5月16日，经村民代表投票表决，时代中国当选为南沙区黄阁镇大塘村旧改的合作企业。


图源/房频

总投资38.53亿

本旧改项目位于广州市南沙区黄阁镇大塘村，为黄阁镇西北部， 东至骝东涌，南至黄阁涌，西至京珠高速，北至鸡谷山路。

本村集体经济组织的在册总人口为 3398 人，1116 户，改造范围总用地面积 70.41 公顷(含旧村范围 37.41 公顷,留用地33 公顷)。总投资约人民币38.53亿元（最终以政府批复为准）



在更新改造过程中,需配建政府统筹房（人才公寓、 政府拆迁安置房等）含公服配套 1.7835 万 m2（最终以政府批复为准），实施主体建成后由区政府按成本价回购。

本次南沙区黄阁镇大塘村更新改造项目，其中旧改房源6.4359万平方米将在242亩留用地中调剂解决，合作企业必须承担242亩留用地中6.4359万平方米旧改房源建设成本。

宅地总建面超100万㎡

根据广州南沙经济技术开发区规划和自然资源局早前公示的南沙区黄阁镇大塘村的规划调整方案。

控规调整范围北邻鸡谷山路，南邻黄阁大道，东邻市南大道，西邻京珠高速，包括大塘村旧村用地、留用地，总用地面积约为70.41公顷(1056.2亩)，主要涉及《广州南沙新区黄阁分区控制性详细规划》DG1101、DG1104、DG1105、DG1106、DG1004管理单元。

主要调整是将大量的村庄建设用地调整为二类居住用地。同时新新增54班九年一贯制学校(24班小学、30班初中)1处，将原大塘小学由12班小学优化提升为36班小学，新增4处幼儿园共计48班。



具体来看，将西部地块、东部地块的村庄建设用地调整为二类居住用地。

将中部地块西侧文化设施用地、体育设施用地、二类居住用地优化调整为二类居住用地、中小学用地。


来源：房天下广州制表

将中部地块中小学用地及其周边村庄建设用地调整为二类居住用地、文化设施兼容行政办公用地、文化设施用地、商业用地、公园绿地等。

控规调整范围内总建设规模由91.24万㎡调整为156.15万㎡，增加64.91万㎡。其中，调整后的居住用地建筑总面积达到109.3万平方米。

配套方面，根据人口规模，本次规划按1个街道、5个居委会配置公共服务设施，规划公共服务设施总建筑面积11.3764万平方米。

其中，新增54班九年一贯制学校(24班小学、30班初中)1处，将原大塘小学由12班小学优化提升为36班小学，新增4处幼儿园共计48班。

时代已拿下广州7个旧村改造项目

据不完全统计，大塘村旧改，是时代中国继增城官湖村、从化江埔街禾仓村、番禺沙湾福涌村、花都横潭村、荔城城丰村新汤社、黄埔红卫村之后，在广州公开拿下的第七个旧改项目。



年报显示，2019年，时代中国成功转化10个城市更新项目，其中8个转化为新的土储，占2019年新增土储面积约46%。同时，预计2020年旧改项目转化体量将不少于2019年，为公司不断补充优质土储。

截至2019年底，时代中国城市更新项目总数快速增长，超过120个，潜在建筑面积约4300万平方米。

大塘村改造，附近楼盘可能受惠

大塘村周边楼盘不少，包括南沙保利城（又名保利南悦湾、保利南怡湾）、金科·集美御峰等。而周边的学校目前主要为大塘小学、大井小学、黄阁中学等。


黄阁附近的楼盘有不少，但是配套中学不多

其中，金科·集美御峰项目，带装修均价约23500元/㎡，目前主推89-115㎡三至四房湖山美宅。

南沙保利城则是当地一个较为成熟的楼盘，平均售价为18500元/㎡，目前在售建面约75㎡二房，105~127㎡四房，84-116㎡三房，楼盘内设幼儿园和小学。

从楼盘的公开信息看，上述楼盘均不设初中，因此，大塘村新增九年一贯制学校很有可能缩短上述楼盘业主子女上学的往返距离。