东莞明确住房限售细则：2017年4月11日前网签的不限售！

5月6日，东莞市住建局发布《关于进一步明确新建商品住房和二手住房交易转让有关问题的通知》（以下简称《通知》），对东府办〔2017〕46号文（即大家通常所说的“限售令”）中限购的时间点及执行细则进行了进一步的规定。




《通知》对两个事项进行了规定：

1、部分新房二手房不受两年限售令影响。

根据《通知》，只要在2017年4月11日零时前已进行网签的新建商品住房和二手住房，无论是否已取得不动产权证，均不受“须取得不动产权证满2年后方可上市交易”条款的限制。网签时间成为判断房源是否需受到“限售令”影响的最主要因素。

2、部分业主可通过转让新房二手房即时获得购房资格。

根据《通知》，只要在2017年4月11日零时前，通过赠与方式转让（须取得《房地产权证》或《不动产权证》）住房的，不受“限售令”影响，不需等待两年才能获得购房资格。

从此次的条文看来，《通知》在一定程度解除了部分新房二手房的转让限制，有利于活跃市场，加快库存去化速度，同时加快市场产品流转，使购房者有更多选择。

从调控性质看来，此次的《通知》可以看成是东莞的调控放松政策，但放松的力度并不大，预计不会对市场形成太大的冲击。


楼校长解读称：按照2017年4月10日的限售政策，在2017年4月11日后购买的新房和二手房，都需以房产证上日期或购房缴税凭证日期满两年才允许转让。

此次政策则变更为以网签时间为起始时间计算，满两年可转让。

这一政策对2017年4月11日以后购买一手房的业主利好最大，一手房从签订购房合同到网签一般是1-2个月，期房网签后要等待至少一年时间才能交房，交房到办理房产证又需要至少半年时间。

如果按照2017年政策，从签订购房合同到满足限售交易条件，至少需要持有4年以上时间才能转让。而昨晚新政后，购买新房到满足转让条件缩短到2年，将大大增加东莞二手房的供应量。

附《通知》全文：


各镇街（园区）房管所（局），有关单位：

根据《东莞市人民政府办公室关于进一步完善我市住房限购政策的通知》（东府办〔2017〕46号，以下简称《通知》）要求，为进一步做好房地产市场调控工作，现对《通知》第二条“交易转让”和第三条“执行时点”有关事宜明确如下：

一、在2017年4月11日零时前已完成网签的新建商品住房和二手住房，无论是在上述时间点之前或之后办出《不动产权证》，均不受“须取得不动产权证满2年后方可上市交易”条款的限制。

二、在2017年4月11日零时后网签的新建商品住房和二手住房，须在取得《不动产权证》满2年后方可进行网上签约交易。

三、关于“通过赠与方式转让住房后，须满2年后方可再次购买住房；接受赠与的，须符合本市的现行限购政策”条款，明确如下：

1、2017年4月11日零时前，通过赠与方式转让（须取得《房地产权证》或《不动产权证》）住房的，不受此条款限制。

2、2017年4月11日零时后，通过赠与方式转让住房，赠与方从而获得购买住房资格的，须满2年后方可再次购买新建商品住房。接受赠与的住房，须取得《不动产权证》满2年后方可进行网上签约交易。

四、因办理不动产的变更、更正、补证、换证等业务导致出证时间发生变化的，应以同一不动产权利人第一次取得《不动产权证》的登记日期为准。

五、在2017年4月11日零时前，未完成《商品房买卖合同》网签但已签订认购书且已支付定金或首付款的(须提供定金或首付款电子进账单原件，对以现金形式支付定金或首付款的不予认可)，其购房资格按东府办〔2016〕86号文认定。