沉寂已久的合生创展，继续高调亮相北京土拍市场。

今天，北京一共成交了3宗居住用地，总成交价133.9亿元。

133.9亿巨资中，合生创展贡献了107.4亿。显然，合生创展又成为了今天北京土拍的主角。

这家发家于广州、目前已把总部设在北京的“地产航母”，其投资重心似乎也放在了华北。至此，合生本月已豪掷180亿，在北京分钟寺拿下4宗地块。

击败10家房企
42亿拿下分钟寺39号地块
溢价超42%

5月19日，北京三宗宅地出让。其中，合生创展以42亿元竞得分钟寺村L-39地块，溢价率42.08%，楼面价76168元/平方米。

据现场媒体报道，该地块共吸引合生、招商恒基联合体、融创、金融街、城建、保利首开建工联合体、中海、平安、世茂、远洋10家房企参与角逐。



据土地情报消息：10个竞买主体、共13家企业：1.合生、2.招商+恒基、3.融创、4.金融街、5.城建、6.保利+首开+建工、7.中海、8.平安、9.世茂、10.远洋

该地块为京土整储挂(丰)[2020]019号，为丰台区南苑乡分钟寺村L-39地块，土地性质为R2二类居住用地。

地块面积约1.78万平方米，最大建面约5.51万平方米，总起始价29.56亿元，起始楼面价约53608元/平方米。地块要求容积率为2.8，建筑高度不超80米，绿化率不低于30%。


地块区位图

安居客资料显示，地块周边在售新建住宅价格区间为79155-106000元/平方米，距离地块较近的吕营嘉园A区二手房挂牌均价为49000元/平方米。

65.4亿拿下41号地块
楼面价7.3万元/平

半小时后，合生创展再落一子，以65.4亿价格拿下北京丰台区南苑乡分钟寺村L-41地块，溢价率37.86%，楼面价7.3万元/平。

公告显示，分钟寺村L-41地块用地性质为二类居住用地，建设用地面积为2.98万平方米，最大建筑控制规模为8.85万平方米，起价47.44亿元，竞买保证金9.5亿元。

根据出让要求，该宗地块均设定有土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。


数据来源：CREIS中指数据

据土地情报分析，本次出让的两宗地块位于南三环南侧，京沪高速西侧，紧邻地铁10号线分钟寺站，同时距地铁14号线，及规划17号线南段距离较近。交通出行十分便利。

此外，地块周边教育、医疗资源相对完善。医院有北京华博医院、朝阳区三环肿瘤医院等，学校有成寿寺小学、北京八十中学、分钟寺小学等。地块附近住宅小区集聚，居住氛围良好，如：中海城圣朝菲、吕营嘉园、四方景园、金第润苑等。

短短10天豪掷180亿加码北京市场

至此，合生创展本月已经在北京土地市场拿下4宗地，总地价179.6亿元，均是不限价宅地。

据了解，10天前，即5月9日，合生创展便以72.2亿元竞得北京分钟寺L-24、L-26两宗地块，溢价率26.25%，楼面价约67202元/平方米。

据了解，自2017年以来，北京丰台最高楼面价为60905元/㎡，于2017年9月由九龙仓62.6亿摘得丰台西局一宗宅地。而合生本次拿下的三宗地块，两宗地楼面价均破7万，刷新该地区楼面价新记录！


来源：北京乐居

文件显示，该地块建设用地面积为35782.376平方米，建筑控制规模107437平方米，容积率2.8，建筑高度80米。

值得注意的是，合生去年就已经现身北京丰台土地市场。去年9月，中国金茂+合生联合体28.2亿元竞得丰台区南苑石榴庄0517-L02地块，成交楼面价为44712元/㎡。

