日前，广州荔湾大坦沙岛河沙村拆迁安置补偿方案整体表决通过率超过90%，河沙村更新改造规划获批并落地实施。

河沙村是大坦沙岛更新改造项目之一，根据广州市对大坦沙岛更新改造规划的批复意见，岛内三个城中村（河沙村、西郊村、坦尾村）90%以上村集体经济组织成员表决通过后，可启动实施改造规划。


河沙村复建安置房

人口众多的河沙村是大坦沙岛更新改造中最难啃的“骨头”，此次河沙村拆迁安置补偿方案表决破9成，这意味着大坦沙岛的更新改造工作迈出关键性一步，“国际健康生态岛”建设进入快车道！

01
十年一剑：
昔日“双桥烟雨”，今日“健康生态岛”

大坦沙岛位于荔湾区西北部，面积3.55平方公里，坐拥8.7公里的江岸线，是昔日羊城八景之一“双桥烟雨”所在地。

从区位上看，大坦沙岛处于广佛核心位置，是白鹅潭30平方公里沿江总部经济带的重要节点，地理位置优越，沿江资源丰富。


大坦沙岛是白鹅潭沿江总部经济带的重要节点

岛内现状以城中村和旧厂房为主，产业较低端，医疗、卫生、教育、交通等公建配套设施负载力不足，的城市环境亟待改善。



为改变大坦沙岛现状，荔湾区于2009年启动大坦沙岛更新改造计划，2012年大坦沙岛更新改造方案获批，采取整岛统一规划、统一土地整理储备、统一公共基础设施配套、统一城市管理的模式实施改造，这是广州市首个打破权属界线、探索连片集约改造的试点项目。



历经十年，如今，作为广州中心城区珠江航道第一大岛，大坦沙岛的更新改造工作迈出关键性一步，这也意味着,大坦沙岛打造国际健康生态岛建设进入快车道。

02
500亿改造工程
建大型TOD项目和环岛绿带

大坦沙岛更新改造工程，由荔湾政府牵头，投资超500亿打造600万㎡的国际花园大城。


大坦沙改造规划效果图

按照规划，大坦沙岛规划定位为“集商旅、滨水休闲、教育、医疗为一体，以健康医疗领域为主体的国际健康生态岛”，通过“一心、一轴、一环、两核”的规划结构，落实“健康”、“生态”理念。


大坦沙岛改造规划沙盘

☞ 一心：坦尾地铁站TOD项目——大坦沙国际中心将集大型社区综合服务中心、星级酒店及餐饮、服务式公寓、甲级智能化写字楼、大型商场为一体，成为广州西部会客厅；

☞ 一轴：依托岛中央商业走廊、贯穿南北的3公里超级活力轴，串联起布局大健康相关产业。

☞ 一环：8.7公里的环岛绿带将建设绿道、江滨公园、岭南特色休闲公园，整体连片设计打造环岛养生休闲带；

☞ 两核：以广州呼吸中心为核心健康产业综合基地，结合岛南文化娱乐核心区，建设宜居宜业宜游的国际健康生态岛。


大坦沙改造范围示意图

除保留1.16平方公里国有用地外，大坦沙全岛实际纳入更新改造范围用地面积约2.39平方公里，包括西郊、河沙和坦尾三个城中村集体用地和19宗国有用地，涉及拆迁房屋面积约259万平方米。



全岛更新改造范围计容建筑面积约471万平方米，规划功能主要为住宅、商业、公建配套、市政设施、道路广场、绿化和水域，将打造成为最适宜生活、就业、休憩的国际花园岛屿。

03
花园城市理念
打造广州版“小新加坡”

值得一提的是，除了由荔湾政府牵头，大坦沙岛更新改造项目也是“广东-新加坡”合作理事会重点合作项目之一，是“新广合作”的示范性工程。

来自“花园城市”的开发商——新加坡凯德集团参与大坦沙岛更新改造，引入新加坡“花园城市”的规划理念, 借鉴新加坡在城市建设、健康医疗、社区管理、园林绿化等方面的成功经验,建设具有岭南西关文化风情的国际化花园岛屿。


