5月18日，国家统计局发布4月份70个大中城市房价变动情况。相比上个月，又出现了不少新情况。其中包括，房价上涨城市变多，一线城市回暖明显等等。
     
同时，个别地方楼市出现“房抵贷”等借资炒房乱象，随着疫情形势的不断好转，会出现报复性购房情况吗？房价会大涨吗？



50城上涨！
楼市复苏节奏加快

4月份的楼市，热度可不一般。

根据国家统计局发布的数据，70个大中城市中，新房有50个环比上涨；二手房中环比上涨的城市达到37个！

70城中有50城出现上涨，比例高达71%，相比之前明显增多，这在近年来是不多见的。



这是为啥？
 
安居客房产研究院分院院长张波认为，从数据来看，继3月楼市整体回归常态后，4月不少城市的热度出现了快速增长，楼市整体复苏的节奏明显快于预期，房地产市场依然处于稳中向好的发展态势中。
 
当然，不同城市也出现了分化的现象。其中，南京的新房涨幅最大，为1.8%；二手房中，成都领涨，幅度达到2.1%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，全国楼市总体上呈现涨价现象，说明部分城市近期楼市逐渐走出了2月份低谷。



其实，这也在网友的预料之中！
 
毕竟，多地已允许房产中介进社区，楼市交易回暖就是顺理成章的事了。
 
国家统计局城市司首席统计师孔鹏则认为，随着我国新冠肺炎疫情防控向好态势进一步巩固，因疫情积压的住房需求进一步得到释放。



一线城市上涨幅度较大

在70个大中城市中，北上广深4个一线城市历来关注度较高。
 
由于新房供应相对有限，二手房交易又被看作衡量一线城市楼市的重要指标。
 
国家统计局数据显示，一线城市二手房销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.1%、1.2%和1.7%，广州持平。

从涨幅看，4个一线城市中，北京、上海、深圳3个城市上涨幅度均超过1%，足见一线城市回暖力度之大。



有一个城市，咱们还是要说道说道。

近一段时间以来，深圳楼市持续高温，4月份仍然热度不减。之前有媒体报道，深圳楼市存在一些乱象。根据深圳通报排查结果，确实存在全款买房再申请经营贷情况。
 
从新房来看，4个一线城市销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。其中，上海上涨0.6%，幅度最大。

房价还会大涨吗？

一季度GDP同比降6.8%，而房价却纷纷上涨，部分城市豪宅销售火爆。

这是什么操作？
 
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，在其他投资市场表现不好的情况下，房地产市场成为了投资的避险港，容易使得房价上涨力度增强，后续需要防范部分城市房价上涨过快的现象。
 
这也是不少网友的担心。疫情过后，会迎来一波报复性购房吗？房价是否会大涨？
 
其实，这种担心大可不必。

首先，对于楼市不合理现象，有关部门明确了相关政策，及时纠偏。

4月3日，财政部明确，地方政府专项债不得用于土地收储和房地产相关项目。

4月17日，中共中央政治局会议重申，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位，促进房地产市场平稳健康发展。

4月22日，银保监会要求银行监控资金流向，对于违规把贷款流入到房地产市场的行为要坚决予以纠正。

……

其次，楼市调控主基调保持不变，中央将继续坚持“房住不炒”定位，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性。中国指数研究院预计，未来，在政府“稳地价、稳房价、稳预期”的政策导向下，地方政府仍将灵活施策，保障房地产市场平稳运行。

专家预测，未来房地产行业机会主要在存量领域，老旧小区改造进程将会加快。

至于炒房团，最好还是不要做白日梦了！

29.4%购房者认为房价会涨

“4月份的房价开始出现一定分化，部分城市的房价开始出现提升。”58安居客房产研究院分院院长张波表示，继3月楼市整体回归常态后，4月不少城市的热度出现了快速增长，楼市整体复苏的节奏明显快于预期。

楼市目前的“起床气”不小，接下来房地产市场会出现持续的小阳春吗？

近期的房价走势让经纪人的信心持续上升，对市场持乐观态度。58安居客房产研究院的数据显示，4月份经纪人信心指数为108.6，环比上升0.4%。

除了房地产从业者，特别关心房价的当然还有购房者。“前浪”担心为了给孩子存够房子本还要继续紧紧裤腰带，“后浪”则翘首盼望何时才能存够房子本。58安居客房产研究院最新购房者信心指数为102.7，环比上升1.8%。有29.4%的购房者认为今年楼市房价将会上涨。

“楼市小阳春已经非常明显明确的出现了。”张大伟表示，5月上半个月交易数据已超去年同期。2020年疫情基本平稳的情况下，全国房地产市场在快速收复之前下调的部分。整体看，疫情对楼市影响已经基本过去，2020年市场成交量依然有望接近2019年的历史最高纪录。

“最大的亮点在于二线城市，今年二线城市会成为购房的主力市场。”严跃进认为，随着复工复产工作的到位，二线城市今年在新基建建设、人才导入、各类住房政策改革上会有较大的动作，进而容易成为房价涨幅相对大的城市。

“尤其是近期土地市场继续火热的部分二线城市，后续需要防范房价上涨过快的现象。”严跃进说。