背后还是城市更新的功劳

据了解，合生本月之所以能连续拿下北京丰台4宗地，背后还是要归功于城市更新。

以北京分钟寺村24、26号两宗地块为例。

从表面上看，合生创展此次买地好像孤注一掷、大手笔狂撒钱，总共花费了72.2亿元。

但实际上，合生拿下该地块并不需要付出那么多资金成本，它只需要20多亿就能将此地块收入囊中。究其原因，主要在于合生创展长期秉持的开发模式，协议拿地、一二级开发。

合生创展夺下的分钟寺地块的土地一级开发单位是北京嘉富龙房地产开发有限公司负责，这是珠江地产旗下公司，而珠江地产与合生创展是朱孟依手中的兄弟公司。




据悉，十多年前，珠江系已经开始布局此地块，先后投入了上百亿的资金进行土地拆迁整理、旧城改造工作。十多年后，该地块最终瓜熟蒂落。


合生拿地后，珠江投资随之发布祝贺。

据悉，合生创展夺得的分钟寺L-24、L-26地块开发建设补偿费总额为48.35亿元，合生支付的土地出让金有一部分是支付给珠江投资的一级开发补偿费，对老板朱孟依而言，意味着从“左手到右手”，真正需要支付给政府的不到24亿元。

"地产教父"朱孟依隐退

今年初，合生创展宣布，2020年1月10日起，朱孟依正式辞任公司董事会主席及执行董事职务，其女儿朱桔榕获任为新任董事会主席。

离任后，朱孟依会以战略规划顾问的身份继续给予合生创展支持和意见。

据界面新闻报道，朱桔榕出生于1989年，在外界看来是朱孟依最为宠爱的孩子，其毕业于中国人民大学金融学专业。2006年才17岁的朱桔榕就加入了合生创展，待在父亲身边学习公司运作。


图片来源/网络

2009年，朱桔榕获任合生创展总裁助理一职，分管财务、人力行政管理等方面的工作。2013年，副主席张懿辞任后，年仅24岁朱桔榕被任命为公司的新任副主席。

从1992年在香港成立合生创展至今，现年61岁的朱孟依将半辈子的精力都倾注在了这家公司。经过28年的浮浮沉沉，朱孟依认为，合生创展的管理系统已经成熟且公司表现趋于稳定，现在是他退出董事会的适当时机。

但从股权结构来看，朱孟依仍为合生创展的实际控制人。截至2019年6月底，朱孟依持有合生创展55.22%股权，大儿子朱一航持有17.76%股权，朱桔榕仅持有约0.09%股权。

重启拿地

沉寂多年的合生创展从2017年9月重启公开拿地，就此结束近两年在公开市场的沉默期。同时，朱孟依还砸下500万年薪，为合生创展集团找来了新的行政总裁。

2018年9月3日，原中国建设银行广东省分行副行长席荣贵正式加盟合生创展，任执行董事及行政总裁。

在不少房企放缓拿地投资速度的2019年，合生创展在土地市场动作频频，通过公开招拍挂接连在江门、广州、北京等城市拿地，还以13.64亿元的价格接盘了新城竞得的杭州地块。

除此之外，合生创展还在2019年拿下了三个旧改项目，其中两个位于广州，一个位于东莞。自此结束了从2013年开始总土地储备一直减少的趋势。

数据显示，在达到2013年3345万平方米的土储峰值后，合生创展的土地储备逐年递减，到2018年只有2922万平方米，而2019年上半年回升至2940万平方米。

近两年来，合生创展的规模增速有了明显回升。2018年和2019年的合约销售金额分别为149.75亿元、212.58亿元，同比增速分别达62.28%、42%，高于行业平均增速。


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新一代上位

值得一提的是，朱桔榕的大哥朱一航、二哥朱伟航均未在合生创展任职。

据界面新闻报道，朱一航自2011年起被派往与合生创展独立的珠江商贸担任董事长，从此与合生创展的接班人无缘。不过，2019年11月，朱一航全面退出珠江商贸，珠江商贸的法人代表和董事长变更为朱伟航。

天眼查信息显示，朱一航目前为8家公司的实际控制人，其中最受关注的莫过于其在电子竞技方面的投资。他在2013年创办了EDG电子竞技俱乐部，目前是超竞集团的董事长，旗下业务覆盖 投资板块、地产板块、电竞教育板块和动漫板块等。

朱孟依二儿子朱伟航现为珠江投资的掌舵人。该公司由朱孟依在1993年成立，和合生创展合作开发诸多项目，目前总资产超过3000亿元，布局城市更新、能源与基础设施、商业、产业、住宅、教育、医疗、文化、科技、金融十大业务板块。