大坦沙门户景观整改

凯德集团在中国有十几年的投资历史，广州是凯德集团在中国布局的五个核心城市之一，2017年以来有6个项目落地，包括住宅、购物中心及公寓等。

在凯德集团的规划蓝图下，10年内要将大坦沙打造成为“小新加坡”，全岛整体绿地率将达到43%，成为名副其实的“国际花园岛”和广州新的网红打卡地。


大坦沙岛更新改造效果图

现有位于大坦沙岛中的双桥公园、以及位于岛北的湿地公园会保留并进行升级改造，与此同时，还会在岛南新建1座温室水岸公园，参考新加坡的克拉码头进行打造，未来将成为板块内旅游打卡的地标性景点。

04
瞄准“医药+大健康”
差异化产业发展

产业方面，大坦沙走出了“差异化发展道路”——瞄准健康产业，侧重于医疗健康的终端服务。

大坦沙产业定位及发展方向



大坦沙发展医药和健康产业有其优势显著：

既位于老城区，又是江心岛，适合打造高端健康生态；

荔湾区中医药文化悠久，区内集聚广药集团、国药控股等医药龙头企业，形成大坦沙科技文化健康产业区；

岛上规划建设广州呼吸中心、三甲医院等，具备一定的产业支撑；

大坦沙改造的参与方凯德集团是一家国际化、全产业链的企业，能够链接高端资源。

具体来说，大坦沙岛按照“健康生态岛”功能定位，将以广州呼吸中心为核心，布局国际健康产业城。


在项目场地可以看到，广州呼吸中心正在进行主体结构施工。

中国工程院院士钟南山认为，广州呼吸中心建成后能承载五大功能，成为疑难疾病诊治基地、救治基地、科研基地、培养人才基地和产学研结合的中心。


广州呼吸中心效果图

目前，已投入使用的是国际健康城一期，正陆续引进高端体检中心、名医诊所、月子中心、养老公寓、基因检测机构等；而省市重点项目广州呼吸中心正加紧建设中，预计今年完成封顶，明年竣工并正式投入使用，补充广州市西部优质医疗资源。


大坦沙国际健康城二期效果图

此外，今年以来，大坦沙全岛的市政公建配套设施也在提速建设，道路升级改造、环岛绿带启动建设、沙面小学也在施工中；明年，大坦沙大桥将动工，全岛门户亮化工程也全面升级。


大坦沙门户道路变靓

05
江景+地铁两张王牌
大坦沙房价5年翻2倍

大坦沙四面环水，珠江大桥横跨其上，内环路放射线连接其中，地铁5、6号线也在岛上交汇，设有坦尾站和河沙站，拥有绝佳景观资源和双地铁轨道交通优势。




可以说，大坦沙是广州十分稀缺且资源优越的江心岛，条件堪比著名富人区二沙岛，从区位上来看，大坦沙更靠近人口密集的老城区，且处于白鹅潭沿江经济带，再加上医疗健康的产业发展方向，今后大坦沙是否能成为“养生养老”版本的二沙岛呢？



目前，广州共有50余个岛屿，可开发的江心岛有8个，主要分布在珠江前航道、后航道，比较典型的有大坦沙、二沙岛、沙面岛、海心沙、生物岛、小谷围岛等，几乎每一个江心岛都是价值高地，尤其是二沙岛，高端住宅聚集，房价居高不下，房子动辄卖到十多万一平。



此前，广州市国土规划委发布《珠江江心岛整体保护规划征询意见公示》，明确表达要保护江心岛且不再进行房地产开发。近十年来，大坦沙仅有1次住宅地块出让，2011年，大坦沙地块由广州地铁集团联合体以底价30.7亿元竞得，刷新当年广州单幅土地拍卖价格纪录。该地块的住宅项目由方圆地产与合景泰富联合体、广州地铁共同开发，也就是花语水岸和悦江上品。



目前，在大坦沙板块，在售一手楼盘主要有悦江上品和凯德双桥8号。其中，悦江上品2014年价格约2万元/㎡，目前均价4.8万元/㎡，5年间翻了不止两倍，而凯德集团的住宅项目——凯德双桥8号均价也为4.8万元/㎡，似乎更具“主场优势”，配套基本都围绕小区而建。



二手房方面，大坦沙有花语水岸、悦江上品苑、珠岛花园、万科柏悦湾，价格在3-4万元/㎡不等。



而距离大坦沙五六公里左右，是荔湾的两大住宅区——广钢和广船板块，近两年房价也是水涨船高，目前广钢新城价格已去到5万+/㎡。



同样都是荔湾的旧改项目，抱团开发的广钢、商住混合的广船和景观资源优越的大坦沙，你会怎么选呢？