行通道、人行天桥等，具体如下要求：

1、地块不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。规划条件有特殊条款要求的除外。

2、地块B区须设置1所21班的幼儿园，用地面积≥8820平方米，计容建筑面积≥5670平方米。

3、地块A区须配建文化活动中心1处：用地面积≥3000平方米，建筑面积≥2400平方米，

4、须在B区东南角设置直接联系佛山轨道交通4号线与11号线换乘站“港口路站”站厅层或连接地面站点的人行通道

5、人行天桥：A区、B区须设置一座跨规划道路的人行天桥进行连接，人行天桥步行区域宽度不少于4.2米，净空高度不小于5.5米。

6、开放绿地须全天候对公众开放，用地面积A区不少于5314㎡，B区不少于6600㎡，不纳入小区绿地率计算。



若扣除上述幼儿园、文化活动中心以及农贸市场、社区警务室、社区居委会、社区卫生服务站、文化活动室、托老所、社区服务中心、公共厕所、垃圾收集站、三合一环卫设施等配套设施，合计约13570㎡，计算起拍楼面价约13015元/㎡。

未来打造为高品质国际化住宅综合项目

就在地块出让的7天前，“广佛科技城·湾区第一站”佛山三龙湾文翰湖国际科创小镇核心区规划发布会上，该地块作为“国际社区”住宅项目亮相。



地块将作为面向粤港澳及海内外高端人才，引进高端商业服务业资源，提升优质公共配套，致力打造的高品质国际化住宅综合项目。同时将按省一级学校标准建设一所九年一贯制学校，占地近4.6万平方米，设36个班，总投入约2.8亿元。

核心区国际科创小镇规划也在此次发布会上首次曝光，包括300米高广佛之眼、国际科创共同体、超级地铁TOD等多个重磅项目将会陆续建成。


文翰湖国际科创小镇核心区城市规划

还有香港理工大学广佛校区、香港科技大学（佛山）科技成果转化中心、清华大学（佛山）新材料研究院、粤港青年创新创业基地、三山港澳青年创业社区等一批智慧大脑、创服机构也相继布局。